Арт. 144461276 Отдельно стоящее здание с федеральным арендатором — надёжная инвестиция с гарантированным доходом! Ищете стабильный пассивный доход и понятный расчёт окупаемости? Предлагаем к покупке отдельно стоящее здание в Невинномысске — в новом перспективном жилом массиве на «красной линии» оживлённой транспортной артерии. Объект уже приносит регулярный доход: он сдан в долгосрочную аренду федеральной сети «Бургер Кинг» (ООО «Бургер Рус»), а значит, денежный поток обеспечен на годы вперёд. Почему эта локация — сильный инвестиционный актив? Выигрышное расположение на «красной линии». Здание стоит в зоне максимального трафика: ежедневно здесь проходят и проезжают тысячи людей — это повышает ликвидность объекта и снижает риски в долгосрочной перспективе. Большая жилая ёмкость района. Новый жилой массив активно заселяется — спрос на коммерческую инфраструктуру растёт, а трафик стабильно увеличивается. Точки притяжения рядом. В шаговой доступности — предприятия розничной торговли и сферы услуг, которые дополнительно формируют поток посетителей и делают локацию ещё более привлекательной для бизнеса. Полная автономность объекта. Отдельно стоящее здание проще эксплуатировать и выгоднее продавать по сравнению с встроенными помещениями, а большой земельный участок расширяет возможности использования территории. Ключевые параметры сделки Действующий арендатор — федеральная сеть «Бургер Кинг». Надёжный партнёр с узнаваемым брендом, устойчивым бизнесом и высокой платёжной дисциплиной. Долгосрочный договор — на 25 лет. Это даёт максимальную предсказуемость доходов и снижает операционные риски для собственника. Арендная плата — 420 000 рублей в месяц. Фиксированный доход, который легко учитывать в финансовой модели. Ежегодная безусловная индексация — 5 %. Ваш доход будет расти, компенсируя инфляцию и повышая реальную доходность инвестиции. Срок окупаемости — не более 10 лет. Понятная и реалистичная математика возврата вложений. Земельный участок — 30 соток, в собственности. Это существенно увеличивает капитализацию объекта и открывает дополнительные возможности: благоустройство, парковка, сезонные зоны, вспомогательные постройки и т. д. Преимущества для инвестора - Пассивный доход без активного управления. Арендатор ведёт операционную деятельность самостоятельно, вы получаете регулярные платежи и не тратите время на решение бытовых и хозяйственных вопросов. - Максимальная стабильность. Долгосрочный договор с крупным федеральным арендатором и ежегодная индексация делают доходность прогнозируемой на десятилетия вперёд. - Высокая ликвидность актива. Топовая локация, сильный арендатор и большой собственный земельный участок делают объект привлекательным как для долгосрочного владения, так и для последующей продажи. - Дополнительные возможности за счёт земли. 30 соток — это серьёзный ресурс: можно организовать удобную парковку, летнюю веранду, зону доставки или даже отдельные вспомогательные объекты, повышая удобство для клиентов арендатора и ценность всего актива. Это предложение идеально подойдёт для: - инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения с гарантированным денежным потоком; - тех, кто хочет диверсифицировать портфель за счёт надёжной коммерческой недвижимости; - игроков, ищущих активы с понятной математикой окупаемости и защитой от инфляции. Рынок коммерческой недвижимости в Невинномысске остаётся устойчивым, а объекты на «красных линиях» в новых жилых массивах — одни из самых перспективных. Сейчас — отличное время, чтобы зафиксировать выгодные условия и обеспечить себе стабильный доход на долгие годы. Не упустите возможность вложить средства в доходный объект с сильным арендатором! Звоните или пишите — расскажем все детали сделки, предоставим финансовые расчёты и организуем встречу для обсуждения условий. Давайте посчитаем вашу будущую прибыль вместе!