Что изменилось для семей с одним ребёнком
Ставка для семей с одним ребёнком до 7 лет выросла с 6% до 12%. При максимальной сумме кредита 12 млн руб. ежемесячный платёж увеличивается с 72 тыс. руб. до 123 тыс. руб.
По расчётам экспертов RedCat, аренда квартиры по бюджету для такой семьи оказывается более приемлемой, чем покупка новостройки.
Что изменилось для семей с двумя и тремя детьми
Для семей с двумя детьми лимит кредитования в столичных регионах увеличен с 12 млн руб. до 15 млн руб. Ставка составляет 10%, срок субсидирования ограничен 15 годами. Ежемесячный платёж на этот срок — около 130 тыс. руб. По данным RedCat, это требует совокупного дохода семьи от 200–250 тыс. руб. С учётом других кредитных обязательств ипотека становится недоступной для значительной части потенциальных заёмщиков, считают в RedCat.
Семьи с тремя детьми, ранее оплачивавшие ипотеку по ставке 6% при максимальном кредите 12 млн руб., теперь получат ставку 8% при увеличенном лимите до 18 млн руб. При том же объёме кредита платёж вырастет примерно на 22%, и это будет заметно.
Условия для семей с двумя детьми ужесточились
Отрасль рассчитывала на расширение программы для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Этого не произошло. Условия стали жестче: раньше достаточно было двух несовершеннолетних детей, теперь хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет.
«Отрасль рассчитывала на расширение программы для семей с двумя несовершеннолетними детьми, однако этого, к сожалению, не произошло. Более того, условия для них ужесточились: если раньше достаточно было иметь двух несовершеннолетних детей, то теперь хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет — это сдерживающий фактор. Таким образом, несмотря на декларируемую поддержку рождаемости, реальный спрос со стороны семей, на которых ориентированы изменения, вряд ли вырастет — финансовые барьеры остаются высокими», — говорит Наталья Шаталина, генеральный директор агрегатора новостроек RedCat.
Как девелоперы оценивают влияние на продажи
Девелоперы считают, что принятые изменения не станут шоком для рынка. Часть разницы в ставках смогут компенсировать специальные программы застройщиков. При этом они прогнозируют серьёзное снижение спроса.
«Новые правила обозначены довольно внезапно, поэтому октябрь будет спокойнее по продажам, нежели сентябрь. Всем участники рынка понадобится некоторое время, чтобы перестроить свои процессы под изменения. Только 40% наших покупателей пользуются семейной ипотекой и ажиотаж, который мы видели перед введением ограничений, вызван не только ею. Люди опасаются роста цен, стараются сохранить сбережения от инфляции и спешат закрыть сделки на старых условиях. Маловероятно, что изменение одной программы полностью остановит продажи. Да, будет проседание, но оно будет частичным и временным», — резюмировала Ксения Садкова, директор по маркетингу и продажам LEGENDA. По её словам, снижение спроса на жильё в октябре может составить 20–30%.
«Мы ожидаем прежде всего перераспределения спроса внутри семейной аудитории. При этом мы не ожидаем резкого оттока покупателей после 1 октября. Девелоперы будут адаптировать собственные программы субсидирования к новым параметрам семейной ипотеки. Например, если для семей с одним ребёнком ставка составит 12%, возможно, застройщик сможет субсидировать ее до привычного для покупателя уровня в 6%. Помимо этого, у покупателей сохраняются и другие инструменты — рассрочки и индивидуальные ипотечные программы. Сейчас сложно предсказать, как будет развиваться ситуация на рынке, поскольку на нее влияет не только коррекция условий по семейной ипотеке. Однако, на наш взгляд, снижение спроса на жилье за 2026 год может превысить 30%. В сегменте комфорт и стандарт-класса это будет заметнее, поскольку ипотека там традиционно занимает весомую долю. В сегменте бизнес-класса и выше снижение будет, скорее всего, слабее», — говорит Владимир Колесников, директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101».
Что будет с рынком
Прогнозы участников рынка различаются по горизонту и глубине. RedCat ждёт снижения спроса в октябре более чем на 20% и свыше 30% по итогам года. LEGENDA оценивает октябрьское снижение в 20–30%.
«А101» не исключает падения спроса за 2026 год более чем на 30%. В сегментах комфорт и стандарт-класса снижение будет заметнее, чем в бизнес-классе и выше.
Часть разницы в ставках девелоперы компенсируют собственными программами субсидирования, рассрочками и индивидуальными ипотечными программами.
