В «Ривер Парк Кутузовский» инвестируют 80 млрд рублей

«Ривер Парк Кутузовский» подошел к вводу первой очереди: девелопер раскрыл объем инвестиций, обновил данные о ценах и показал ключевые инженерные решения.

Проект на Кутузовском

«Ривер Парк Кутузовский» — проект «Аеон Девелопмент» на первой линии Москвы-реки в районе Дорогомилово.

Комплекс состоит из пяти башен высотой 45–46 этажей, объединенных общим стилобатом с приватным двором. Архитектурную концепцию разработало бюро ADM, ландшафтную — международное бюро WEST8, адаптацию выполнила «Мегабудка».

Из панорамных окон открываются виды на Москву-реку, деловой центр «Москва-Сити» и Парк Победы. Высота потолков в квартирах составляет от 3,1 до 6,1 м.

Динамика цен

По данным девелопера, на старте продаж стоимость квадратного метра в комплексе составляла 380 тыс. руб. Сейчас средняя цена предложения достигла 1,05 млн руб./кв. м.

Рост цены компания связывает с продвижением проекта и готовностью первой очереди.

Красота, инженерия и приватность

В отделке лобби башни «Топаз» использованы известняк, голубой мрамор и  травертин — это природный камень, разновидность известняка.

Травертин — это природный камень, разновидность известняка. У него пористая, слегка «дырчатая» поверхность и теплый бежево-кремовый оттенок.

Техническое оборудование размещено в отдельных помещениях, что позволяет обслуживать его без работ в жилых зонах.

Техническое оборудование вынесено в отдельные помещения: его можно обслуживать без работ в жилых зонах.

В комплексе разделили маршруты жителей и персонала управляющей компании. Доступ на другие жилые этажи будет ограничен, а один из пяти лифтов оснащен второй дверью для сервисных целей.

«Общий объем инвестиций в строительство “Ривер Парк Кутузовский” составит 80 млрд рублей. При реализации проекта мы уделили особое внимание инженерным решениям и организации пространства. Например, разделили маршруты жителей и обслуживающего персонала, чтобы сохранить приватность жилых этажей», — рассказал Юрий Лебедев, директор проекта «Ривер Парк Кутузовский».

Роботизированный паркинг

В проекте предусмотрено 1134 машино-места, включая обычные и автоматизированные. Роботизированная система рассчитана примерно на 800 автомобилей и сейчас проходит пусконаладку.

Водитель оставляет машину на платформе, после чего система перемещает ее в зону хранения. Заказать выдачу автомобиля можно будет через мобильное приложение, карту или метку. Отсутствие традиционных проездов позволяет размещать автомобили компактнее.

На двух этажах манежной парковки предусмотрена возможность установки зарядных станций для электромобилей мощностью 22 кВт. Система управления зарядкой будет регулировать потребление электроэнергии с учетом нагрузки на здание.

Квартиры и отделка

В комплексе предусмотрены три формата квартир: с готовой отделкой, в формате white box и без отделки. 

В white box выполнена подготовка инженерной инфраструктуры, включая разводку коммуникаций и точки подключения. 

В демонстрационных квартирах башни «Топаз» представлены два варианта отделки — «Графит» и «Дюна». В обоих использованы инженерная доска из натурального дуба, крупноформатный керамогранит и испанская сантехника.

В квартирах установлена проводная система «умный дом». Она объединяет управление освещением, шторами, теплым полом, климатом, вентиляцией и увлажнением воздуха, а также контроль протечек, возгораний и доступа. Основные сценарии могут работать без подключения к интернету.

Пентхаусы и кровля

На верхних этажах башен расположены пентхаусы площадью от 142 до 176 кв. м с потолками до 6,1 м. Такая высота позволяет организовать второй уровень, а для дровяных каминов предусмотрены специальные дымоходы. Для владельцев пентхаусов предусмотрен индивидуальный доступ на этаж.

На кровле башни «Топаз» обустроен лаунж «360» с видовыми площадками, всесезонными беседками-иглу, зонами отдыха и джакузи. Для жителей предусмотрены раздевалки, душевые и санузлы.

При проектировании башню моделировали в аэродинамической трубе, чтобы рассчитать ветровые нагрузки и подобрать параметры остекления. В беседках установлены инфракрасные обогреватели, на части открытых площадок предусмотрен подогрев покрытия.

Двор и инфраструктура

Двор расположен на стилобате, поэтому для крупных деревьев предусмотрены углубления для корневых систем, утепление и автоматический полив. В озеленении использовано около 1200 кустарников; вместо сплошного газона на большей части территории высажены почвопокровные растения.

Для детей предусмотрены две игровые площадки для разных возрастных групп. Их концепцию разрабатывали специалисты АФА.

В комплексе также запланированы частная школа, детский сад, фитнес-клуб площадью 1500 кв. м, музыкальный салон, клубное кафе, детская игровая и студия стиля.

Что в итоге

«Ривер Парк Кутузовский» выходит на стадию готовности первой очереди: девелопер раскрыл объем инвестиций, обновил данные о ценах и показал ключевые инженерные решения. Ближайшая проверка проекта — ввод первой очереди, запланированный на 2026 год.

Как комплекс выглядит вживую — от лобби и квартир до кровельного лаунжа и роботизированного паркинга — расскажем в отдельном репортаже с пресс-тура. Следите за обновлениями на нашем сайте.

14.10.2026