В новостройках Москвы сузился выбор квартир комфорт-класса

За пять лет типичный жилой комплекс комфорт-класса в Москве стал предлагать меньше квартир одновременно: медиана снизилась с 93 до 69 лотов. При этом в бизнес-, премиум- и элитном сегментах выбор, наоборот, вырос — в дорогих проектах число доступных вариантов увеличилось в 3–4 раза.

Массовый сегмент: витрина стала меньше

В комфорт-классе покупатель видит меньше свободных квартир, чем пять лет назад. Медианное число лотов в одном проекте снизилось с 93 до 69. Основной диапазон выбора в ядре рынка тоже сжался: с 20–285 до 16–212 квартир.

Причина — в порционном выводе предложения. Застройщики больше не открывают продажи сразу на сотни квартир, а выпускают их небольшими пулами, привязанными к графику стройки и наполнению эскроу-счетов.

«Сокращение числа одновременно доступных квартир в проектах комфорт-класса за последние 5 лет — это результат перехода девелоперов на более точечное и рациональное управление витриной продаж, — говорит Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development. — В условиях проектного финансирования застройщикам больше невыгодно открывать продажи сразу на сотни квартир в одном доме».

Для покупателя это означает более компактную линейку вариантов вместо сотен однотипных лотов.

Бизнес-класс: выбор стал шире

Здесь ситуация обратная. Медиана выросла с 59 до 73 квартир в одном проекте. Ядро рынка прибавило заметнее: с 9–152 до 25,3–203,3 лота.

Сами комплексы стали масштабнее, а линейка планировок — разнообразнее. Застройщики одновременно предлагают студии, семейные форматы и видовые квартиры с террасами.

«Рост объема экспозиции в каждом конкретном доме в бизнес-классе связан прежде всего с желанием девелоперов предложить покупателю разнообразие вариантов планировок, — комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». — Застройщики бизнес-сегмента работают с максимально широкой аудиторией».

Разброс по проектам сохраняется. В «Наметкин Тауэр» в продаже 550 лотов, в квартале «МИРАПОЛИС» — 364, в «Эмоушн» — 137.

Премиум-класс: рост в три раза

Премиальный сегмент показал самый быстрый рост. Медиана увеличилась с 21 до 65 квартир. Ядро рынка расширилось с 4,3–80,8 до 32,5–181,3 лота.

Премиальные новостройки перестали быть исключительно камерными домами. Теперь это крупные кварталы с курортной, спортивной и парковой инфраструктурой.

«В премиум-классе за последние 5 лет появилось больше масштабных кварталов с собственной курортной, спортивной и парковой инфраструктурой, — говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. — Современное премиум-жилье все активнее строится вне границ ЦАО».

В портфеле компании диапазон предложения — от 45 и 49 лотов в Dream Towers и «Дрим Рива» до 391 квартиры в ЖК «Преображенская площадь».

Высокобюджетный сегмент: почти четырехкратный рост

В элитных и делюкс-проектах медиана выросла с 12 до 45 квартир. Ядро рынка поднялось с 5–22 до 7–44 лотов.

Застройщики стали чаще проектировать крупные резиденции, что позволяет клиентам выбирать из широкого пула вариантов уже на старте продаж.

«Традиционный формат камерных клубных домов по-прежнему сохраняет высокую ценность среди ценителей уединения, — отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Однако все более заметную роль начинают играть статусные резиденции с собственными закрытыми парками».

Рынок предлагает баланс: штучные предложения в небольших особняках и широкий выбор в масштабных делюкс-комплексах.

Что это значит для покупателя

Выбор квартиры в одном доме зависит от сегмента. В комфорт-классе витрина стала меньше — девелоперы управляют предложением точечно. В бизнес-, премиум- и элитном сегментах вариантов больше: проекты стали масштабнее, а планировки разнообразнее.

Иллюстрация: Наметкин Тауэрс