За 10 лет мы оказались в незнакомом городе: как изменились новостройки Москвы

На смену панельке пришел монолит

В 2016 году в комфорт-классе было 15–25 этажей, максимум — около 30.

Сегодня диапазон — 35–40, строится несколько проектов с корпусами по 60 этажей. В бизнес-класс высота более 40 этажей. Доля корпусов выше 25 этажей за два года выросла в столице 31,9% до 44,9%

Дома становятся всё выше

В 2016 году комфорт-класс насчитывал 15–25 этажей, максимум - около 30.

Сегодня типичный диапазон - 35–40, в строится несколько проектов с корпусами по 60 этажей. Бизнес-класс превысил 40 этажей Доля корпусов выше 25 этажей за два года выросла с 31,9% до 44,9% (ЕРЗ.РФ). Высота зданий растет, и главная причина - увеличение рентабельности девелоперских проектов.

Архитектура сложнее, а квартиры всё меньше

Десять лет назад было много типовых, однообразных проектов. Сейчас в Москве все проекты разрабатываются индивидуально.

В 2016 году для массового сегмента были характерны монотонные фасады, простые формы, окна с открыванием. Сегодня все чаще встречаются сложные объемные решения. Пластика фасада, сложные завершения, панорамное остекление стало нормой даже в массовом сегменте. 

В 2016 году выбор ограничивался типовым комнатным проектированием, сейчас доминируют евроформаты, это планировка, где кухня объединена с гостиной, а спальни остаются отдельными комнатами.

Мастер-спальни, гардеробные, постирочные перестали быть прерогативой премиума.

Средняя площадь квартиры по Москве сократилась с 57 до 50 кв. м., а минимальная площадь студий выросла с 25 до 30 кв. м. (bnMAP pro), причина этих изменений в корректировке законодательства.

Мини-парк во дворе больше не экзотика

В 2016 году дворы представляли из себя достаточно простые зеленые зоны со стандартными площадками.

 Сегодня дворы без машин — это стандарт. Каждый двор проектируется как отдельный объект, значительно выросли затраты на ландшафт. В бизнес- и премиум-сегментах ландшафт включает водные объекты, амфитеатры, собственные парки.

Плюсы и минусы нового города

За 10 лет произошло много изменений. Среди позитивных изменений Максим Долгов отметил большее архитектурное разнообразие и сложность, инфраструктурную насыщенность,цифровизацию. Жилые кварталы перестали быть просто местом для сна, а превращаются в городское комьюнити.

Среди негативных — уплотнение и рост этажности, сокращение площади квартир, удорожание строительства и обслуживания.

Жилого строительство в Москве активно развивается, часть произошедших изменений обусловлена требованиями городских властей, другая часть — трансформацией запросов покупателей. Как мы будем чувствовать себя в новом городе? Поживём-увидим.