Что представляет собой проект
«Северный Порт» — проект комплексного освоения территории бывшего речного порта. Он включает три жилых квартала на первой береговой линии канала имени Москвы, а также коммерческую, социальную, общественную и деловую инфраструктуру на второй и третьей линиях. Общая жилая площадь кварталов LEGENDA составляет 189,7 тыс. м², коммерческая — 13,7 тыс. м².
Как устроена коммерческая инфраструктура
В первом квартале коммерческая инфраструктура займет пять корпусов общей площадью 6,6 тыс. м². Четыре из них расположены внутри жилой застройки, пятым станет торговая галерея. Ввод помещений в строй будет происходить в несколько очередей. Первая — в 2028 году, последняя — в первой половине 2031 года.
Все площади распределены на нескольких уровнях из-за рельефа участка. Проект построен на стилобате и имеет спуск к воде высотой 13 метров. Это позволило сформировать два уровня помещений под коммерцию разных форматов.
Среди якорных арендаторов — магазин площадью 556 м² в северном углу квартала, двухуровневая торговая галерея с помещениями от 27,3 м² до 133 м² в восточном углу, ресторан в южном углу (395 м²) с прямым выходом на набережную, а также два ресторанных блока в западном углу (215 и 205,5 м²) с возможностью объединения. На набережной будут помещения под рестораны и кафе с террасными столиками и спуском-амфитеатром.
На кого рассчитана коммерция
Целевая аудитория коммерческих помещений — экономически активные люди со средним и выше среднего уровнем дохода. Внутренний спрос обеспечат более 8 тыс. резидентов кварталов LEGENDA. Внешний — растущий пешеходный и транспортный трафик локации. К 2031 году дневной поток в зоне 15-минутной доступности достигнет 15 тыс. человек, вечерний — 27,1 тыс. Новый поток в транспортной зоне охвата оценивается в 1,26 млн человек.
До сих пор в Москве компания была представлена только на рынке жилья.
Ксения Садкова, директор по маркетингу и продажам LEGENDA:
«На этапе планирования коммерческой недвижимости мы сразу прорабатываем сбалансированную экосистему — ликвидное предложение, где емкость, структура и функционал определяются реальной потребностью. В проекте "Северный Порт" работает эффект взаимного притяжения. Дом высокого качества притягивает активную требовательную аудиторию с хорошим вкусом и уровнем дохода. В свою очередь, платежеспособная аудитория и качественная коммерция привлекают современные форматы стрит-ретейла с высоким уровнем сервиса: модные гастрономические кафе, концепт-сторы, коворкинги и центры детского развития. Мы продумали пространство так, чтобы бизнес органично закрывал повседневные и досуговые потребности жителей, формируя правильную атмосферу и добавляя капитализацию всему проекту».
«Северный Порт» станет первым московским проектом LEGENDA. Коммерческая инфраструктура первого квартала займет 6,6 тыс. м² и будет введена поэтапно до 2031 года. Девелопер рассчитывает как на внутренний спрос со стороны резидентов, так и на внешний трафик.
