От магистрали до спальни: три уровня тишины
Акустический комфорт в городе — это система, состоящая из трёх уровней. Игнорирование любого из них делает бессмысленными даже самые дорогие стеклопакеты.
Уровень города и участка: ваш главный фильтр
Работа архитектора над тишиной начинается до выбора материалов фасада — ещё на этапе мастер-планирования. В качественных проектах вдоль оживлённых магистралей размещают офисы или стилобатную часть, а жилые корпуса, дворы и детские площадки уводят вглубь квартала. Геопластика рельефа, озеленение и плотность посадок помогают устранять «шумовые коридоры».
«При выборе жилья важно оценивать не только саму квартиру, но и окружение, весь проект и район целиком», — подчёркивает Анна Царева, главный архитектор Asterus.
Именно этот масштаб часто упускают из виду. Как предупреждает управляющий партнёр STENOY Илья Фролов, смотреть на индексы изоляции бессмысленно, если рядом сложный перекрёсток с трамваями или линия метро. Низкочастотные вибрации от таких объектов не фиксируются стандартными Rw и Lnw, но именно они создают постоянный фоновый дискомфорт.
«Самые большие источники внешнего шума — это перекрёстки, особенно сложные, с трамваями и большим количеством полос, где машины сигналят, моторы ревут, спецтранспорт включает сирену, — говорит Фролов. — Низкочастотные вибрации создают тоннели метро и трамвайные линии. Исключить это можно только изучив карту окружения, побывав на месте».
Уровень здания: конструктив решает
Оптимальное решение — монолитно-кирпичные стены: железобетонный каркас с заполнением из силикатного кирпича толщиной 250–380 мм. Кирпич как массивный материал лучше гасит воздушный шум: разговоры, музыку, бытовые звуки. Однако, как отмечает директор строительного комплекса «Унистрой» Ленар Муртазин, тишину в квартире определяет не только стена, но и перекрытие, узлы примыкания и инженерные решения.
Муртазин уточняет: в его проектах применяются монолитные перекрытия толщиной 180 мм, звукоизоляция 8 мм на межэтажных перекрытиях, а в местах примыкания кирпичной кладки к монолиту используется материал «Велотерм», чтобы перекрыть «мостики» звука.
Геннадий Шитиков, руководитель департамента управления проектами ГК «Расцветай Столица», добавляет нормативный ориентир: комфортный уровень звукоизоляции по СанПиН — Rw ≥ 52 дБ для воздушного шума и Lnw ≤ 60 дБ для ударного. Если застройщик называет эти цифры — это хороший знак. Но важна не только толщина, а наличие дополнительных слоёв: минеральной ваты, акустических мембран. И обязательно система «плавающий пол» — она гасит ударный шум от шагов и передвижения мебели.
Уровень класса жилья: почему решения разные
Шумоизоляция масштабируется по классу жилья, объясняет Евгений Вощенко, главный архитектор службы заказчика ГК «А101» в Санкт-Петербурге.
«В эконом-сегменте достаточно следовать нормативным документам, для комфорт-класса уже добавляются клапаны на окнах и вспененные материалы в стяжке пола. В бизнес-классе могут применяться специализированные решения: каркасные и бескаркасные обшивки звуковыми панелями, установка перегородок на вибродемпфирующие ленты», — поясняет Вощенко.
Кроме того, по его словам, для повышения шумоизоляции применяют комплекс инженерных решений: малошумное оборудование в звукоизолированных корпусах, виброизоляция агрегатов, ограничение скорости воздуха в вентиляционных магистралях и монтаж шумоглушителей.
Инженерия и отделка: главные раздражители
Самый контринтуитивный тезис, который озвучивает Илья Фролов: самый большой источник шума в новостройке — это даже не улица, а многолетний ремонт.
«Мало кто правильно оценивает будущий комфорт проживания, — говорит он. — Основные причины шумового дискомфорта при реальном проживании в квартире — это вовсе не шуршание шин на дороге и не звон посуды у соседей на кухне».
Если дом сдаётся без отделки, последние покупатели завершат работы через 5 лет, а первые уже начнут делать косметический ремонт. И так по кругу. В домах без отделки ремонты продолжаются 6–8 лет, а средний срок жизни нового ремонта — 10 лет. Геннадий Шитиков подтверждает: звуки перфоратора не сдерживает никакая звукоизоляция.
Поэтому второе правило «бесшумной» новостройки — это новостройка с отделкой. Чем больше квартир в доме, тем больше шума и тем дольше он будет продолжаться.
Кроме того, стояки отопления и водоснабжения должны быть вынесены из квартиры в специальные технические шахты, а вентканалы — оснащены шумоглушителями. Всеволод Глазунов, директор по маркетингу LEGENDA, добавляет: система приточной вентиляции снижает необходимость открывать окна, а значит, и впускать городской шум.
Чек-лист покупателя: что спросить у застройщика
Как задавать вопросы, чтобы продавец не отделался общими фразами «высокий уровень комфорта»? Вот конкретный список из рекомендаций экспертов.
1. Как защищены от уличного шума дворы и корпуса?
Если жилые корпуса выходят на магистраль, даже тройные стеклопакеты не спасут от низкочастотного гула. Спросите про высоту и плотность озеленения, наличие коммерческих буферов и расчёты акустической нагрузки на генеральном плане.
2. Какая конструкция у межквартирных стен и перекрытий?
Толщина, материал и наличие дополнительных слоёв (минеральная вата, акустические мембраны). Толщина межквартирной стены из кирпича в идеале — от 250 мм. Уточните, есть ли система «плавающий пол» и как герметизируются стыки между плитами. Попросите акты лабораторных испытаний.
3. Как изолированы инженерные системы?
Где проходят стояки водоснабжения и отопления? Если через квартиру — звук дойдёт с самых дальних этажей. Предусмотрены ли глушители на вентиляции? Есть ли виброразвязка оборудования?
4. Какая формула стеклопакета и есть ли уплотнители на входных дверях?
Двухкамерные стеклопакеты с разной толщиной стёкол и широкой дистанционной рамкой эффективнее защищают от уличного шума. У входных дверей должны быть уплотнители и порог с терморазрывом.
5. Сколько квартир продаётся без отделки?
Если в доме есть хотя бы одна квартира без отделки, шум от ремонта гарантирован. Если их сотни — первые 5–8 лет жизни будут невыносимы.
Бонус: как вывести девелопера на чистую воду
Илья Фролов даёт два вопроса, которые заставят застройщика раскрыть слабые места.
Какой уровень шума на улице? Если 50–60 дБ — это норма. А вот более 80 дБ — уже дискомфорт, даже если это Садовое кольцо.
Сколько квартир в доме без отделки? Если больше нуля — шум будет. Если несколько сотен — шум будет невыносим.
Анна Царева добавляет: чем больше конкретики готов предоставить девелопер, чем теснее это связано между собой, тем понятнее, насколько глубоко тема была проработана на этапе проектирования.
Геннадий Шитиков советует запросить проектную декларацию и раздел «Звукоизоляция», попросить акты лабораторных испытаний. Если испытания проводились, уточните, при каких условиях: пустые помещения без отделки гораздо более шумные и гулкие, чем с ремонтом, мебелью и шторами. И обязательно спросите про жалобы жильцов на шум — честный застройщик ответит открыто.
Читайте также: Эксперт рассказал, как девелоперы экономят на отделке новостроек
Продажа, аренда, коммерческая недвижимость
Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru
Подписывайтесь на наш канал
