«Домашний» глазами человека из Марьино: плюсы, минусы, сроки

Покупатель, который давно живёт в Марьино, приехал посмотреть «Квартал Домашний». Прошёл по территории, заглянул в шоу-рум, поговорил с менеджером. Впечатления остались двойственные: с одной стороны — набережная и ухоженный двор, с другой — сроки и транспорт. Вот что удалось выяснить.

ЖК «Квартал Домашний» (Марьино, ЮВАО)

Застройщик — федеральный девелопер ГК «Самолёт».

Класс жилья — комфорт / комфорт+, однако корпус 3 заявлен как улучшенная линейка.

Адрес: Москва, ЮВАО, Марьино, ул. Донецкая, владение 30.

Как добраться. До МЦД-2 «Курьяново» — 7–8 минут пешком, до ТТК на автомобиле — порядка 10 минут. Открытие метро «Курьяново» Бирюлёвской линии (первый участок «ЗИЛ — Курьяново») ожидается в 2028 году; застройщик пишет о 20 минутах пешком или 5 минутах на машине. Стоит иметь в виду: метро и МЦД «Курьяново» — не одна и та же станция, и добираться до них по-разному.

Сроки. Первые две очереди уже сданы и заселены. В третьей: корпус 1 — 3 кв. 2026, корпус 2 — 4 кв. 2026, корпус 3 — 4 кв. 2029 (ключи до 30.06.2030), по корпусу 4 срок не определён. В корпусе 1 квартиры обещают передать до 30 октября 2026.

Этажность. Корпуса разновысотные — от 6–9 до 30–32 этажей по проекту; корпус 3 — 26 этажей.

Что внутри квартала. Два детсада на 190 мест, школа на 875 мест со стадионом, встроенные магазины, кафе, салоны красоты, подземные и многоуровневые паркинги.

Дворы. Закрытые дворы-парки, детские и спортивные площадки, велодорожки, прогулочный бульвар. У корпуса 3 — двор на стилобате, амфитеатр, арт-объекты.

Отделка. В корпусах 1 и 2 она есть, в корпусе 3 большинство лотов продаётся без неё; часть предложений может быть с отделкой — зависит от секции и очереди.

Позиционирование. Виды на Москву-реку, близость к парку 850-летия Москвы и набережной; муралы на фасадах, акцент на «квартал на воде».

Первая и вторая очереди сданы и заселены, в третьей строятся корпуса 1–3, у корпуса 4 срока пока нет. Корпуса 1 и 2 продаются с 2023 года, поэтому квартир там осталось немного.

Корпус 3 открыли для продаж недавно. Это односекционная башня в рамках комфорт/комфорт+ проекта, которую застройщик позиционирует как улучшенную линейку; в ней преобладают лоты без отделки, тогда как в первых двух корпусах отделка есть. Ключи в корпусе 3 выдадут не раньше конца 2029 года, а по договору — до 30 июня 2030-го.

В продаже около 100 лотов, в основном в корпусе 3: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные. Без отделки из них меньшинство. Планировок четыре типа, площади начинаются от 30 м². Однокомнатная на 41,9 м² считается полноценной, евро-двушка занимает 37,5 м². Несущих стен внутри нет, кроме полосы между санузлом и кухней, где проходят коммуникации, так что перепланировка почти не ограничена. Подоконники на высоте 42 см, окна не в пол.

Цены — от ~15,4–15,6 млн руб. за небольшие лоты, двушки от ~23–25 млн руб.; средняя цена за м² — 426–503 тыс. руб. в зависимости от корпуса и отделки Угловые евро-двушки с большей площадью по цене сравнялись с обычными двухкомнатными.

У комплекса своя набережная, рядом парк 850-летия Москвы. Подземный паркинг на минус первом этаже общий для всех трёх корпусов, там же кладовые. Машино-место стоит от 3,9 млн руб. Для гостей есть плоскостная парковка. Двор закрыт только для машин. Ставить ли забор с магнитными ключами, жильцы решат голосованием, когда заедут. Школа и детский сад строятся на территории комплекса, застройщик заявляет передачу их городу в 4 кв. 2026 года.

До станции МЦД «Курьяново» можно дойти пешком за восемь минут спокойным шагом — это основное транспортное преимущество. Метро «Марьино» дальше: пешком около тридцати пяти минут, но на автобусе можно добраться за десять–двенадцать минут даже в утренний час пик. Этот момент стоит учитывать при выборе между «Домашним» и соседними проектами, где метро может быть ближе, но сроки сдачи — позже.

Менеджер назвал главной проблемой сроки. По его словам, к моменту сделки в следующем году выбор сузится, а цены вырастут: перед сдачей они всегда растут, спрос на новостройки высокий. Он рекомендовал либо принимать решение сейчас с возможностью длительного бронирования, либо быть готовым к тому, что через год ситуация будет принципиально иной. Довод стандартный для любого отдела продаж, и проверить его можно только наблюдением за остатками. Сегодня их около 100 на весь комплекс.

Наш спутник из Марьино остался доволен. Ему понравилась набережная, ухоженная территория и люди вокруг. Комплекс показался ему уютным микрорайоном: кофе можно взять, не выходя за пределы квартала, а когда заработает школа, подтянутся и другие заведения, возможно библиотека. Из корпусов он выбрал бы малоэтажный, шесть–девять этажей, с окнами во двор. На вопрос, купил бы он здесь квартиру, ответил: да, наверное.

Что в итоге

«Домашний» уже частично построен и заселён, его можно осматривать, а к концу года там заработают школа и детсад.

Тому, кому нужна квартира в ближайшие полтора года, подойдут корпуса 1 и 2 «Домашнего», но там осталось не так много квартир. Основной остаток — корпус 3 с ключами в 2029–2030 годах. 

ЖК находится в развивающемся районе: река и парк рядом, метро пока далеко, остатки промзоны. Стоит смотреть, ориентируясь на срок конкретного корпуса.