Терраса вместо спальни: зачем москвичи покупают воздух

Почему терраса — это не балкон

Терраса дает другой опыт взаимодействия с городом. Это не пристройка к квартире, а самостоятельное пространство между домом и мегаполисом. Балконы и лоджии такого ощущения не создают.

В Москве дома с террасами долго оставались редкостью. Причина — архитектурная сложность. Чтобы заложить террасу, нужно менять конфигурацию здания, отходить от привычной схемы коммуникаций.

Сегодня запрос на интересную архитектуру вырос. Появляется динамика фасада, а вместе с ней — террасы необычной формы. Но тренд пока заметен преимущественно в бизнес-классе.

София Кальницкая, директор по бренду, продукту и коммуникациям девелопера Dar: «Задача жилых проектов бизнес-класса — предлагать нестандартные планировки. Терраса — это дополнительная опция. Лоты с террасами — штучный продукт, но они быстро находят своего покупателя именно потому, что редки».

Йога и завтраки: что реально делать на своей террасе

Утренние тренировки. Свежий воздух снижает ощущение тяжести нагрузки. Но для пола не подойдет холодный керамогранит или натуральная трава — от росы она станет мокрой. Оптимальный вариант — террасная доска: быстро прогревается и приятна на ощупь.

Завтраки. Здесь важна всепогодная мебель. Каркас должен быть тяжелым, подушки — съемными. Производители уже используют ткани из яхтенного спорта: они выдерживают воду и солнце.

Гриль — осторожно. Использовать его в городе сложно из-за законодательных ограничений. Плюс запах может не нравиться соседям. Оптимальный вариант — готовить на кухне, а выносить на террасу уже готовое.

Максим Ардатов, дендролог архитектурного бюро Scape: «Чтобы добиться эффекта "частного сада" на 10–15 кв. м, нужен ярусный подход: стриженая изгородь из кустарника, крупные кустарники в зонтичной форме для верхнего яруса, низкие кустарники и многолетники — для нижнего».

Домашний офис и кинотеатр: технические ограничения

Для работы на террасе достаточно уличных розеток с влагозащитой, освещения и домашнего Wi-Fi. Полноценное рабочее место может выглядеть как угодно: от расслабленного кресла до высокого барного стола.

С кинотеатром сложнее. Экран нельзя направить так, чтобы он мешал соседям. Звук — отдельная история. Один из вариантов: направить экран на свою стену и использовать наушники.

Проще всего с террасами на верхних этажах — их меньше видно соседям снизу. Девелоперы часто проектируют такие пространства на высоте, чтобы снизить уровень шума и пыли.

Растения, ветер и коммуникации: что нужно знать до покупки

В Москве на открытой террасе круглый год хорошо растут:

Эксперт советует ориентироваться на растения, которые в природе живут на камнях и в горах. Условия там схожи: мало почвы, ветер, засуха, перегрев, промерзание корней.

Водоотводы и теплый пол должен делать застройщик. Маркизы и зонты — уже собственник, но с разрешения управляющей компании. В террасу встроено инженерное оборудование: ливневка и подогрев. Повредить их при ремонте — значит создать проблемы с безопасностью для всего дома.

Что будет через 5–7 лет

Покупатели пока чаще выбирают дополнительные метры под спальню или гостиную. Но есть узкий сегмент, который инвестирует в новый опыт: завтрак на воздухе, йога без абонемента, кино без соседей.

Многие атрибуты бизнес-класса постепенно переходят в классы ниже. Вероятно, через 5–7 лет квартиры с террасами появятся и в комфорт-классе. Пока же это редкий и дорогой продукт для тех, кто готов платить не за площадь, а за сценарии.

Читайте также: Как найти свою квартиру: купить и не разочароваться

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал