Пентхаус в Москве продают по 11,5 млн руб. за кв. м

Пентхаус площадью 546,1 кв. м в ЖК «Брюсов» (девелопер Vos'hod) стал самым дорогим лотом на первичном рынке элитного жилья Москвы по итогам I квартала 2026 года — 11,5 млн руб. за кв. м, или 6,3 млрд руб. за весь объект. Следом идут два пентхауса на Остоженке-Пречистенке, где средневзвешенная цена квадратного метра достигла исторического максимума.

Топ-3 самых дорогих пентхаусов Москвы

Аналитики NF GROUP составили рейтинг самых дорогостоящих лотов на элитном рынке Москвы по итогам января–марта 2026 года. Рейтинг двойной: отдельно — по цене квадратного метра, отдельно — по общей стоимости лота.

По цене метра первый — «Брюсов» в Тверском районе: 546,1 кв. м по 11,5 млн руб./кв. м. Второй — «Обыденский №1» на Остоженке-Пречистенке: 781,6 кв. м по 10,6 млн руб./кв. м. Третий — «Ле Дом» там же: 917,5 кв. м по 10,3 млн руб./кв. м.

Вот только по общему бюджету расстановка иная. Самым дорогим лотом рынка оказывается «Ле Дом» — 9,4 млрд руб., за ним «Обыденский №1» — 8,3 млрд руб., и лишь затем «Брюсов» — 6,3 млрд руб. Площадь решает.

Остоженка-Пречистенка обновила исторический максимум

Средневзвешенная цена квадратного метра в кластере Остоженка-Пречистенка достигла 4,8 млн руб. — это рекорд за всю историю московского рынка элитной жилой недвижимости. За квартал район прибавил 19%. При этом именно здесь сосредоточены два лота из топ-3.

Следом идут Патриаршие пруды — 3,9 млн руб./кв. м — и Тверской район с 3,4 млн руб./кв. м. Разрыв между лидером и третьей строчкой — почти полтора миллиона рублей за метр.

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости NF GROUP: «Остоженка-Пречистенка укрепила статус одной из ключевых элитных локаций на московском рынке. За три месяца 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра в районе выросла на 19%. При этом структура высокобюджетного предложения по районам неоднородна: одни лоты формируют ценовой максимум за счёт цены квадрата, другие — за счёт площади и общей стоимости».

Что это значит для рынка

Остоженка-Пречистенка десятилетиями остаётся главным адресом московской элиты — район сформировался вокруг «Золотой мили» ещё в 1990-е, когда первые дорогие новостройки появились в пешей доступности от Кремля и набережных. Сегодня предложение там ограничено: новых площадок практически нет, а действующие проекты держат высокую планку.

Вопрос в том, насколько заявленные цены отражают реальные сделки: экспозиционный прайс в элитном сегменте и фактическая цена закрытия традиционно расходятся, а рейтинг NF GROUP фиксирует именно цены предложения.

Читайте также: Элитная недвижимость дешевеет в Сочи

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru