Продажа Аренда ЖК и Новостройки Коммерческая Компании Журнал
0
Разместить объявление

Как оценить квартиру без самообмана

Обычно оценку квартиры начинают с крика: «Я столько в неё вложил!». Но рынку, к сожалению, это неинтересно. Вашу «двушку» покупатель всегда смотрит в одной ленте с десятью такими же. Ваша задача — сделать так, чтобы в этой гонке выбрали именно вашу.

Основатель инвест-клуба «Доход с недвижки» Оксана Сайгылы рассказала нам, как адекватно оценить свою недвижимость.

 Подробно:

Сравнивайте не цены, квартиры

 

Открыть сайт объявлений и найти похожие — это только полдела. Главное — понять, почему они так стоят.

Игнорируйте «мечтателей». Каждый третий продавец выставляет квартиру по цене «авось прокатит». Если соседняя квартира дороже, это не значит, что ваша стóит столько же. Возможно, она просто висит там полгода. Смотрите на тех, чьи объявления обновляются или исчезают — это и есть реальные сделки.

Ищите двойника. Вам нужна не просто «двушка в районе». Нужна такая же площадь, этаж (вид из окна на помойку — это уже другая категория), тот же тип дома и схожее состояние. Разница в два этажа или в пять квадратных метров вторична. А вот «хрущёвка» против «брежневки» — уже существенна.

Позвоните конкурентам. Самый простой способ проверить цену — представиться покупателем. Спросите: «Эта цена окончательная? Готовы рассмотреть предложение?». Если слышите жёсткое «нет» — цена, скорее всего, реальная. Если начинают торговаться сами — значит, её уже надули.

Что у вас за «товар» — люкс или эконом?

 

Честно разберитесь, что в вашей квартире — решаемый косяк, а что —  повод для скидки скидка.

Неисправимые минусы: первый этаж с решётками, окна на завод, вечно пьяный сосед. На это вы повлиять не можете. Значит, сразу закладывайте скидку 5-10% к средней цене по этажу. С этим живут, но платить за это меньше.

Исправимые минусы: старые обои, убитый пол, бардак и темнота. Вот здесь вложение в бюджетную покраску стен и пару новых светильников может дать прибавку к цене. Делайте ставку на эмоции покупателя если он увидит, что в квартире уютно, задумается и вернется и, в конечном итоге простит отсутствие евроремонта.

Предпродажная подготовка: не ремонт, а «макияж»

Не нужно затевать капремонта, ваша задача — создать ощущение, что здесь уже можно жить.

Избавьтесь от хлама. Главное и самое дешёвое правило. Чем меньше мебели и декора, тем просторнее кажется квартиире. Уберите лишнее: мебель, коробки, старые ковры.

Сделайте «фото на паспорт». Не надо дизайнерстких шедеворов фотошопа, нужны честные и качественные снимки с хорошим светом. Это покажет, что вам нечего скрывать.

Не пренебрегайте хоум-стейджем. Возможно, стоит заплатить специалисту за консультацию. Он подскажет, какие шторы повесить и как расставить оставшуюся мебель, чтобы квартира заиграла, это почти магия.

«Дно» квартиры: какая сумма у вас останется

 

Самая важная математика. Прежде чем назвать цену, посчитайте, что останется вам.

Цена продажи − (ипотека + налоги + риелтор) − скидка на торг = Ваши деньги.

Заложите скидку сразу. Все торгуются. Если после всех вычетов вас устраивает сумма — можно выставляться. Если нет — возможно, продажа сейчас вам невыгодна.

Скорость или деньги?

Здесь всё просто:

Нужны деньги срочно — ставьте цену в нижнем сегменте ваших адекватных конкурентов. Квартиру «ухватят» быстро.

Можно подождать — ставьте на 5-10% выше и ждите своего покупателя. Но будьте готовы к тому, что ждать придётся долго.

Оценка квартиры — это всегда выбор между «продать быстро» и «продать дорого», третьего, увы, не дано.

 

Фото: реальная двухкомнатная квартира, которая продается на сайте RealEstate.ru

 

Читайте также: Долго не продается квартира? Эксперт назвал 5 фатальных ошибок

 

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Будет интересно:

Будьте в курсе важного

Подпишитесь на новости Realestate.ru и получайте только полезное.

Полезно
05.08.2026
Эксперты назвали десять самых дурацких ошибок при выборе квартиры
Полезно
04.08.2026
За что на самом деле платят, покупая пентхаус
Полезно
03.08.2026
Черновая, предчистовая или чистовая: что реально входит в отделку новостройки
Полезно
30.07.2026
Планировка квартиры важнее ремонта и метража
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
Полезно
30.07.2026
Эксперт назвал реальные поводы отказаться от покупки квартиры
Полезно
27.07.2026
Дизайн начинается не со стиля, а с функции
Полезно
24.07.2026
Психология высоты: как небоскрёбы меняют поведение жителей
Полезно
09.07.2026
Тишина как инвестиция: как выбрать тихую новостройку
Полезно
08.07.2026
Покупаю новостройку: зачем агент, если есть застройщик?
Полезно
07.07.2026
Каким должен быть умный дом в 2026 году
Полезно
03.07.2026
Озеленение двора: как влияет на цену квартиры и в чем риски покупателя
Полезно
02.07.2026
Почему Патриаршие пруды всегда в цене
Полезно
01.07.2026
Что сегодня считать премиумом на рынке жилья в Москве
Полезно
30.06.2026
Названы признаки идеальной однокомнатной квартиры для быстрой продажи

Похожие объекты

5-к.квартира, 221.0 м2, этаж 3/4
88 млн.₽
Лот: 9078. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. ЦАО, Басманный округ. Вашему вниманию предлагается уникальный лот в ЖК "Klein House". Klein House - невероятный комплекс апартаментов, в котором смешалась классическая архитектура от Романа Кляй...
206 дней
6-к.квартира, 781.6 м2, этаж 6/6
8 млрд.₽
Откройте для себя исключительную возможность — стать владельцем пентхауса в клубном доме «Обыденский № 1», который по праву считается мировой редкостью на рынке элитной недвижимости. Расположение: Обыденский переулок, 3, вл. 1 (Остоженка, Москва) — ...
76 дней
3-к.квартира, 139.0 м2, этаж 8/11
190 млн.₽
Лот: 6882. В одном из лучших районов Москвы Хамовники Вашему вниманию предлагается прекрасная квартира 140 кв.м По видам; расположена на две стороны света, за счет высокого этажа открывается панорамный вид на Москву. Квартира с хорошим качественны...
772 дня
6-к.квартира, 404.8 м2, этаж 10/10
9 млн.₽
Лот: 5203. Снижение цены! Видовой просторный ПЕНХАУС на 4 стороны света с собственной террасой 180 кв.м. по всему периметру! Общая площадью пентхауса 404.8 кв.м, расположен на10 этаж. ЖК Четыре Ветра - современный, жилой комплекс премиум класса 20...
89 дней
6-к.квартира, 412.0 м2, этаж 4/7
450 млн.₽
Лот: 5233. Вашему вниманию предлагается уникальный апартамент в клубном доме общей площадью 412 кв.м. Функциональной планировкой предусмотрено: 5 изолированных спален с ванными комнатами и гардеробными, просторная кухня-гостиная, гостевой санузел. ...
103 дня