Анализ рынка: что с апартаментами в 2026 году

Аналитики КОЛДИ подсчитали: квадратный метр в апарт-комплексах внутри МКАД  подорожал с 379,8 тыс. руб. в декабре 2024-го до 412,4 тыс. руб. к концу 2025-го.

Рост скромный, но стабильный. Вот только ограничения на вывод новых объектов уже сократили предложение в Москве почти на четверть. Зато оставшиеся лоты дорожают — дефицит работает.

Кто покупает апартаменты

По данным КОЛДИ, около 30% покупателей в крупном комплексе в Нижегородском районе — инвесторы. Они берут готовые или почти готовые объекты под долгосрочную или посуточную аренду.

Другие группы:

• семьи, которые покупают «на вырост» детям;
• молодые специалисты, для кого апартаменты — первая недвижимость рядом с работой или центром, часто с отделкой под ключ.

Анастасия Суханова, заместитель генерального директора по продажам Hansa Group:
«Российский рынок апартаментов активно развивается и постепенно формирует собственные стандарты. Это гибкий формат недвижимости, который сочетает в себе лучшие черты жилья и гостиничного сервиса. Особенно динамично сегмент растёт в Санкт-Петербурге, где развивается современная модель сервисных апартаментов с профессиональным управлением».

Сервисные проекты с УК обещают стабильный доход, но конкуренцию выигрывают те, у кого сильная инфраструктура и выполнимые программы доходности.

Минусы, которые никуда не делись

Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф:
«Статус апартаментов всё ещё остаётся неопределённым. С юридической точки зрения такие объекты являются нежилыми, то есть в них как минимум нельзя прописаться постоянно. Кроме того, апартаменты не обеспечены инфраструктурой: застройщику не обязательно возводить рядом детские сады, поликлиники, школы».

• Коммуналка рассчитывается по тарифам юрлиц — на 15–20% дороже, чем в квартирах.
• Нет льготной ипотеки, материнского капитала, налоговых вычетов для многодетных (расширение до 2026 касается только жилого фонда).
• Перевод построенных апартаментов в жильё возможен, но это единичные кейсы — только если комплекс изначально соответствовал нормам жилья.

Перспективы апартаментов в 2026 году

Законопроекты о придании апартаментам жилого статуса отклонены, компромисс возможен лишь по временной регистрации. Новых массовых проектов ждать не стоит — эпоха «апартаментов как альтернативы квартирам» заканчивается.

При этом цены, по прогнозу КОЛДИ, продолжат расти. Для инвесторов в сервисные апартаменты это плюс. Для семей с детьми или тех, кто ищет единственное жильё, — повод дважды подумать: дисконт при покупке съедается повышенными расходами и рисками.

Итог: апартаменты в 2026 году остаются нишевым товаром: выгодно для аренды или в качестве второго жилья, но вряд ли станут заменой полноценной квартире.

Читайте также: Трёхкомнатная квартира массовому покупателю больше не по карману?

Кстати, у нас можно выбрать новостройку

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость