Трёхкомнатная квартира массовому покупателю больше не по карману?

Трёшка перестает быть квартирой для всех и стала жильём для избранных. За пять лет её доля в массовых новостройках Москвы сократилась почти вдвое, рынок предлагает студии и однушки. Об этом говорят данные исследования.

За последние пять лет предложение трёхкомнатных в новостройках массового и бизнес-класса сократилось почти вдвое, а вот в премиальном и элитном сегментах они становятся основным форматом.

Источник: Аналитическое исследование компании «Град Девелопмент» о структуре предложения трёхкомнатных квартир на рынке новостроек Москвы за пять лет.

Кратко:

В массовом и бизнес-сегментах доля «трёшек» упала почти вдвое, а их средняя площадь сократилась на 8%.

В премиум-классе доля трёхкомнатных квартир выросла, но их метраж уменьшился на 22%.

В элитном и deluxe-сегментах «трёшки» стали лидером предложения: их доля выросла до 31%, а площадь увеличилась на 9%.

Во всех сегментах, кроме высокобюджетного, продолжилось сокращение средней площади квартир.

Трёхкомнатные квартиры стремительно уходят из московских новостроек для среднего класса — их доля в массовом сегменте за пять лет сократилась почти вдвое. Зато обеспеченные покупатели скупают их всё активнее, разворачивая рынок вспять.

В массовом и бизнес-классах «трёшки» просто вытесняют более доступные форматы. Доля студий и однушек там заметно выросла, а число трёхкомнатных квартир в продаже в массовом сегменте и вовсе обрубилось на 50%. Покупатель эконом-класса теперь ориентируется на минимальные метры — спрос диктует семейная ипотека и общая доступность.

Вот только в премиуме и элит-сегменте — полная противоположность. Доля трёшек там только растёт, став ключевым форматом для семей. Правда, метраж в премиуме сжался катастрофически — минус 22%, до 108,7 «квадратов». Зато на самом верху пирамиды квартиры, наоборот, раздались вширь — плюс 9% в среднем.

При этом сам рынок резко поляризовался. Внизу — уплотнение и оптимизация, наверху — запрос на просторные семейные резиденции. Как отмечает Яна Сосорева из «Град Девелопмент», пандемия усилила тренд на многофункциональное жилье, где есть место и для работы, и для жизни. Трёшка стала новым «золотым стандартом» для обеспеченных семей.

Вопрос в том, как долго продлится этот перекос. В высокобюджетном сегменте площади растут, а в массовом — девелоперы наконец уперлись в разумные пределы минимизации. Январь с новой ипотечной реальностью всё расставит по местам.

Фото: ICE TOWERS 7

Кстати, новостройку можно подобрать на Real Estate.ru

Продажа , аренда, коммерческая недвижимость