Доступное предложение тает на глазах
Ещё в ноябре 2025 года покупатель с бюджетом до 15 млн руб. мог выбирать среди 28 однокомнатных квартир в центральном округе. К январю 2026-го их осталось 13, а сейчас — 8. При этом общее число выставленных на продажу «однушек» площадью от 30 кв. м. снизилось с 400 до 334.
Параллельно выросла и минимальная цена. Самый бюджетный вариант ещё недавно стоил 11–12 млн руб. Сегодня нижняя планка — 13,6 млн руб. за квартиру в Таганском районе. Площадь — 31,4 кв. м., этаж — первый, дом — 1968 года постройки. Без компромиссов в центре уже не обойтись.
Перераспределение внутри сегмента
Рынок не просто сжимается количественно — меняется его структура. Количество лотов стоимостью от 15 до 30 млн руб. колеблется, но в целом остаётся в диапазоне 235–240 объектов. А вот сегмент от 30 до 50 млн руб. за несколько месяцев вырос с 36 до 64 квартир. Число предложений дороже 50 млн руб. после падения зимой снова вернулось к 27.
Таким образом, центр Москвы всё увереннее смещается в сторону обеспеченного покупателя. Дешёвые лоты уходят, а дорогие — наращивают присутствие.
Покупатели переориентируются за ТТК
Сокращение доступного предложения уже меняет поведение. Часть клиентов уходит из ЦАО в районы за пределами Третьего транспортного кольца. Другие переключаются на студии, комнаты или квартиры меньшей площади. Для многих покупателей владение отдельной «однушкой» в центре постепенно становится недостижимым сценарием.
Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»:
«Центр Москвы постепенно перестаёт быть рынком для покупателей со средним бюджетом. Раньше человек мог купить небольшую однокомнатную квартиру в ЦАО как первый объект или как инвестицию. Сейчас даже минимальный вход приближается к стоимости хорошей семейной квартиры в других районах столицы. Если тенденция сохранится, дешёвые однушки в центре окончательно превратятся в редкость, а массовый покупатель будет вынужден уходить в более удалённые локации».
Итог
Рынок однокомнатных квартир в центре Москвы за полгода потерял более 70% дешёвого предложения. При сохранении текущей динамики найти «однушку» до 15 млн руб. в ЦАО к концу 2026 года станет практически невозможно. Средний и тем более бюджетный покупатель всё чаще будет смотреть на варианты за пределами ТТК.
Читайте также: Москва не будет строить по устаревшим нормам
Продажа, аренда, коммерческая недвижимость
Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru
Подписывайтесь на наш канал
