Бизнес-класс Москвы: продажи падают, цены растут

Самая важная цифра релиза — 144,8 млрд рублей. Именно столько дольщики потратили на квартиры бизнес-класса «старой» Москвы за II квартал 2026 года. На первый взгляд — солидный результат. Но если читать релиз внимательно, сразу видно главное: сделок стало меньше, а денег — больше. В этом вся суть текущего рынка.

Во II квартале девелоперы заработали 144,8 млрд рублей, что на 13% больше, чем годом ранее. При этом число проданных квартир снизилось до 4,5 тыс. лотов — минус 5,3% к II кварталу 2025 года и минус 8,2% к предыдущему кварталу.

Получается уже привычная история последних лет: продажи в штуках падают, а выручка растёт за счёт цен.

 Средняя цена квадратного метра достигла 544,3 тыс. рублей — это на 16,4% выше, чем год назад.

Что происходит на рынке

Топ-15 самых востребованных проектов забрали 43% всех сделок и 41% выручки. Концентрация остаётся высокой. «Зиларт» (Группа ЛСР) второй квартал подряд занимает первое место — 217 договоров. Следом идут «Соул» (Forma/ПИК) и «Апсайд Тауэрс» (Upside Development). Три проекта — «Зиларт», «Сити Бэй» и «Шагал» — стабильно держатся в топ-15 уже больше года благодаря удачной локации и инфраструктуре.

Отдельная история — апартаменты. На фоне моратория на новое строительство этот формат становится более эксклюзивным. «Наметкин Тауэр» (ГК «Основа») с самой низкой ценой в топ-15 (406,7 тыс. руб./м²) стал лидером продаж среди всех апартаментов Москвы.

Зачем нам эта цифра 144,8 млрд

Она чётко показывает текущий баланс сил на рынке:

Покупатель стал заметно осторожнее. Ужесточение семейной ипотеки, налоговые изменения и дорогой кредит охладили спрос.

Девелоперы пока удерживают контроль над ценами. Несмотря на снижение числа сделок, выручка продолжает расти.

Появилось небольшое окно для торга — особенно в проектах вне абсолютного топа. Здесь покупатель может рассчитывать на более гибкие условия: рассрочки, скидки, trade-in.

По оценке «Метриума», июньское оживление было в основном вызвано желанием покупателей успеть закрыть сделки до возможного ужесточения льготных программ: 

«Прошедший квартал оказался непростым для столичного рынка новостроек бизнес-класса, — отмечает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». — Покупательская активность в большинстве проектов оставалась на сравнительно невысоком уровне, что обусловлено непростой экономической конъюнктурой».По её словам, негативное влияние оказали ужесточение семейной ипотеки, налоговые изменения и замедление снижения ключевой ставки.

Что в итоге

144,8 млрд рублей подтверждают, что рынок бизнес-класса перешёл в новую фазу: уже не бурный рост по количеству сделок, а спокойный, но упорный подъём цен при умеренном спросе.

Девелоперы научились зарабатывать больше на меньшем числе квартир.

Релиз рисует такую картину: квадратный метр дорожает быстрее, чем растёт желание его покупать. Классическая поздняя стадия цикла. Теперь главное — как поведёт себя ипотека осенью.