ЦБ хочет убрать переплату в рассрочке на жилье

Центробанк предлагает закрепить правило, по которому квартира в рассрочку не должна стоить дороже, чем при полной оплате. Инициативу планируют включить в законопроект о регулировании рассрочки на недвижимость, который в ближайшее время собираются внести в Госдуму.

Как работает рассрочка

Рассрочку на квартиру чаще всего дает сам застройщик, а не банк. Покупатель вносит первый платеж, после чего оставшаяся сумма делится на несколько частей по графику, который фиксируется в договоре.

Обычно такая схема используется в новостройках и привязана к сроку строительства. Для девелопера это способ поддержать продажи, для покупателя — возможность растянуть платеж без классической ипотеки.

Что предлагет Центробагнк

Зампред Банка России Михаил Мамута заявил, что цена квартиры при покупке в рассрочку не должна отличаться от стоимости жилья при полной оплате. Именно этот принцип регулятор хочет закрепить в будущих нормах по рассрочке на недвижимость.

ЦБ также считает, что договоры должны быть прозрачнее. Сейчас условия рассрочки, по оценке регулятора, нередко сформулированы так, что покупатель не всегда может сразу понять все детали сделки.

Штрафы за просрочку

Отдельно обсуждается ограничение размера штрафов за просрочку платежей. Это часть той же логики: рассрочку хотят вывести в более формализованную правовую рамку, чтобы условия сделки были понятнее и покупателю, и рынку.

Контекст: ипотека или рассрочка

На фоне высоких ставок рассрочка для части покупателей стала заменой ипотеке. Поэтому ЦБ смотрит на нее уже не как на маркетинговую схему продаж, а как на самостоятельный финансовый инструмент.

Для рынка это означает, что рассрочка перестает быть зоной почти свободной настройки условий. По сути, регулятор пытается подвести ее к более жестким и понятным правилам, близким к кредитной логике.

Что в итоге

Инициатива ЦБ выглядит как попытка убрать скрытую переплату, сделать условия рассрочки прозрачнее и ограничить штрафы. Для покупателей это добавляет предсказуемости, для застройщиков — снижает свободу в ценообразовании.