Эксперты выяснили, кто потянет ипотеку в столице

Зарплатный разрыв между отраслями в Москве — десятки тысяч рублей. Но как это выглядит в квадратных метрах? Аналитики «Метриум» перевели доходы в жильё. Лидеры — нефтяники: 6,1 кв. м на годовой заработок. Аутсайдеры — работники гостиниц: 3 кв. м. Разница — вдвое. И это при ипотеке, которая съедает от 23% до 48% зарплаты.

Пять отраслей, которые могут позволить себе больше других

Самый высокий медианный доход у специалистов добывающей отрасли — 215,9 тыс. руб. в месяц. Годовой доход в 2,59 млн руб. позволяет им приобрести в границах старой Москвы 6,1 кв. м. В Новой Москве этот показатель выше — 8 кв. м, в среднем по России — 11,9 кв. м. Семейная ипотека обходится им в 23% дохода: это минимальная нагрузка среди всех рассмотренных профессий. Чтобы накопить на квартиру площадью 45 кв. м в старых границах столицы (около 19 млн руб.), работнику этой отрасли потребовалось бы 7,3 года при условии, что он направляет на это весь годовой доход.

В финансовом секторе медианная зарплата составляет 200,3 тыс. руб. в месяц, годовой доход — 2,4 млн руб. Доступный метраж в старой Москве — 5,7 кв. м, в Новой — 7,5 кв. м, по России — 11 кв. м. Ипотечная нагрузка — 25%, срок накопления — 7,9 года.

Артур Кулешов, директор по продажам и диджитал компании MR: «В Москве за последние годы сформировалось множество новых деловых кластеров, например Белорусский, Павелецкий и Савеловский. Но главным центром экономической жизни остается "Москва-Сити". Более трети компаний, представленных здесь, относятся к финансовому и банковскому сектору. Финсектор по доле резидентов существенно опережает организации в сфере добычи ресурсов и цифровых технологий». По его словам, многие работники финансовой отрасли приобретают квартиры в «Сити» — в частности, в проекте премиум-класса «Оне» с парком на 85-м этаже и собственной инфраструктурой.

Специалисты в сфере информации и связи зарабатывают 188,4 тыс. руб. в месяц (2,26 млн руб. в год). Им доступно 5,4 кв. м в старой Москве, 7 кв. м — в Новой, 10,3 кв. м — по стране. Ипотека забирает 27% дохода, срок накопления — 8,4 года.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплекса «ФизтехСити»): «Отрасль IT сегодня является одной из самых быстрорастущих в РФ. С начала 2020-х ее доля в структуре ВВП выросла вдвое, в секторе трудится свыше 1 млн человек. Эти специалисты заинтересованы в жилье, которое сочетает возможности для работы и отдыха. Наш комплекс бизнес-класса "ФизтехСити" ориентирован в том числе на людей, работающих в сфере высоких технологий. Проект расположен по соседству с технопарком "Физтехпарк", недалеко от МФТИ».

Замыкают топ-5 строители и представители научной и профессиональной деятельности (юристы, консультанты) с одинаковой медианной зарплатой 166,7 тыс. руб. в месяц и годовым доходом 2 млн руб. Доступный метраж для обеих категорий идентичен: 4,7 кв. м в старой Москве, 6,2 кв. м — в Новой, 9,2 кв. м — в целом по стране. Ипотечная нагрузка — 30%, срок накопления — около 9,5 лет. Исследователи «Метриум» обращают внимание, что граница между рабочими профессиями и интеллектуальным трудом по покупательной способности на рынке жилья оказывается размытой.

Низкооплачиваемые отрасли: 3 метра и 15 лет ожидания

Самый низкий медианный доход зафиксирован в сфере гостиничного бизнеса и общепита — 105,2 тыс. руб. в месяц, или 1,26 млн руб. в год. На эти деньги в старой Москве можно приобрести 3 кв. м — площадь небольшой гардеробной. В Новой Москве — 3,9 кв. м, по России — 5,8 кв. м. Семейная ипотека забирает 48% дохода (максимальный показатель), а срок накопления на стандартную квартиру достигает почти 15 лет.

Административные работники (секретари, офис-менеджеры) с зарплатой 107 тыс. руб. в месяц могут рассчитывать на 3 кв. м в старой Москве. Ипотечная нагрузка — 47%, срок накопления — 14,8 года.

Представители сферы спорта и досуга (108,6 тыс. руб. в месяц) имеют доступ к 3,1 кв. м в старых границах столицы. Им потребовалось бы 14,6 лет, чтобы накопить на «однушку» площадью 45 кв. м. Ипотека отнимает 47% ежемесячного дохода.

Парадоксальная ситуация сложилась в отрасли операций с недвижимостью. Риелторы и оценщики, помогающие другим покупать квартиры, сами зарабатывают 112,1 тыс. руб. в месяц. Их покупательная способность в старой Москве — 3,2 кв. м, срок накопления — 14,1 года, нагрузка по семейной ипотеке — 45%.

Замыкают рейтинг работники здравоохранения с медианной зарплатой 115 тыс. руб. в месяц. Врачам и медсестрам доступно 3,3 кв. м в старой Москве, 4,3 кв. м — в Новой, 6,3 кв. м — по стране. Чтобы накопить на стандартную квартиру, им потребовалось бы 13,8 года. Ипотека съедает 44% зарплаты. Исследователи называют этот разрыв между социальной значимостью профессии и доступностью жилья наиболее показательным.

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор «Метриум»: «Наше исследование наглядно демонстрирует, насколько сильно различается доступность жилья для представителей разных профессиональных групп. Даже у самых высокооплачиваемых специалистов — работников добывающей отрасли и финансового сектора — годовой доход позволяет приобрести в старой Москве не более 6,1 кв. м. Это меньше площади стандартной кладовки.

Для низкооплачиваемых профессий доступный метраж сокращается до 3–3,3 кв. м. Реальное улучшение жилищных условий возможно либо при значительном превышении медианного дохода, либо при использовании нескольких источников финансирования — накоплений, субсидий и семейной поддержки. В целом исследование показывает, насколько остро необходима нормализация рыночных ставок по ипотеке и сохранение программ поддержки спроса через доступное кредитование».