Застройщики вложились в цифры
bnMAP.pro отчитался: за первое полугодие 2026 года в 16 городах-миллионниках вышло 180 новых проектов — ровно столько же, сколько год назад.
Релиз настраивает читателя на то, чтобы он выдохнул: рынок нашёл точку равновесия. Но дьявол в деталях.
Новостройки по городам
Москва: 62 проекта, из них 39 — реновация. Без неё — 23 проекта против 23 годом ранее.
Санкт-Петербург: 21 проект (было 19), но 26 корпусов вместо 35; квартир −39%, площади −33,5%.
Пермь: 10 проектов против 2, но и год назад было всего 2.
Самара: та же картина — 10 против 2 при низкой базе.
Воронеж: 2 проекта против 10, квартир −86,8%.
Ростов-на-Дону: 2 проекта против 7, площади −85%.
Уфа: 12 проектов против 6, квартир +91%.
Челябинск: 6 против 4, квартир +140,5%.
Красноярск: 7 против 5, площади +9,1%.
Новосибирск: 12 против 11, площади +34%.
Казань: 12 проектов в оба года, но корпусов −16,7% при площади +14,9%.
Что за цифрами
Корпусов на старте стало меньше на 4%, квартир — на 7,8%, площади — на 7,9%. Застройщики не отказались от проектов — они отказались от их размера. Вместо одного ЖК на пять-шесть корпусов выводят два-три поменьше. Логика простая: если спрос провалится, недостроенных очередей будет не жалко; если вырастет — можно быстро докинуть следующие. Средний проект в 2025 году нёс рынку 327 квартир, в 2026-м — 302. Минус 25 квартир на каждый старт при том же числе стартов.
Главный источник московского оптимизма — реновация.
Из 62 новых проектов в столице 39 относятся к этой программе, которая живёт по своим законам и не спрашивает ключевую ставку.
Если её вычесть, рыночная часть Москвы выросла с 23 проектов до 23 — то есть никак.
Петербург в этом смысле честнее: проектов стало больше — 21 против 19, а корпусов в них — меньше на четверть, 26 против 35. Квартир — минус 39%, площади — минус треть. Самая глубокая просадка по объёмам среди всех миллионников: количество запусков сохранили, содержание урезали.
Пермь и Самара показывают рост в разы, но год назад в обоих городах было всего по два проекта с двумя корпусами — расти в разы от почти нуля несложно. Уфа, Челябинск, Красноярск и Новосибирск выросли по-настоящему, однако их суммарный вклад не перекрывает провал Москвы без реновации и Петербурга, а также Воронежа и Ростова-на-Дону, которые почти остановили стройку — минус 80% по проектам, квартирам и площади.
Почему 180 проектов — это вообще ориентир
Простой и глупый вопрос: а почему проектов должно быть не меньше, чем в прошлом году?
Ориентир относительно прошлого года, который сам по себе не был эталоном — он просто был прошлым годом. Застройщики не обязаны держать планку в 180: могли выпустить 150, могли 220.
Эта цифра — минимум, ниже которого спускаться неприлично: земля куплена, разрешения получены, бюджеты на рекламу освоены, отказываться от проектов дороже, чем запустить, пусть даже и в урезанном формате.
Будь у рынка уверенность в завтрашнем дне — было бы 200–220, будь всё плохо — 140–150. 180 — золотая середина между «надо что-то делать» и «страшно делать много».
На миллион жителей это 3–4 проекта за полгода — активность, которую можно предъявить, не признавая кризис.
Что это значит для тех, кто присматривает квартиру
Предложения меньше, спрос никуда не делся — значит, при прочих равных цена метра пойдёт вверх. Единственная переменная, способная это остановить, — судьба семейной ипотеки во втором полугодии.
