Рекордное предложение и его причины
По данным аналитиков «Циана», по итогам II квартала 2026 года на рынке долгосрочной аренды 40 крупнейших городов России экспонировалось 89 тыс. объектов. Последний раз столь значительный объем предложения фиксировался только в начале 2023 года . Ключевыми драйверами роста стали сразу два фактора. Во-первых, низкий потребительский спрос в апреле и мае, из-за которого лоты накапливались на рынке. Во-вторых, существенное увеличение числа объектов от инвесторов: доля квартир в домах, построенных за последние пять лет, выросла с 14% до 20% .
Разнонаправленная динамика наблюдается и в разрезе городов. В 18 локациях из 40 выбор квартир в конце II квартала превысил показатели конца I квартала. Наиболее заметный прирост предложения отмечен в Новокузнецке, Владивостоке и Томске — на 35–38%. В оставшихся 22 городах выбор, напротив, сократился. Самое существенное снижение зафиксировано в Набережных Челнах, Тюмени и Ярославле, где рынок «сжался» на 27–34%. В Москве квартальный рост предложения составил 9% .
Разворот тренда в ставках
В апреле и мае средние ставки аренды в крупных городах снижались на 0,5–1% в месяц. Однако в июне рынок начал корректироваться. На фоне роста активности арендаторов и сокращения объема доступных лотов стоимость аренды начала медленно расти. За месяц двухкомнатные квартиры подорожали на 2,4%, а однокомнатные — на 0,7% .
По сравнению с концом I квартала 2026 года в «двушках» зафиксирован рост в 1,3%, в то время как «однушки» по-прежнему стоят на 0,4% дешевле. При этом ситуация в городах сильно дифференцирована. За три месяца двухкомнатные квартиры стали дороже в 21 из 40 анализируемых локаций, причем максимальный рост отмечен в Пензе, Ижевске и Барнауле — на 11–12%. В 13 городах они подешевели, особенно сильно в Чебоксарах, Екатеринбурге и Ульяновске — на 5–10% .
С однокомнатными квартирами картина несколько иная: они подорожали в 10 городах (максимально в Барнауле, Калининграде и Оренбурге — на 5–7%), а подешевели — в 14. Наибольшее снижение зафиксировано во Владивостоке и Новосибирске — на 8–12%. В столице динамика пока остается отрицательной: и «однушки», и «двушки» потеряли в цене 3% и 4% соответственно .
Реальная стоимость и прогноз
Примечательно, что по сравнению с концом II квартала 2025 года средние ставки аренды демонстрируют околонулевую динамику. Это означает, что с учетом инфляции снимать жилье сейчас дешевле, чем год назад .
Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана», комментирует: «В ближайшие месяцы спрос и расценки на рынке долгосрочной аренды будут увеличиваться, так как приближается активный сезон. Рост ставок в 2026 году будет ограничен их высоким базовым уровнем и рекордно большим объемом предложения. Ожидаем увеличения не более чем на 2% к прошлому году и на 8–10% от текущих уровней» .
Заключение
Таким образом, рекордный объем предложения, сформированный накопленным спросом и активностью инвесторов, пока сдерживает резкий рост цен, однако июньский разворот тренда указывает на начало сезонной активизации рынка долгосрочной аренды .
