Станислав Банников, коммерческий директор «Плато Девелопмент», и Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент», дали развёрнутые ответы на вопросы о классификации недвижимости и критериях премиума.
1. Критерии премиум-класса
Станислав Банников формулирует требования довольно жёстко и конкретно:
«Для премиум-класса общие требования такие: камерный формат, расположение — центральный или западный административный округ, идеальное окружение (поблизости должен быть парк, река или другие природные зоны), отсутствие каких-либо «токсичных» объектов рядом с ЖК, высокая обеспеченность машино-местами, средняя площадь лотов — от 60 кв. м, высота потолков — от 3,1-4,0 м, небольшое число квартир на этаже (в среднем — около 4), наличие уникальных лотов (пентхаусы, квартиры с патио), террасы, модное архитектурное направление (бионика, например) и, наконец, технологичность. В целом обязательной базой для нас является соответствие этим объективным критериям, а дополнительным преимуществом — эксклюзивные архитектурные решения и уникальные видовые характеристики».
Яна Сосорева смотрит на вопрос шире и делает акцент на балансе:
«Принадлежность проекта к определенному классу определяется прежде всего статусом локации и потребительскими характеристиками. Важен баланс этих факторов. Чем престижнее и экологичнее локация, чем больше в проекте собственной инфраструктуры, чем шире спектр услуг для резидентов и чем масштабнее благоустройство, тем выше класс жилья. Клиенты сейчас покупают не только квадратные метры, но и определенный образ жизни. «Наценки» за класс в проектах «Град Девелопмент» нет – стоимость растет пропорционально повышению качества продукта».
2. Премиум за ТТК — уже реальность?
Станислав Банников признаёт цифры, но сохраняет осторожность:
«Премиум-класс действительно активно выходит за пределы центра, доля таких проектов за ТТК в Москве уже достигла 35%. За пять лет количество квартир в премиум-новостройках за ТТК выросло в четыре раза. Однако премиальная аудитория более консервативна. Для неё престиж локации — это неотъемлемая часть самого продукта».
Яна Сосорева настроена заметно оптимистичнее:
«Децентрализация премиального сегмента — это новая реальность рынка новостроек Москвы. Сегодня 80% объема предложения первичного жилья премиум-класса находится за пределами ЦАО». В качестве успешного примера она приводит свой проект «Айс Тауэрс» на Проспекте Вернадского.
3. Главное отличие премиума от бизнес-класса в 2026 году
Станислав Банников:
«В 2026 году граница между бизнес-классом и премиумом все больше проходит по линии масштаба проекта. […] Главным отличием настоящего премиума стала жестко лимитированная аудитория. Сегодня покупатель готов доплачивать за отсутствие толпы, минимум соседей на этаже и сервис, который физически невозможен в «проектах-тысячниках»».
Яна Сосорева:
«Сегодня растет значение фактора экологичности. Высочайший класс энергоэффективности, использование натуральных отделочных материалов и прямой выход из двора в большой парк — это уже характеристики, которые точно делают проект премиальным».
4. Показательные проекты
«Кутузов Сити» (Плато Девелопмент). Банников называет его главным примером:
«Мы считаем, что премиальность — это синоним камерности и приватности, которые стали дефицитом на рынке: доля клубных домов в премиум-сегменте сегодня составляет всего 20%. […] Авторская бионическая архитектура бюро ATRIUM и уникальная локация в 50 метрах от природного заказника «Долина реки Сетунь»».
«Айс Тауэрс» (Град Девелопмент). Сосорева подчёркивает:
«Приватный двор с прямым выходом в парк площадью около 100 га, собственные детский сад, школа, фитнес-клуб, комьюнити-центр, высокие потолки и панорамное остекление.
«Айс Тауэрс» отличается изящным футуристичным экстерьером в виде ледяного кристалла».
