Как меняются офисы в старой Москве
В Москве меняется подход к архитектуре деловых центров, сложившийся за предыдущие два десятилетия. Вместо предсказуемых параллелепипедов с тонированными фасадами всё чаще появляются необычные здания. Рынок коммерческой недвижимости последние два года восстанавливается, и нестандартная архитектура становится одним из инструментов привлечения арендаторов — хотя таких проектов пока единицы.
Чтобы оценить масштаб сдвига, достаточно вспомнить типовые офисные центры 2000–2010-х. Это были преимущественно прямоугольные стеклянные коробки класса B и B+ с глухими или узко открывающимися окнами, лобби с гранитом и пластиком при высоте потолков до трёх метров и фикусами в кадках. Офис существовал как крепость: парковка, забор, минимум инфраструктуры вокруг. Конкуренция сводилась к площади этажа и ставке. Архитектурная идея, если и присутствовала, ограничивалась цветом спайдера или типом остекления.
Сегодня ситуация меняется. В пределах ТТК и у ближайших станций места для нового строительства почти не осталось. По данным аналитиков, здесь доступно всего около 10 офисных блоков класса А и B+ площадью более 7000 м² — критический дефицит при высоком спросе.
MIND у метро «Динамо»
В районе Аэропорт, на улице Серегина (8 минут пешком от «Динамо»), MR Group строит 17-этажный бизнес-центр MIND. Общая площадь — около 50–60 тыс. м². Главная особенность — форма перевёрнутой пирамиды: площадь этажей увеличивается к верхним уровням, здание выглядит по-разному с каждого ракурса.
Фасады с наклонными стеклянными панелями создают эффект объёмной «чешуи», которая меняется в течение дня за счёт игры света. Проект разработало бюро ADM. Панорамные окна открываются. Лобби — с потолками 6,8 м, дизайн от Syntaxis (алюминий, дерево, живое озеленение). Материалы — переработанный алюминий и стекло. MIND войдёт в состав премиального жилого квартала: гибридный формат с офисами и жилой инфраструктурой рядом.
Площадь Ильича / Римская: два подхода
Рядом с «Площадью Ильича» работает Golden Gate (бульвар Энтузиастов, 2) — чёрная стеклянная башня, встроенная в белый каменный объём под углом. В здании — бизнес-центр, гостиница и складские ячейки.
Рядом, на Золоторожском Валу, строится STONE Римская (сдача в 2028 году). Архитекторы обыграли историю завода «Серп и Молот»: индустриальная эстетика, чёрно-белые металлические ламели, кирпичный стилобат. Две башни (18 и 23 этажа), общая площадь ~70–96 тыс. м². Внутри — кафе, фитнес и открытая столовая для всех.
Хорошёвский район (Ходынка)
-
STONE Ходынка 3 (28 этажей, ~76,6 тыс. м²) — L-образная форма и ступенчатые террасы на верхних уровнях.
-
STONE Ходынка 1 и 2 — кварталы класса А (более 110–125 тыс. м² каждый).
Пресненский район
-
TOP TOWER — 64 этажа, ландшафтный сад на 6-м этаже.
-
ONE Tower — 90 этажей, ввод ~2030 год.
Савёловская
Twist от Sminex (архитекторы ADM) — 9 этажей прямо у метро. Форма «закрученная»: этажи смещены, наклонные колонны, здание расширяется кверху. Зелёные террасы на крыше, 56 лотов, безбарьерный доступ.
Также формируются кластеры у Дмитровской, Калужской, Воронцовской и других станций.
Что в итоге
MIND у «Динамо» — один из проектов в рамках общего тренда. У разных зданий — разные акценты: форма (перевёрнутая пирамида, сдвинутые башни Golden Gate, «закрученный» Twist), отсылка к истории места (STONE Римская), зелёные зоны и открывающиеся окна (террасы на Ходынке, сад в TOP TOWER).
Офис перестал быть изолированной коробкой. Он встраивается в городскую среду, становится частью жилых кварталов. Архитектура и комфорт из маркетинговых заявлений превращаются в конкурентные преимущества. Внутри ТТК каждый новый проект такого рода — штучный.
Читайте также: Выдача ипотеки выросла за счёт рыночных программ
Продажа, аренда, коммерческая недвижимость
Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru
Подписывайтесь на наш канал
