Аренда в Москве дешевеет на фоне резкого роста предложения

Рост предложения ведёт к снижению ставок

За апрель объём экспозиции в Москве вырос на 5,7%, в Подмосковье — на 7%, сообщают аналитики сервиса. Основной прирост обеспечили инвестиционные квартиры и объекты, которые собственники временно сняли с продажи и вывели в аренду.

Самым востребованным форматом в 2026 году, по данным «Самолет Аренда», остаются однокомнатные квартиры и евро-двушки площадью 30–35 м² — они формируют 35% спроса. На евро-трёшки 50–55 м² приходится 30%. Студии занимают всего 18%, квартиры свыше 60 м² — 17%.

Наиболее заметное снижение ставок наблюдается в сегменте студий и трёхкомнатных квартир. В первом квартале почти 30% московских арендодателей снижали цену в объявлениях, средний дисконт составил 7,7%. В итоге медианная ставка в Москве по итогам апреля вышла на уровень 87 тысяч рублей, в Подмосковье — 43 тысячи рублей.

Собственники уходят в доверительное управление

На этом фоне заметно вырос интерес собственников к профессиональному управлению арендой. По данным «Самолет Аренда», за первый квартал 2026 года спрос на такие услуги увеличился в 2,5 раза год к году.

Владельцы передают квартиру компании, которая берёт на себя поиск арендатора, проверку, заключение договоров, сбор платежей и решение всех текущих вопросов. Собственник получает деньги на карту и минимально вовлекается в процесс.

Главные причины роста — экономия на риелторских комиссиях и снижение тревожности: не нужно постоянно общаться с арендаторами и переживать за состояние жилья.

«По данным сервиса "Самолет Аренда", сегодня в управлении компании находится более 800 объектов жилой аренды, свыше 200 объектов в составе продуктов арендного жилья и более 9 тысяч машино-мест. Основу портфеля составляют квартиры в жилых комплексах группы "Самолет" в Москве и Московской области, включая проекты "Спутник", "Эко-Бунино", "Люберцы", "Вереск", "Заречье Парк", "Тропарево" и другие», — прокомментировала директор по развитию арендного жилья группы «Самолет» Татьяна Пискарева.

Участники рынка ожидают сезонного всплеска спроса к концу июля — началу августа. Это может временно стабилизировать ставки. Однако общий тренд на увеличение предложения и усиление конкуренции между арендодателями пока сохраняется.

Данные других источников: подтверждение тренда на сторону арендатора

Аналитика «Самолет Аренда» полностью согласуется с данными других крупных игроков рынка. По обзору Аналитического центра ДОМ.РФ, предложение аренды жилья в России в I квартале 2026 года выросло на 34% (+110 тыс. лотов) до 128 тыс. объявлений — максимум за шесть лет с 2020 года. В Москве количество активных объявлений увеличилось на 25% до 24,3 тыс. квартир, в Санкт-Петербурге — на 20% (до 10,1 тыс.).

Цены действительно корректируются: в Москве средняя стоимость аренды за квартал снизилась на 4% до 94,2 тыс. руб./мес., в Санкт-Петербурге — на 7% до 48,6 тыс. руб., в нестоличных городах — на 5% до 35,6 тыс. руб. По данным «Яндекс Аренда», в феврале медианная ставка в Москве составила 90 тыс. руб. (на уровне января), при этом ставки снизились на студии — 2,5% (до 68 тыс. руб.), на двушки — 1,9% (до 102 тыс. руб.), на однушки — 1% (до 70 тыс. руб.).

Структура рынка также смещается в сторону малогабаритного жилья: доля студий и однокомнатных квартир достигла 57%, а количество объявлений по студиям (18,5 тыс.) впервые превысило предложение трёхкомнатных и более (16,5 тыс.). По данным «Инком», предложение на рынке аренды Москвы в феврале 2026 года было идентично февралю 2021 и 2023 годов, но проиграло 2024-му — 39%, и 2025-му — 12,5%, что подтверждает коррекцию после перегрева.

Эти данные подтверждают тезис о переходе от «рынка арендодателя» к «рынку арендатора»: рост предложения при стабильном спросе создаёт конкуренцию среди собственников и расширяет возможности для торга.

Важное уточнение: вся статистика и выводы в первой части материала основаны на данных сервиса «Самолет Аренда». Объём и репрезентативность выборки не раскрываются.

Читайте также: В ЦАО осталось лишь 8 «однушек» до 15 млн

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал