Данные по сделкам
Аналитики bnMAP pro изучили данные по договорам долевого участия за январь–апрель 2026 года. В выборку вошли 24 крупнейших рынка новостроек, учтены сделки физических и юридических лиц, все классы жилья.
Тренд очевиден: покупатели стали приобретать меньше квадратных метров, чем год назад. Причин две: высокая стоимость кредита и стремление удержать ежемесячный платёж в приемлемых границах. Застройщики оперативно перестраивают пулы квартир, увеличивая долю небольших лотов.
Самара, Омск, Москва
Самая большая средняя площадь зафиксирована в Самаре — 51 кв. м. Но именно там за год она сократилась на 11%. Это означает, что если в 2025 году средний покупатель в Самаре брал лот ближе к 57 метрам, то сейчас довольствуется 51.
Вслед за Самарой идут Омск с 50,5 кв. м и Москва с 50,3 кв. м. Замыкают пятёрку Красноярск (49,2 кв. м) и Калининград (48,8 кв. м). Во всех этих городах средняя покупка лишь немного превышает 50 метров, что с трудом можно назвать семейным форматом.
Санкт-Петербург и область
В Санкт-Петербурге средний лот составляет 38,2 кв. м. Это самый низкий показатель среди всех исследованных локаций. Для сравнения: в Ленинградской области средняя площадь — 40,3 кв. м, в Московской — 43,1 кв. м.
Динамика
Кроме Самары, ощутимо сократились площади сделок в Уфе (–8%), Нижнем Новгороде (–8%) и Ростове-на-Дону (–7%). В Калининграде падение составило 6%, в Краснодаре и Тюмени — по 4%.
Екатерина Тарасова, руководитель аналитического отдела bnMAP pro: «Люди сознательно выбирают меньшую площадь, чтобы сохранить размер платежа. Это прямой ответ на текущие условия кредитования. Девелоперы, в свою очередь, выводят на рынок больше мелкой нарезки, иного не дано».
Исключения
Рост средней площади зафиксирован только в Московскской области и Москве.
Область прибавила 2% — до 43,1 кв. м. Эксперты связывают это с перетоком покупателей из Москвы: те, у кого есть бюджет, уходят за МКАД именно за более просторными квартирами.
Москва показала рост в 1% — до 50,3 кв. м. Здесь играет роль структура предложения: доля бизнес-класса и премиальных проектов в столице выше, а в этих сегментах средняя площадь по определению больше.
Итог
Тренд на сокращение площади носит массовый характер. Исключения лишь подтверждают правило: там, где рост есть, он объясняется либо структурными особенностями предложения, либо миграцией покупателей с иными бюджетами. Пока условия ипотечного кредитования остаются жёсткими, выбирать более просторные квартиры будут только те, кто может себе это позволить без оглядки на ставку. В основном покупатели в 2026 году приобретают меньше квадратных метров, чем год назад.
Иллюстрация: Нано Банана
Читайте также: Досрочное погашение после 10 лет ипотеки теряет смысл
Продажа, аренда, коммерческая недвижимость
Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru
Подписывайтесь на наш канал
