Названы самые доступные новостройки внутри МКАД

Аналитики подсчитали, сколько можно сэкономить при покупке самой недорогой квартиры или апартаментов в пределах Москвы. Разница со среднерыночными показателями достигает 33%.

Как считали

Аналитики компании «Метриум» составили два рейтинга новостроек в пределах МКАД: отдельно для квартир и отдельно для апартаментов. В выборку включались проекты, где в продаже представлено не менее 20 лотов. Это позволило исключить единичные предложения и оценить реальную картину на рынке.

Квартиры: экономия до трети

Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках комфорт- и бизнес-класса сегодня составляет 523,1 тыс. руб. В топ-10 самых доступных проектов с квартирами цена «квадрата» варьируется от 351,7 тыс. до 406,3 тыс. руб. Таким образом, покупатель может сэкономить от 22% до 33%.

Первое место в рейтинге занял ЖК «Квартал Герцена» в районе Восточное Бирюлево (ЮАО) — 351,7 тыс. руб./кв. м. На втором месте «Парковый квартал Self» в Богородском районе (ВАО) с ценой 370,3 тыс. руб. за «квадрат». Третью строчку занимает ЖК «Кантемировский» в Царицыно (ЮАО) — 382,7 тыс. руб./кв. м.

В десятку вошел проект бизнес-класса — ЖК «Скай Гарден» в Покровском-Стрешнево (СЗАО) от ГК ФСК. Цена квадратного метра здесь составляет 387,4 тыс. руб. Это четвертое место в рейтинге. В этом же комплексе сосредоточен самый большой объем предложения по суммарной площади квартир в продаже — более 19 тыс. кв. м.

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК: «За последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса Москвы выросла на 13% и сейчас превышает 540 тыс. рублей. При этом проектов со средней ценой ниже 400 тыс. рублей за квадратный метр на рынке осталось всего около 10% от общего числа предложений. Тем не менее, бизнес-класс остается самым востребованным сегментом благодаря оптимальному соотношению цены, качества и местоположения. Наш проект «Скай Гарден» — хороший пример того, как грамотное масштабирование и продуманная концепция позволяют предложить покупателям одни из самых демократичных цен в своем классе без потери в качестве».

Апартаменты: разброс цен и объема предложения

В сегменте апартаментов ценовой диапазон топ-10 шире — от 324,2 тыс. до 406,3 тыс. руб. за квадратный метр. Средняя цена апартаментов в Москве в массовом и бизнес-сегменте составляет 417,2 тыс. руб. за кв. м. Экономия при выборе проекта из первой десятки может составить от 3% до 22%.

Лидером по доступности стал ЖК «Аист Резиденс» в Черемушках (ЮЗАО) с показателем 324,2 тыс. руб. за квадратный метр. Второе место у Monodom Lake в Головинском районе (САО) — 324,5 тыс. руб. за «квадрат». Третью строчку занимает комплекс бизнес-класса «ЭВОПАРК Измайлово» в Перово (ВАО) от ГК «Основа», где квадратный метр стоит 346,9 тыс. руб.

Самый большой объем предложения по количеству лотов в продаже представлен в комплексе «Наметкин Тауэр» (бизнес-класс, район Черемушки, ЮЗАО) — 593 апартамента. Средняя стоимость квадратного метра здесь — 406,3 тыс. руб. Далее по объему предложения следуют N'ICE LOFT (406 лотов) в Нижегородском районе ЮВАО (356 тыс. руб./кв. м) и «МИРАПОЛИС» (360 апартаментов) в Ярославском районе СВАО (357,9 тыс. руб./кв. м).

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»: «Покупателям, которые ориентируются на самые доступные варианты, мы рекомендуем обращать внимание прежде всего на проекты, которые находятся на стадии строительства. В таких объектах, как правило, доступно наибольшее количество планировочных решений разной площади. Нужно понимать, что самые недорогие и небольшие по площади варианты раскупаются именно на начальной и средней стадиях строительства. При этом на более поздних стадиях строительства или после ввода в эксплуатацию в продаже преимущественно представлены просторные многокомнатные лоты, хотя и здесь можно найти интересные варианты по доступной цене».

Заключение

Выбор квартиры или апартаментов из числа самых доступных проектов внутри МКАД позволяет покупателю сэкономить существенную сумму. В сегменте квартир выгода достигает трети от среднерыночной цены, в сегменте апартаментов — почти четверти. При этом в рейтинги попадают не только проекты комфорт-класса, но и отдельные бизнес-комплексы.

Иллюстрация: Скай Гарден

Читайте также:  Москва переориентируется на бизнес-класс в новостройках

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал