Элитная недвижимость дешевеет... в Сочи

Москва: предложение увеличилось, сделок стало меньше

За первые три месяца 2026 года на первичном рынке элитного жилья Москвы вышли три проекта клубных домов и пять жилых комплексов. Объем предложения достиг 3,7 тыс. лотов — на 17% больше, чем годом ранее.

Число сделок при этом идет в другую сторону. В марте их стало на 14% меньше, чем в марте 2025-го: за весь I квартал заключено 333 сделки, из них 145 — в марте. Формально снижение, но показатели остаются выше уровней 2024 года.

Средняя цена предложения в марте составила 2 034 тыс. руб./кв. м — на 2% выше прошлогоднего марта. Наиболее дорогие сделки, превышающие 2,5 млн руб./кв. м, прошли на Якиманке, в Тверском районе и Хамовниках.

Почему растут цены

Себестоимость строительства в центре уже заметно выросла. Гектар земли в центре Москвы подорожал почти на 30% — до 4,8 млрд руб. Ключевая ставка держится около 14%, НДС повышен до 22%, добавился утилизационный сбор на импортную технику.

 Булата Алимов, зам. председателя совета директоров ГК «Стилобат»: «В 2026 году мы прогнозируем продолжение роста цен, хотя и с некоторым замедлением темпов. Стоимость высокобюджетных новостроек может вырасти на 12–15%, особенно в престижных районах ЦАО. Спрос останется высоким, но станет более рациональным и избирательным».

Согласно данным, предоставленным аналитиками ГК «Стилобат», спрос перераспределяется в премиум-сегмент. Покупатели все активнее интересуются рассрочками и индивидуальными ипотечными программами. Доля инвестиционных сделок может достичь 60%, а общий объем продаж по итогам года ожидается на уровне 2025-го.

А что в Петербурге?

В Санкт-Петербурге предложение элитного жилья в I квартале выросло на 12,2% по площади — до 92 тыс. кв. м, и на 11,8% по числу лотов — до 1 069. Вот только этот рост почти целиком обеспечен одним вышедшим на рынок проектом.

Средняя цена формально снизилась на 1,7% с начала года — до 725 тыс. руб./кв. м. Пока что это выглядит как удешевление, но средняя площадь лотов выросла на 3,3%, и фактическая стоимость объектов увеличилась.

По данным ГК «Стилобат», за I квартал в элитных проектах Петербурга реализовано 9,3 тыс. кв. м. По итогам 2025 года продажи составили 39,8 тыс. кв. м — на 42% ниже 2024-го. Тренд на снижение объемов устойчив.

В итоге — инвестиции в землю под элитное строительство в I квартале достигли 22 млрд руб. Это создает задел для будущих проектов, хотя когда именно они выйдут на рынок — вопрос открытый.

Сочи: сделок в пять раз меньше, цены под давлением

На первичном рынке элитного жилья Сочи в I квартале 2026 года заключено около 20 сделок. В 2025 году их было 110 — и это уже было на 25% ниже уровня 2024-го.

Предложение продолжает расти — за счет проектов, запущенных в 2025 году, в том числе горного кластера и новых корпусов ряда премиальных комплексов. Доля премиум-класса в марте достигла 89%.

Средневзвешенная цена в премиум-классе опустилась до 1 597 тыс. руб./кв. м. Делюкс пока держится — 2 900 тыс. руб./кв. м. В целом по элитному сегменту цена за квартал снизилась на 2%, до 1 872 тыс. руб./кв. м.

Курортный сезон не спасет, конкуренты подтягиваются

По прогнозу аналитиков ГК «Стилобат», в 2026 году общая коррекция элитного рынка Сочи составит 4–6%: цены в премиуме снизятся на 5–7%, делюкс останется в диапазоне ±2%.

Булат Алимов считает: «Спрос может частично восстановиться во втором и третьем кварталах на фоне курортного сезона, но не достигнет уровней 2023–2024 годов. Ценовой разрыв с Москвой, составлявший 15% на конец 2025 года, может сократиться. Сочи сохранит позиции ключевого курорта, но конкуренцию ему составят активно развивающиеся направления — Алтай, Архыз, Приморье».

Московский рынок элитного жилья прибавил в объеме, но теряет в числе сделок. Петербург удерживает цены, хотя продажи снижаются второй год подряд. Сочи уходит в коррекцию: покупатели выжидают, конкуренты из других курортных регионов наступают.

Читайте также:  Три района на премиум рынке Москвы с самой низкой плотностью застройки

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru