Топ-3 района на премиум рынке Москвы с самой низкой плотностью застройки

В Хорошево-Мневниках на гектар земли приходится 11 тыс. кв. м жилья — это в три раза тише, чем в центре. Аналитики назвали три района за ТТК, где вы не будете смотреть в окна соседней башни.

 Где высоток мало: показатели по Москве

Внутри Садового кольца средняя плотность жилой застройки — 27 тыс. кв. м/га. На участке от Садового до ТТК — 41 тыс. кв. м/га. От ТТК до МКАД — 33 тыс. кв. м/га.

В высотных комплексах показатели иные. В «Москва-Сити» средняя плотность жилой застройки достигает 160 тыс. кв. м/га (проекты One Tower, OKO и Neva Towers).

Три района за ТТК с минимальной плотностью

Основная тенденция последних двух лет — интерес к проектам за Третьим транспортным кольцом. Там участки земли крупнее, и девелоперы строят с парками и прогулочными зонами, а не точечными высотками.

По состоянию на март 2026 года на первичном рынке премиум-класса самая низкая плотность жилой застройки — в трёх районах:

Хорошево-Мневники. Плотность — 11 тыс. кв. м/га. Проекты: «Остров» (Донстрой) и River Residences (Спецспортпроект).

Покровское-Стрешнево. Плотность — 11,3 тыс. кв. м/га. Ключевой проект — «Клубный город на реке „Примавера“» («Стадион Спартак»). Других премиальных комплексов в локации пока нет.

Раменки. Плотность — 18 тыс. кв. м/га. Проекты: «Река» (Донстрой), «Снегири Эко» (Снегири), «Вишневый Сад» (AB Development).

Сколько это стоит

Стоимость квадратного метра в этих районах на март 2026 года:

Покровское-Стрешнево — 774 тыс. руб. (+19% год к году).

Хорошево-Мневники — рост 2% год к году.

Раменки — плюс 29% год к году.

Виктория Григорьева, управляющий партнер ГК Kalinka: «Мы видим, как меняются приоритеты современного взыскательного покупателя на первичном рынке элитной недвижимости. В фокусе — возможность выхода в свой парк, низкая этажность и плотность застройки, клубный формат и приватная камерная атмосфера».

Итак, аналитики ГК Kalinka, выделаили ри района за ТТК, где на гектар земли приходится минимум жилья. В Раменках за это уже доплачивают 29%. В Хорошево-Мневниках цены пока растут медленнее. Что же остается?

Читайте также:  Покупатели жилья всё чаще выбирают вторичку вместо новостроек

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru