Готовый арендный бизнес: отдельно стоящее здание 4 229 кв. м с прямыми коммунальными договорамиОтдельное здание в Москве площадью 4 229 кв. м, 4 этажа (3 этажа + мансарда) — стабильный доходный актив с прозрачной инженерной базой и возможностью оптимизации пространства под растущие ставки.Почему это снижает риски и повышает доходность: Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Энергоснабжение — 310 кВа (прямой договор с Мосэнергосбыт), теплоснабжение — прямой договор с ПАО МОЭК. Это исключает посредников и даёт прогнозируемую себестоимость эксплуатации. Собственный ИТП (индивидуальный тепловой пункт). Горячее водоснабжение организовано через подогрев ХВС в собственном ИТП — автономность и контроль над качеством и стоимостью ГВС. Гибкая перепланировка. Кабинетная планировка и железобетонные перекрытия позволяют менять конфигурацию помещений под требования новых арендаторов и повышать ставку аренды. Земельный участок 61 сотка в аренде у города. Стабильный статус земли и достаточная площадь для организации парковки, контейнерной площадки или благоустройства.Технические параметры: Год постройки: 1938; реконструкция: 2007 — современные инженерные системы при капитальной конструктивной базе. Лифт: 1 шт. Водоснабжение: ХВС от РГАУ‑МСХА им. К. А. Тимирязева.Потенциальные сценарии использования: офисный центр, образовательный комплекс, медицинский центр, гостиница, административное здание.Готовы предоставить финансовые показатели (заполняемость, ставки, OPEX), структуру арендного портфеля и расчёты по возможной реконцепции.