???? ПРОДАЁТСЯ ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ | 3 306 кв. м???? ЦАО, 1-я линия Бутырского ВалаХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТАОбщая площадь: 3 306 кв. мНаземная площадь: 2 937 кв. мЗемельный участок: 1 172 кв. м (аренда)Этажность: 6 этажей + подвалГод постройки: 1943 / реконструкция: 1978Стены: кирпич | Перекрытия: ж/бЛифт: пассажирский — 1 шт.Высота потолков: от 2,5 м до 3,6 мСХЕМА СДЕЛКИ Продажа юридического лица (акции АО) — собственника помещений.НДС не облагается.Доходность: от 10% годовыхОкупаемость: до 10 лет⚡ ПОТЕНЦИАЛ:Инвестируйте в ремонт — увеличьте арендную ставку в 2 раза (до 8 млн ₽/мес)Текущий МАП (месячная арендная плата): 4 000 000 ₽/мес(часть под собственные нужды, часть сдаётся покабинетно)ВАЖНО ✔ Земельный участок в аренде (ВРИ: эксплуатация части здания под административные цели)✔ Помещения, не входящие в сделку, выделены на поэтажных планах красным✔ Готовый арендный бизнес (ГАБ)✔ Подходит для инвесторов???? Метро пешком:▸ Савеловская▸ Белорусская▸ МенделеевскаяОПИСАНИЕ ЗДАНИЯ ✔ Обособленная часть в многоквартирном доме✔ 6 целых этажей + подвал✔ Центральный вход с первой линии (Бутырский Вал)✔ Запасной выход со двора✔ Три входа с улицы и три со двора✔ Жилые подъезды (2 шт., 25 квартир) НЕ пересекаются с коммерческой частью???? Парковка: наземная (общедоступная, во дворе)ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ ???? Для показа и документов — свяжитесь с намиПродаётся не просто помещение, а действующий офисный центр в ЦАО с готовым денежным потоком и потенциалом роста.