ЖК Алексеевская роща

В будний день в районе обеда дорога на машине от МКАД заняла примерно 30 минут. ЖК находится на левой стороне от Москвы и, проехав мимо него, надо умудриться развернуться и потом не пропустить поворот к комплексу. «Яндекс-навигатор» достаточно уверенно прокладывает маршрут, так что заблудиться сложно, но потолкаться на Щелковском шоссе придется. Самая большая проблема – переехать МКАД и влиться в поток на Щелковском. Там дорога из четырех рядов, плюс выезды с МКАД, сужается до двух полос. Даже в 11-12 часов ночи в этом «бутылочном горлышке» можно простоять от получаса и более. Но днем машин меньше.

Между ЖК и Щелковским шоссе расположены дома и участки частного сектора. От шоссе надо проехать по узкой и довольно разбитой дороге метров 500 через эти участки, но, по словам менеджеров застройщика, скоро доделают нормальный заезд с другой стороны ЖК (ближе к Москве) и даже обещают сделать там поворот (что, вероятно, добавит еще один светофор). Также упоминалась объездная дорога Щелковского шоссе, но когда и где ее начнут делать - абсолютно неизвестно.

Добраться сюда можно на автобусах или маршрутках от метро Щелковская. Застройщик предлагает ехать на автобусах и маршрутках №447, 396 или автобусах №№ 349 и 361 до остановок «Опытное поле», «Начало Лукино» или «Химзавод» в зависимости от того, какая часть комплекса вам нужна. От остановок потребуется пройти до ЖК от 500 до 800 метров в зависимости от остановки.

То есть жители получают в нагрузку все прелести «пробок». Это, конечно, существенный минус.

Через поле примерно в километре от ЖК начинается Лосиный остров и по его краю течет река Пехорка. А если пойти по лесу в сторону Москвы – озеро Булганинское (в другом варианте названия - Алексеевские пруды). Такое соседство с природой не может не радовать, даже, несмотря на то, что поле между ЖК и лесом предполагается застроить малоэтажными домами.

Неподалеку от комплекса есть конноспортивный комплекс, горнолыжный комплекс «Лисья гора» и другие объекты Балашихи.

Тем самым, с двух сторон ЖК - леса, с другой еще один ЖК и река, а с четвертой - трасса. И чтобы куда-либо выбраться у вас есть только один путь – на Щелковское. С одной стороны покой и тишина лесного массива, река и озеро. С другой стороны – сильная зависимость от единственной трассы.

Менеджер по продажам Илья, вполне любезный и компетентный сотрудник, достаточно подробно рассказал про комплекс, ответил на вопросы и предложил сразу посмотреть пару квартир. Это интересно отметить потому, что предварительной договоренности не было – я появился перед ним внезапно, как снег на голову. И никаких вопросов о предварительной записи даже не возникло. Есть потенциальный клиент – работаем.

В ЖК есть дома двух типов – монолит (25 этажей) и панельные (П111-М, от 19 до 25 этажей). Как выяснилось, двух и трехкомнатные квартиры застройщиком уже полностью распроданы. В продаже есть только «однушки». При желании можно обратиться к генподрядчикам строительства (ГВСУ «Центр»). Они также занимаются продажей квартир. У них осталось еще некоторое количество двухкомнатных квартир, но только в панельных домах (от 62 кв.м. по цене в 4,2 млн рублей и дороже).

Мне показали «однушку» площадью 48,29 кв. м. Ее стоимость с учетом всех скидок была озвучена в 3,4 млн рублей. Это немного дешевле, чем указано на официальном сайте застройщика. В подъездах три лифта, два из них – грузовые. Сами квартиры продаются под отделку. Есть только батареи, пластиковые окна и розетки. Стены, обозначающие прихожую, при желании можно убрать – прихожая слишком тесная и в этом может быть смысл. Балкон - 4,5 метра, комната - 22 и кухня - 12,5.

Услуги по отделке предлагает сам застройщик, и фирма «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ», чей офис находится рядом. Предложения у фирмы достаточно разнообразные, а если вы хотите посмотреть на результат работ – это не является проблемой. Отведут, покажут и расскажут.

Мне показали «однушку» площадью 48,29 кв. м. Ее стоимость с учетом всех скидок была озвучена в 3,4 млн рублей. Это немного дешевле, чем указано на официальном сайте застройщика. В подъездах три лифта, два из них – грузовые. Сами квартиры продаются под отделку. Есть только батареи, пластиковые окна и розетки. Стены, обозначающие прихожую, при желании можно убрать – прихожая слишком тесная и в этом может быть смысл. Балкон - 4,5 метра, комната - 22 и кухня - 12,5.

Услуги по отделке предлагает сам застройщик, и фирма «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ», чей офис находится рядом. Предложения у фирмы достаточно разнообразные, а если вы хотите посмотреть на результат работ – это не является проблемой. Отведут, покажут и расскажут.

Квартиры продаются по договору купли-продажи в уже сданных корпусах (1—6, 11, 12, 15) и по ДДУ в тех, которые будут сданы в 4-м квартале 2015. Ипотека предоставляется банками партнерами: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24 и некоторыми другими. Есть военная ипотека, принимается материнский капитал.

Впрочем, квартир осталось мало – по информации застройщика – всего 1% от всего фонда. Остальное распродано или забронировано. Сам застройщик объясняет это низкими ценами относительно объектов поблизости. И действительно, в нашем обзоре - это самое дешевое предложение. Тем же самым можно объяснить и то, что 2-х и 3-х комнатные квартиры раскупили быстрее всего, хотя до кризиса все было наоборот. Вероятно, покупатели пользуются снижением цен и что по бывшей стоимости «однушки» можно купить «двушку», а по цене «двушки» – «трешку».