???? ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА. Торговое помещение в ЖК бизнес‑класса «Баркли Резиденс».✅ Ключевые преимущества:• Два витринных входа с двух улиц — угловое видовое расположение• 1 этаж 217 кв. м + подвал 302 кв. м = общая площадь 519 кв. м• Высота потолков: 1 этаж 3,1 м / подвал ~4 м• Электричество 150 кВт, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, вытяжка, зона погрузки‑разгрузки• Свой лифт с 1 этажа в подвал (не введён в эксплуатацию — можно доработать)• Возможность разделить на части (перекадастрировать)???? Финансовые условия:• 1 этаж (217 кв. м) уже сдан в аренду — МАП 450 000 ₽/мес, договор на 7 лет (п.9 — вариант расторжения)• Подвал (302 кв. м) — вакантен, можно сдавать или использовать под склад/производство• Общая окупаемость около 10 лет• Продажа по ДКП, собственник — физическое лицо???? Локация: элитный ЖК бизнес‑класса, высокий автомобильный и пешеходный трафик.???? Звоните! Покажу, расскажу условия. Готовый арендный бизнес + потенциал роста.