Студия за 30 миллионов: назван минимальный бюджет покупки в премиум-новостройках Москвы

Где подешевело, а где подорожало

Основное сокращение рынка произошло за счет сегмента делюкс — самого дорогого. Там объем предложения упал на 12% (до 244 тыс. кв. м), хотя новые дома выходили. В премиуме падение чуть меньше — 9% (до 303 тыс. кв. м).

Средняя цена квадратного метра по двум сегментам сейчас — 2,1 млн руб. За год она выросла всего на 5%. Но если копать глубже:

— В премиум-классе метр тянет на 1,45 млн руб. Это плюс 12% год к году.
— В делюксе метр стоит около 3,0 млн руб., прибавив лишь 2% за год.

Эксперты говорят, что делюкс не подорожал, потому что самые дорогие лоты просто распродали. Крупные сделки в начале года прошли в Brusov от V’oshod, Carre Blanc, Nicole от MR Private, «Лаврушинский» от Sminex и Luce от MR Private.

Цена билета

Самое интересное для обычного человека — минимальные цены. Попасть в премиум-клуб теперь можно официально.

Самый дешевый вход — 30 млн рублей. Это студия в проекте «Новая, 11» (Element Development) в Басманном районе. Если не успеете, есть варианты от 37 млн рублей в апартаментах D'oro Mille (IQ Estate) в Дорогомилово и ЖК Shift (Pioneer) в Донском районе. Средний же бюджет в премиуме — 164 млн руб. за квартиру в 113 «квадратов».

В сегменте делюкс порог выше. Минималка — 73 млн рублей за гостиничный апартамент-студию в Vesper Tverskaya. Среди обычных квартир дешевле всего на старте продаж в ЖК «Садовническая 69» (Balchug Estate) — 96 млн руб. за однушку площадью 56 кв. м. Но основная масса предложений крутится вокруг 150–200 млн рублей. Средний чек в делюксе — 556 млн руб. за 186-метровую квартиру.

Кому это надо

Виктория Григорьева, управляющий партнер «Калинка», объясняет появление дешевых лотов так: рынок адаптируется. Застройщики специально снижают порог входа, чтобы привлевчь новую аудиторию. Те, кто раньше даже не смотрел в сторону элитки, теперь могут зайти на старте продаж.

Если у вас есть 30 миллионов, вы официально можете считать себя покупателем элитной недвижимости. Правда, за эти деньги вы получите студию, но формально — да, входной билет куплен.