Продажа Аренда Коммерческая Компании Пресс-центр
0
Разместить объявление

Доля дешевых новостроек в Москве упала до минимума за десять лет

В феврале 2026 года доля квартир стандарт- и комфорт-класса на рынке новостроек «старой» Москвы составила 24%. Это самый низкий показатель с 2016 года, подсчитали в компании SIS Development. Объем предложения в этом сегменте за год сократился вдвое — сейчас покупателям доступно менее 10 тысяч лотов.

 

Масс-маркет уступает бизнес-классу

По подсчетам аналитиков SIS Development, в феврале 2026 года в «старой» Москве застройщики выставили на продажу 9,4 тыс. квартир и апартаментов в новостройках стандарт- и комфорт-класса. Для сравнения: год назад таких лотов было 19 тыс. Общее же предложение на рынке новостроек Москвы сейчас составляет 38,6 тыс. лотов.

Доля массового сегмента в структуре рынка опустилась до 24%. В феврале 2025 года она составляла 38%.

Минимум за десятилетие

Текущий показатель предложения массовых новостроек — самый низкий как минимум за последние десять лет. В первом квартале 2016 года застройщики предлагали покупателям 15,4 тыс. таких квартир, а доля сегмента достигала 65%.

Динамика все эти годы была неровной. К концу 2018 года доля массового сегмента сократилась до 41%, затем начался постепенный рост, который достиг пика в марте 2022 года (49%). После этого последовало устойчивое сокращение. В 2024 году доля снизилась с 45% до 40%, а в 2025-м впервые упала ниже 35%.

В феврале этого года показатель закрепился на уровне 24%, при этом абсолютное количество лотов продолжило снижаться — с 9,6 тыс. до 9,4 тыс.

Кто занял освободившуюся нишу

Теперь бóльшая часть предложения на рынке новостроек старой Москвы приходится на бизнес-класс. В феврале 2026 года застройщики предлагали в этом сегменте более 20 тыс. квартир и апартаментов — это 53% от общего объема.

На новостройки премиум-класса приходится 6,7 тыс. лотов (17%), на высокобюджетное жилье — 2 тыс. (5%).

Почему доступных квартир становится меньше

Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК комфорт-класса «Первый Рязанский»):

— Массовые новостройки в Москве становятся дефицитным товаром. Это плохая новость прежде всего для тех покупателей, которые рассчитывают на приобретение наиболее бюджетных и доступных квартир, но при этом желают минимизировать транспортные и временные расходы, стремясь жить внутри МКАД.

Тенденция связана с разными причинами. Среди них есть как чисто маркетинговые (многие застройщики меняют позиционирование проектов и без существенного улучшения качества называют их бизнес-классом), так и стратегические (девелоперы отказываются от реализации относительно доступных проектов в пользу более дорогих новостроек бизнес- и премиум-сегмента).

Для такого большого и разнообразного города, как Москва, подобная динамика едва ли благоприятна: она фактически выталкивает за пределы МКАД значительную часть потенциальных покупателей недорогого жилья.

Что в итоге

Московский рынок новостроек становится недоступным для покупателей с ограниченным бюджетом. Доля массового сегмента сокращается рекордными темпами, и в ближайшее время эта тенденция вряд ли изменится: девелоперам выгоднее строить жилье бизнес-класса и выше. Тем, кто хочет купить квартиру в старой Москве недорого, придется либо ловить редкие варианты в оставшихся проектах, либо менять планы и уходить на вторичный рынок или в область.

Иллюстрация: ЖК Первый рязанский

 
30.04.2026
Элитная недвижимость дешевеет... в Сочи
30.04.2026
Китай выкупает миллионы квартир: почему дешевая ипотека не спасает рынок
29.04.2026
Готовые квартиры ждут хозяев: 51 тыс. из 183 тыс. продается со скидками
28.04.2026
Проверьте свой дом на карте хордеров Москвы
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
27.04.2026
В Преображенском районе эксперты отмечают дефицит премиум-новостроек
27.04.2026
Ипотека для Ивановых: остаться на Яузе
24.04.2026
«Остановите схему Долиной»: обманутые покупатели продолжают страдать
24.04.2026
Москва запретила спальные районы и точечную застройку
24.04.2026
Многоэтажки из дерева: наше будущее
23.04.2026
Заемщики Сбера стали чаще брать ипотеку на дома
22.04.2026
В Москве стало больше предложений новой вторички
22.04.2026
Топ-3 района на премиум рынке Москвы с самой низкой плотностью застройки
21.04.2026
Заслуженный строитель рассказал, как правильно выбрать квартиру
21.04.2026
Квартиры в Москве оказались на треть больше, чем в Петербурге
 
 

Похожие объекты

1-к.квартира, 37.0 м2, этаж 16/17
7.31 млн.₽
Новый монолитно-кирпичный дом с улучшенной планировкой! Дом сдан, идет заселение! Квартира продается без отделки. Ипотека. Благоустроенная придомовая территория - освещение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы находитс...
1 день
4-к.квартира, 180.4 м2, этаж 3/7
321.99 млн.₽
Лот: 8607. Вашему вниманию предлагается великолепная квартира 180,4 кв.м с новым ремонтом в современном стиле и светлых тонах. Квартира полностью укомплектована всей необходимой итальянской мебелью и техникой от лучших производителей мира. По плани...
55 дней
2-к.квартира, 83.0 м2, этаж 3/5
85 млн.₽
Лот: 8785. Вашему вниманию предлагаем атмосферную квартиру 83 кв.м. в историческом центре Москвы. Ремонт, это воплощение изысканного стиля «французской классики». Интерьер выполнен в светлых пастельных тонах с использованием натуральных премиальных...
85 дней
4-к.квартира, 88.2 м2, этаж 6/6
89.99 млн.₽
Лот: 7252. Патриаршие пруды. Предлагается 4-х комнатная квартира общей площадью 88.2 кв.м на 6 этаже 6-ти этажного дореволюционного дома с ж/б перекрытиями. По планировке: кухня, гостиная, 3 спальни, 2 санузла. Установлены финские деревянные стекло...
861 день
3-к.квартира, 139.0 м2, этаж 8/11
190 млн.₽
Лот: 6882. В одном из лучших районов Москвы Хамовники Вашему вниманию предлагается прекрасная квартира 140 кв.м По видам; расположена на две стороны света, за счет высокого этажа открывается панорамный вид на Москву. Квартира с хорошим качественны...
663 дня