Продажа Аренда Коммерческая Компании Пресс-центр
0

Недвижимость Москвы: в каких районах будет дорожать сильнее

Где в Москве квадратные метры вырастут в цене? На какие локации сейчас смотрят умные инвесторы, а где спрос уже на пике?

 
 
 

Рынок высокобюджетной недвижимости Москвы живет по своим законам. Пока одни районы растут в цене за счет статуса и дефицита земли, другие выстреливают благодаря новому качеству жизни и масштабным проектам девелоперов.

Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат», рассказал, где в 2026 году стоит ждать максимального роста цен. В основе материала — аналитика по итогам 2025 года и прогнозы эксперта.

Где цены вырастут сильнее всего: два сценария

Фундамент для роста цен на элитную недвижимость един для всех — это дефицит предложения и дорожающее строительство. Но вот драйверы удорожания в разных сегментах отличаются кардинально.

Для ценителей тишины и истории: Хамовники, Якиманка и Цветной


В сегменте делюкс (самая дорогая и статусная недвижимость) главную роль играет уникальность. Свободной земли в историческом центре больше нет.
*«Выраженный рост цен в делюкс-сегменте Москвы в 2026 году мы ожидаем в исторических районах Центрального административного округа, таких как Хамовники, Цветной бульвар, Якиманка и Замоскворечье, —* прогнозирует Булат Алимов. — Драйвером здесь выступает дефицит свободных земель: новое предложение формируется исключительно за счет реконструкции старинных особняков и доходных домов в эксклюзивные клубные проекты».

По словам эксперта, покупатели здесь голосуют рублями за атмосферу и локацию.
«Именно эта ограниченность, сочетающаяся с расположением у парков и набережных, обеспечит объектам, расположенным в указанных районах, максимальную ликвидность и темпы удорожания, значительно опережающие среднерыночные», — добавляет эксперт.

 

Для поклонников современных кварталов: Пресня, Раменки и Дорогомилово

В премиум-классе логика иная. Здесь покупатели ищут не просто квартиру, а готовую среду с инфраструктурой.
«В премиум-классе наиболее динамичный рост цен очевиден в западной части ЦАО, а именно в Пресненском районе, а также в таких районах ЗАО, как Раменки и Дорогомилово», — перечисляет Булат Алимов.

Девелоперам стало тесно в центре, и они сместились на запад, предлагая масштабные жилые комплексы.
«Девелоперы, столкнувшись с нехваткой площадок в ЦАО, активно осваивают эти территории, предлагая масштабные жилые комплексы с хорошо продуманной инфраструктурой. Спрос здесь подогревает логика децентрализации: состоятельные покупатели выбирают комплексную среду с видами, транспортной доступностью и зелеными зонами», — поясняет специалист.

Где выгоднее покупать в 2026 году: тренд на «разукрупнение»

Несмотря на все величие центра, рынок премиум-класса становится демократичнее. Покупатели все чаще готовы выезжать за пределы Садового кольца, если им предлагают качественную среду и разумный бюджет.

Аналитики ГК «Стилобат» фиксируют по итогам 2025 года, что ЦАО остаётся безусловным лидером в рейтинге спроса на ЖК премиум-класса. При этом наблюдается рост покупательского интереса к новым локациям, более доступным по ценам.
«Покупатели, которые ограничены в средствах на приобретение объектов в ЦАО, готовы инвестировать в премиальный продукт вне исторического центра при условии наличия в них комплексной и самодостаточной городской среды. В приоритете экология, наличие парковых зон и развитые сервисы внутри жилого комплекса», — комментирует Булат Алимов.

Интересно, что метраж в таких проектах тоже становится более рациональным. Показатель средней площади в новостройках премиум-класса за пределами центра в 2025 году составил 86 квадратных метров.

Цифры и факты: как покупали элитное жилье в 2025 году

Чтобы картина была полной, смотрим на сухую статистику сделок, которую собрали аналитики «Стилобата».

Главные локации года


По итогам 2025 года объём спроса на высокобюджетные новостройки в Москве превысил 3000 лотов. Больше всего сделок традиционно прошло в Пресненском районе, Дорогомилово и Раменках. На эти три локации пришлось 54% всех договоров.

Что выбирали в разных сегментах:

Делюкс: здесь без сюрпризов. Основной спрос сконцентрирован в «золотом треугольнике»: Тверской район (34%), Хамовники (28%) и Остоженка (17%).

Премиум (центр): безусловный лидер — Пресненский район с долей 62%.

Премиум (вне центра): тройка лидеров выглядит так: Дорогомилово (29%), Даниловский район (21%) и Раменки (20%).

Бюджеты покупателей
Цифры наглядно показывают, как меняется «входной билет» в разные категории элитного жилья:

В делюксе основной спрос (40%) пришелся на лоты стоимостью 200–400 млн рублей.

В премиуме внутри центра покупатели чаще всего брали квартиры в диапазоне 50–100 млн рублей (32% сделок).

В премиуме за пределами центра самым популярным оказался бюджет 30–70 млн рублей — на него пришлось почти половина всех покупок (48%).

 
06.03.2026
Доля дешевых новостроек в Москве упала до минимума за десять лет
05.03.2026
Снимают лимит 15 кВт: больше солнца и меньше счет за свет
05.03.2026
Как инновационные технологии меняют продажу новостроек в 2026 году
04.03.2026
Число новостроек с балконами и террасами в Москве выросло на 40 процентов
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
04.03.2026
Лимит на наличные при покупке жилья не введут
03.03.2026
Недвижимость Москвы: в каких районах будет дорожать сильнее
02.03.2026
Средняя квартира в бизнес-классе уменьшилась до 56 кв. м
02.03.2026
Элитное жилье в Москве: лотов в новых проектах стало в семь раз меньше
02.03.2026
С 1 марта въезд в Москва-Сити только платный: как это будет работать
27.02.2026
Готовые коттеджи станут золотом: новый закон остановит стройку в престижных локациях
27.02.2026
Застройщики уходят в премиум: что будет с рынком
26.02.2026
Сколько на самом деле стоит убрать снег в новостройке и кто за это платит
26.02.2026
Эпоха раздутых чеков: разбираем главные мифы о ценах на новостройки Москвы
25.02.2026
Бизнес-класс в Москве: больше половины новостроек продают на котловане
 
 

Похожие объекты

3-к.квартира, 110.0 м2, этаж 6/7
85.58 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 6822. Предлагается светлая просторная квартира общей площадью 110 кв.м. Квартира двухсторонняя с прекрасными видовыми характеристиками. Выполнен свежий ремонт с использованием натуральных материалов. Гостиная, кухня и одна из спален с эркерными...
608 дней
3-к.квартира, 139.0 м2, этаж 8/11
190 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 6882. В одном из лучших районов Москвы Хамовники Вашему вниманию предлагается прекрасная квартира 140 кв.м По видам; расположена на две стороны света, за счет высокого этажа открывается панорамный вид на Москву. Квартира с хорошим качественны...
608 дней
4-к.квартира, 125.0 м2, этаж 4/6
77.8 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 9111. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. Вашему вниманию предлагаем 4-х комнатную квартиру в хорошем состоянии. По функционалу: Большая гостиная, две спальни, кабинет, изолированная кухня. Квартира ориентирована на две стороны света во ...
77 дней
4-к.квартира, 115.0 м2, этаж 9/16
62.24 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 7792. В продажу предлагается четырехкомнатная квартира рядом с Петровским парком. Охраняемый дом со своей закрытой территорией и подземным паркингом. В квартире выполнен свежий ремонт в классическом стиле. Планировкой предусмотрено: просторная...
608 дней
2-к.квартира, 44.0 , этаж 2/3
5.3 млн.₽
14:13:29 09.01.2026 Продается двухкомнатная квартира в г.Подольск на улице Пионерская 23 на 2-м этаже 3-х этажного дома построенного в 1960 году, что гарантирует надежность и прочность конструкции. Комнаты смежные, санузел совмещен, имеется балкон. Квартира требует капи...
55 дней