Продажа Аренда Коммерческая Компании Пресс-центр
0
Разместить объявление

Недвижимость Москвы: в каких районах будет дорожать сильнее

Где в Москве квадратные метры вырастут в цене? На какие локации сейчас смотрят умные инвесторы, а где спрос уже на пике?

 
 
 

Рынок высокобюджетной недвижимости Москвы живет по своим законам. Пока одни районы растут в цене за счет статуса и дефицита земли, другие выстреливают благодаря новому качеству жизни и масштабным проектам девелоперов.

Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат», рассказал, где в 2026 году стоит ждать максимального роста цен. В основе материала — аналитика по итогам 2025 года и прогнозы эксперта.

Где цены вырастут сильнее всего: два сценария

Фундамент для роста цен на элитную недвижимость един для всех — это дефицит предложения и дорожающее строительство. Но вот драйверы удорожания в разных сегментах отличаются кардинально.

Для ценителей тишины и истории: Хамовники, Якиманка и Цветной


В сегменте делюкс (самая дорогая и статусная недвижимость) главную роль играет уникальность. Свободной земли в историческом центре больше нет.
*«Выраженный рост цен в делюкс-сегменте Москвы в 2026 году мы ожидаем в исторических районах Центрального административного округа, таких как Хамовники, Цветной бульвар, Якиманка и Замоскворечье, —* прогнозирует Булат Алимов. — Драйвером здесь выступает дефицит свободных земель: новое предложение формируется исключительно за счет реконструкции старинных особняков и доходных домов в эксклюзивные клубные проекты».

По словам эксперта, покупатели здесь голосуют рублями за атмосферу и локацию.
«Именно эта ограниченность, сочетающаяся с расположением у парков и набережных, обеспечит объектам, расположенным в указанных районах, максимальную ликвидность и темпы удорожания, значительно опережающие среднерыночные», — добавляет эксперт.

 

Для поклонников современных кварталов: Пресня, Раменки и Дорогомилово

В премиум-классе логика иная. Здесь покупатели ищут не просто квартиру, а готовую среду с инфраструктурой.
«В премиум-классе наиболее динамичный рост цен очевиден в западной части ЦАО, а именно в Пресненском районе, а также в таких районах ЗАО, как Раменки и Дорогомилово», — перечисляет Булат Алимов.

Девелоперам стало тесно в центре, и они сместились на запад, предлагая масштабные жилые комплексы.
«Девелоперы, столкнувшись с нехваткой площадок в ЦАО, активно осваивают эти территории, предлагая масштабные жилые комплексы с хорошо продуманной инфраструктурой. Спрос здесь подогревает логика децентрализации: состоятельные покупатели выбирают комплексную среду с видами, транспортной доступностью и зелеными зонами», — поясняет специалист.

Где выгоднее покупать в 2026 году: тренд на «разукрупнение»

Несмотря на все величие центра, рынок премиум-класса становится демократичнее. Покупатели все чаще готовы выезжать за пределы Садового кольца, если им предлагают качественную среду и разумный бюджет.

Аналитики ГК «Стилобат» фиксируют по итогам 2025 года, что ЦАО остаётся безусловным лидером в рейтинге спроса на ЖК премиум-класса. При этом наблюдается рост покупательского интереса к новым локациям, более доступным по ценам.
«Покупатели, которые ограничены в средствах на приобретение объектов в ЦАО, готовы инвестировать в премиальный продукт вне исторического центра при условии наличия в них комплексной и самодостаточной городской среды. В приоритете экология, наличие парковых зон и развитые сервисы внутри жилого комплекса», — комментирует Булат Алимов.

Интересно, что метраж в таких проектах тоже становится более рациональным. Показатель средней площади в новостройках премиум-класса за пределами центра в 2025 году составил 86 квадратных метров.

Цифры и факты: как покупали элитное жилье в 2025 году

Чтобы картина была полной, смотрим на сухую статистику сделок, которую собрали аналитики «Стилобата».

Главные локации года


По итогам 2025 года объём спроса на высокобюджетные новостройки в Москве превысил 3000 лотов. Больше всего сделок традиционно прошло в Пресненском районе, Дорогомилово и Раменках. На эти три локации пришлось 54% всех договоров.

Что выбирали в разных сегментах:

Делюкс: здесь без сюрпризов. Основной спрос сконцентрирован в «золотом треугольнике»: Тверской район (34%), Хамовники (28%) и Остоженка (17%).

Премиум (центр): безусловный лидер — Пресненский район с долей 62%.

Премиум (вне центра): тройка лидеров выглядит так: Дорогомилово (29%), Даниловский район (21%) и Раменки (20%).

Бюджеты покупателей
Цифры наглядно показывают, как меняется «входной билет» в разные категории элитного жилья:

В делюксе основной спрос (40%) пришелся на лоты стоимостью 200–400 млн рублей.

В премиуме внутри центра покупатели чаще всего брали квартиры в диапазоне 50–100 млн рублей (32% сделок).

В премиуме за пределами центра самым популярным оказался бюджет 30–70 млн рублей — на него пришлось почти половина всех покупок (48%).

 
17.04.2026
65 тысяч за двушку в Коньково: риэлтор снизил цену без меня
16.04.2026
Покупатели жилья всё чаще выбирают вторичку вместо новостроек
16.04.2026
Массовое жильё в Москве уходит в прошлое: итоги I квартала 2026
15.04.2026
Ваши лица и замки: как защищают элитное жильё
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
14.04.2026
18 млн за 35 квадратов в бизнес-классе в Тушино: выгодно ли это?
14.04.2026
ГОСТ не спасет: как девелоперы проектируют безопасные дворы
13.04.2026
Тренд: семьи покупают смежные квартиры в новостройках
13.04.2026
Сравнение для ипотечника: советское жильё и новостройки
10.04.2026
Заведите корпоративного кота: как это поможет вашему бизнесу
10.04.2026
13 миллионов за 20 квадратов: выгодная инвестиция или переплата?
10.04.2026
Купил, получил ключи, сразу продал: новый тренд
09.04.2026
Московские архитекторы дороже, но квартиры ликвиднее
09.04.2026
Ипотека в апреле 2026: ставки ниже, требования жёстче
08.04.2026
Склад за 3 млн и аптека на 20 лет: куда идут деньги инвесторов
 
 

Похожие объекты

3-к.квартира, 130.0 м2, этаж 17/37
63.95 млн.₽
В продажу предлагается квартира с классическим ремонтом. В квартире выполнен качественный ремонт в стиле Модерн. По планировке: студийная зона, 2 спальни, 2 санузла, 2 гардеробные. Гостиная комната разделена на зону отдыха с мягким диваном и домашним...
1055 дней
2-к.квартира, 48.0 , этаж 4/8
23.5 млн.₽
Продаётся 2 ком. м. Серпуховская / Добрынинская ул. Люсиновская дом 36/50 , 4/8 Кирпич, ж/б, 10 пешком, дом находится в пешей доступности от 4 станций метро- Добрынинская ,Октябрьская , Серпуховская, Шаболовская. Окна - на зелёный сквер, закрытый...
110 дней
3-к.квартира, 127.0 м2, этаж 2/15
112.85 млн.₽
Лот: 7047. Район Кутузовского проспекта. Современный жилой комплекс с огороженной территорией и подземным паркингом на второй линии. Предлагается очень красивая изысканная квартира с новой дорогостоящей отделкой в современном стиле. Пространство ква...
848 дней
2-к.квартира, 41.0 , этаж 1/5
2.5 млн.₽
Продается 2-х комнатная квартира в Московской область м.о Шатура г. Рошаль улица Свердлова д.14, площадью 41/27/6 кв.м. на 1 этаже (этаж высокий) / 5-ти этажного кирпичного дома (дом кооперативный), раздельный санузел, комнаты смежные, установлена вх...
2 дня
2-к.квартира, 58.0 м2, этаж 13/17
10.38 млн.₽
Новый монолитно-кирпичный дом с улучшенной планировкой! Дом сдан, идет заселение! Квартира продается без отделки. Ипотека. Благоустроенная придомовая территория - освещение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы находитс...
225 дней