Квартиры в Москве оказались на треть больше, чем в Петербурге

Москва: площади растут за счет вымывания маленьких квартир

По данным аналитиков Redcat, средняя площадь квартиры в новостройках Москвы на конец первого квартала 2026 года — 63,1 кв. м. В премиум-сегменте — 88,8 кв. м, в бизнес-классе — 58 кв. м, в комфорт-классе — 52,3 кв. м.

За год средняя площадь выросла на 8,7% (+5,1 кв. м). Причины две: смещение предложения в сторону более дорогих сегментов и вымывание самых компактных лотов.

В премиум-сегменте площади почти не изменились — плюс 0,7%. В бизнес-классе прибавили 5,8% (+3 кв. м). Зато в комфорт-классе рост внушительный — 15%, или 6,8 кв. м. Именно здесь процесс вымывания маленьких квартир заметнее всего.

Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA:

«Компактные форматы — студии и квартиры с одной спальней, наиболее востребованные у инвесторов, — как правило, вымываются на ранней стадии. По мере роста готовности проекта спрос смещается в сторону более крупных лотов — семейных квартир и уникальных предложений с более высоким бюджетом».

В 2026 году в московском проекте LEGENDA (бизнес-класс) средняя площадь квартир в экспозиции увеличилась на 15% и составила 69,1 кв. м.

Санкт-Петербург: квартиры уменьшаются

В Санкт-Петербурге средняя площадь квартиры в новостройках — 45,3 кв. м. Это на 28% меньше, чем в Москве. За год показатель снизился на 1,1%.

В комфорт-классе средняя площадь уменьшилась на 2,7% — до 40,3 кв. м. В бизнес-классе, напротив, выросла на 0,7% — до 54,9 кв. м. В премиум-классе сократилась на 4,2% — сейчас это 95,5 кв. м.

В проектах LEGENDA в Петербурге (бизнес-класс) средняя площадь в экспозиции достигла 57,7 кв. м — плюс 2% за год.

Почему такая разница

По словам Ксении Садковой, разница связана с несколькими факторами — от структуры спроса до особенностей девелопмента. В Москве застройщики больше ориентируются на семейный спрос и требования программы реновации, которая задает более высокий стандарт площади. В Петербурге структура предложения смещена в сторону массового сегмента. Здесь выше доля компактных форматов, есть устойчивый спрос на доступное жилье. Это заставляет девелоперов делать более плотную нарезку квартир, что снижает среднюю площадь.

Что происходит с реальными покупками

Экспозиция — одно, реальные сделки — другое. По данным Redcat, средняя площадь купленной квартиры в Москве выросла за год на 1,8% и составляет 52,8 кв. м. Покупатели по-прежнему выбирают более компактные квартиры.

При этом в премиальных новостройках площади купленных квартир снизились на 15,2% (–12,2 кв. м), в бизнес-сегменте выросли на 2,2%, а в комфорт-классе прибавили 7,9%.

В LEGENDA отмечают тренд на снижение средней площади приобретенной квартиры в московском проекте. Показатель за год уменьшился на 3% — до 54,4 кв. м.

Наталья Шаталина, генеральный директор Redcat:

«Рост средней площади в экспозиции в Москве не обязательно будет означать рост площади купленных квартир: покупатели по-прежнему тяготеют к компактным решениям, особенно в комфорт-классе. Ожидается, что в Москве средняя площадь квартир на рынке недвижимости будет расти за счет исчезновения небольших лотов и сдвига спроса в сторону более просторных вариантов. В Санкт-Петербурге же пока ситуация противоположная: средняя площадь квартир останется ниже московской, а застройщики продолжат ориентироваться на компактные и доступные форматы. В результате разница в средней площади квартир между Москвой и Санкт-Петербургом сохранится или даже усилится. В премиальном сегменте обеих столиц изменения будут менее значительными».

Кажется, рынки недвижимости Москвы и Петербург расходятся: в столице квартиры становятся больше из-за вымывания малогабариток и сдвига в сторону семейного спроса, в Петербурге площади остаются ниже, а девелоперы продолжают нарезать компактные форматы под спрос на доступное жилье. Разрыв в 28%, посмотрим. что будет дальше.

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru