Массовое жильё в Москве уходит в прошлое: итоги I квартала 2026

Москва и регионы: данные экспертов премии Urban

По анализу экспертов премии Urban, среди всех новостроек, стартовавших в Москве в первом квартале 2026 года, доля массового жилья составила менее трети. Для сравнения, в 2020 году этот показатель был равен двум третям. Относительно прошлого года сокращение составило 10 процентных пунктов.

В столице случилась локальная сенсация: застройщиком номер один по новому строительству стала тюменская компания «Страна Девелопмент», до недавнего времени первые места здесь занимали исключительно столичные компании — ПИК и «Самолёт».

В Петербурге первый квартал начался прохладно: объём нового предложения в годовом выражении снизился на 20%. Активность показали всего девять компаний — десятая часть от общего числа работающих в регионе. При этом вклад первой тройки (Setl Group, ЛСР и «Аквилон») превысил половину всего объёма.

В Краснодаре номинально динамика положительная, но почти весь прирост обеспечен одной компанией — Dogma. Из 462 тыс. м² нового жилья 420 тыс. м² приходится на проекты Dogma. На Черноморском побережье пополнения получили только Тамань и Новороссийск — всего 40 тыс. м² на двоих.

Уфа увеличила объём нового предложения в два раза и заняла пятое место по стране. Новый объём распределился довольно равномерно между 14 застройщиками. По метражу бизнес-класса Уфа сравнялась с Петербургом.

В Архангельской области за квартал вышло 125 тыс. м² нового жилья — в пять с лишним раз больше, чем год назад. В Архангельске бизнес-класс занимает 40% нового предложения.

Астрахань за три месяца получила столько же нового жилья, сколько суммарно за 2020 и 2021 годы. Местный застройщик «Разум» вошёл в федеральный топ-10.

В топ-10 регионов впервые поднялось Ставрополье. Резкий старт случился в Оренбурге: там вышло 200 тыс. м² — больше, чем в Нижнем Новгороде, Перми или Казани. Кабардино-Балкария вышла на 15-е место по стране, нарастив объёмы в 50 раз за последние пять лет.

Спад девелоперской активности отмечен в Воронеже, Казани, Самаре, Красноярске, Хабаровске, Ижевске и Пензе, а также в Адыгее и Крыму.

«Первый квартал 2026 года на первичном рынке продемонстрировал несколько неожиданных результатов: ранее малоактивные регионы увеличили объём новой застройки, тогда как в традиционных регионах-лидерах происходит консолидация рынка», — отметила Ольга Хасанова, генеральный директор проектов Urban.

Массовый рынок Москвы: данные Plus Development

В массовом сегменте московского рынка новостроек первый квартал 2026 года принёс как ожидаемые, так и неожиданные результаты.

Продажи в феврале-марте упали примерно на 50% по сравнению с пиковыми декабрьскими показателями.

«Ситуация на массовом рынке новостроек гораздо сложнее. Безусловно, корректировки семейной программы важны. Но были и другие значимые факторы. Цены на жилье быстро росли: Москва в среднем прибавила 25% за год. Реальные доходы населения при этом не успевают за инфляцией. Ключевая ставка на уровне 15% остаётся гигантским барьером», — отметила Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

В марте рост цен заметно замедлился. При этом застройщики снова активно предлагают скидки, которые в ряде случаев могут достигать 10–15% и даже больше.

Предложение в массовом сегменте практически не выросло. С учётом лотов, вымытых в четвёртом квартале 2025 года, прирост экспозиции близок к нулю.

Банки также меняют подход. Они готовы снижать свои комиссии, чтобы застройщики могли субсидировать ставку за меньшие деньги.

«Не только застройщики не выполняют планы по продажам, но и банки не выполняют планы по выдаче ипотечных кредитов. Поэтому банки уже готовы снижать свои комиссии», — отметила Екатерина Наливайко.

Что делать рядовому ипотечнику и мелкому инвестору в текущей ситуации

Первый квартал 2026 года показал снижение спроса и замедление роста цен на массовом рынке Москвы. Это создаёт определённые возможности для покупателей.

Ипотечнику, покупающему жилье для себя

Стоит активно торговаться. Застройщики предлагают скидки до 10–15 % на отдельные лоты, особенно в массовом сегменте.

При выборе ипотеки имеет смысл уточнять наличие субсидированных программ — банки начали снижать комиссии, что позволяет девелоперам предлагать более низкие ставки.

В Москве имеет смысл рассматривать не только массовый сегмент, доля которого среди новых проектов сократилась, но и бизнес-класс, где объём предложения растёт.

В ряде регионов (Уфа, Архангельская область, Астрахань, Оренбург) появилось заметно больше нового жилья, включая бизнес-класс.

Мелкому инвестору

Основные выводы