Ипотека в апреле 2026: ставки ниже, требования жёстче

Ставки снизили, но не всем

После уменьшения ключевой ставки ЦБ до 15% коммерческие банки пересмотрели условия ипотечного кредитования.

По данным Redcat, Сбербанк снизил ставки на 0,5 процентного пункта при взносе 20,1–50%. Сейчас на новостройки — 15,7%, на вторичное жильё — 16%. ВТБ снизил ставки на 1 п.п., но только для тех, кто вносит от 50%. У них ставка — 18,9%. Льготные программы остались без изменений.

Правда, текущие рыночные ставки по ипотеке всё ещё высоки и варьируются от 18,5% до 21% в зависимости от банка. В среднем, оформить ипотеку можно по ставке 18,5–19%.

Как работает комбинированная семейная ипотека

С 1 апреля скорректировали условия комбинированной семейной ипотеки. Суть в гибком сочетании льготной ставки до 6% и рыночной — в рамках одного кредитного соглашения.

В регионах льготная ставка распространяется на сумму до 6 млн руб. Для Москвы и Санкт-Петербурга — до 12 млн руб.

Общая максимальная сумма комбинированного кредита — 30 млн руб. Расчёт такой: первые 12 (или 6) млн руб. — под 6% годовых, сумма сверх лимита — по рыночной ставке.

При этом стоимость приобретаемого жилья может превышать 30 млн руб. Кредитные средства покрывают не более 80% от общей стоимости недвижимости.

Елена Кудрявцева, руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек Redcat:
«Снижение рыночных процентных ставок привело к пересмотру стоимости объектов при субсидированных условиях, что положительно сказалось на спросе. Всё больше клиентов проявляют интерес к стандартным условиям ипотечного кредитования. Однако текущие рыночные ставки по ипотеке остаются высокими и варьируются от 18,5% до 21% в зависимости от банка. В среднем, оформить ипотеку можно по ставке 18,5–19%, а прогноз на текущий год предполагает дальнейшее снижение учётной ставки до 13%, что будет способствовать росту доступности ипотеки и увеличению спроса как на новостройки, так и на вторичное жильё».

Ужесточение требований: что изменилось

Некоторые банки снизили базовые ставки, но ввели надбавки для отдельных категорий клиентов. Если базовая ставка 21%, её могут увеличить на 1–1,5% в зависимости от категории заёмщика.

Вот только подобные изменения часто становятся известны только накануне сделки. Это вызывает негативную реакцию клиентов — они пытаются переоформить кредит в других банках с более прозрачными условиями.

Банки теперь внимательнее проверяют размер и источник дохода. Подтверждать можно только зарплату, пенсию, социальные выплаты и доходы от аренды. Доход из справки 2-НДФЛ банк сравнивает с данными Росстата о среднем заработке в той же сфере и должности.

Индивидуальные предприниматели должны предоставить налоговые декларации и книгу доходов. Для зарплатных клиентов банки используют только информацию о зарплате — внутренние модели оценки доходов не применяются.

Изменения направлены на снижение доли рискованных кредитов. Для заёмщиков с «серой» зарплатой и самозанятых оформление ипотеки усложнится. Пока что это возможно при увеличении первоначального взноса или привлечении созаёмщика.

Итог: резкого снижения процентных ставок эксперты не ожидают. Банки будут корректировать условия кредитования с помощью дополнительных инструментов. Это обеспечит стабильный, но умеренный спрос.

Читайте также: Как перестать снимать и купить своё

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru