0
Разместить объявление

Склад за 3 млн и аптека на 20 лет: куда идут деньги инвесторов

Только что вернулись с форума «RE-Digest: Выбор инвестора 2026» со свежими цифрами. Пока одни покупают офисы за 280 млрд руб., другие заходят в регионы с 3 млн рублей в кармане и сдают помещение на два десятилетия. Эксперт рассказал почему микроинвесторы перестали смотреть в сторону Москвы и что они нашли в Новосибирске и Перми.

Предлагаем вашему вниманию конспект выступления заместителя генерального директора «Российского аукционного дома» Павла Жирунова на форуме «RE-Digest: Выбор инвестора 2026», 6 апреля 2026 года, где Реалэстейт.ru выступил одним из пресс-спонсоров. 

Рынок есть, и он достаточно большой

По словам Павла Жирунова, в 2024 году общий объем реализации на торгах госимуществом составил 66 млрд рублей, из них 30 млрд пришлось на Москву.

«Москва — локомотив. Когда говорят, что в Москве собраны видение мира, это можно статистически подтвердить», — сказал Павел Жирунов.

В 2025 году объем снизился до 55 млрд. Падение, как пояснил эксперт, произошло именно за счет регионов. Москва и Санкт-Петербург остались примерно на том же уровне.

«Почему произошло такое падение? Разумного объяснения нет, — признал Жирунов. — Приватизация — один из немногих инструментов, который позволяет привлекать деньги в бюджет».

Средний чек — 3 000 000 рублей

По словам Павла Жирунова средняя цена лота — 3 млн руб.

«По факту это тяжелая коммерция: небольшое помещение, склад, бывшее что-то», — пояснил Жирунов.

При этом, по его словам, в 2025 году ситуация не поменялась. Рынок адаптировался, люди в спокойном режиме покупают входы под размещение точек.

Крупные сделки — точки экстремума

Павел  Жирунов рассказл о том, что на днях "анонсировали продажу офиса за 280 млрд руб."

«Такие сделки — точки экстремума. Они не характеризуют состояние рынка, — подчеркнул эксперт. — Но сигнал тревожный: крупные компании, которые всегда были владельцами престижных активов, сейчас пытаются от них избавиться».

С другой стороны, по словам спикера, крупные госкомпании стали переезжать в регионы.

«В Красноярск, в Ярославль. Спровоцировали скачок цен. Волна прошла, все успокоилось», — сказал Жирунов.

Аптечная перспектива

Конкретный якорь для микроинвестора, по словам Павла Жирунова, — сетевые арендаторы со стабилным спросом, например аптечная сеть «Апрель», имеющая 18 тысяч точек, планирует расширить их количество до 36 тысяч. Такие проекты, по словам эксперта, обеспечивают стабильный и долгосрочный арендный поток. Как подчеркнул эксперт, с одной из локаций, которая подтвердила метриками свою эффективность, сеть заключила договор на 20 лет.

«Кто сейчас может позволить себе договор на 25 лет? Раньше это было фантастикой. Сейчас появляются такие игроки», — отметил Жирунов.

Региональный инвестор отвернулся от Москвы

По словам спикера, раньше все несли деньги в Москву, но сейчас это уже не так актуальна, цена входа ислишком высока, гораздо актуальнее идти в региогны, но для этого нужно знать конъюктуру и успешно интегрироваться в местные деловые сообщества.

 

Если ты понимаешь, куда и к кому обратиться, как работает логика управленческих решений в регионе, — сделка идет успешно.

Феномен последних трех лет, по его словам, — «трейдер регионов».

«В Самаре создали академию готового арендного бизнеса. Людям объясняют, что за 800 тысяч рублей можно купить доходную аптеку», — подчеркнул спикер.

Спекулятивных сделок больше нет

А вот мечты купить актив за две копейки и продать за два рубля больше не работают.

«Такого не бывает, — заявил эксперт. — Объекты выставляются без ограничений, без обременений. Одно место, срок и место».

По его словам, условия возможны только при реализации имущества в рамках Гражданского кодекса.

«Пример: продажа аэропортов Оренбурга и Орска. Стоимость продажи — 3 млрд руб. Плюс 3 млрд руб. инвестиционных обязательств», — привел данные Жирунов.

Перспективные регионы

 Отвечая на вопрос о перспективных регионах, эксперт назвал Новосибирск, Пермь, Свердловскую область, по его словам стоит также рассмотреть Урал и Сибирь.

 

Рынок государственных торгов превратился из площадки для перекупщиков в инструмент для долгосрочной аренды. Средний чек — 3 млн руб. Объект — склад или нежилое помещение. Арендатор — аптека или дискаунтер. Срок — 20 лет. География — регионы.

Читайте также:  Посуточная аренда: от сверхдоходности к жёсткой конкуренции

 
30.05.2026
Наши соседи, голуби: скалы, помойки и балконные войны
29.05.2026
Покупатель-ходок исчез с рынка новостроек Москвы
28.05.2026
Ипотека подорожает для семей с одним ребёнком
27.05.2026
Как не потерять миллионы: гайд по выбору новостройки премиум-класса
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
26.05.2026
Заборы уходят в прошлое: что вместо них в новых ЖК
26.05.2026
Московский покупатель новостроек стал внимательнее
25.05.2026
Дифференцированная семейная ипотека с июля: что изменится в Москве
22.05.2026
Поколение дорогих сделок в московском премиуме
22.05.2026
Рост вопреки тренду: как «Брусника» поднялась с 19-го места в топ-10 Москвы
21.05.2026
Квартиры в новостройках чаще всего покупают в начале строительства
21.05.2026
Вторичка догоняет новостройки по ценам и спросу
20.05.2026
Студии в новостройках Москвы дорожают быстрее всех
19.05.2026
Новые микрорайоны на месте заводов: что ждёт москвичей
19.05.2026
Предложение дешевых новостроек в Москве сократилось на треть
 
 

Похожие объекты

10-к.квартира, 363.0 м2, этаж 9/13
497.16 млн.₽
Лот: 8603. В продажу предлагается великолепный пентхаус с террасой в ЖК "Венский Дом". Общая площадь 363 кв.м. Три уровня и открытая терраса. Функциональная планировка идеально подойдет для проживания семьи с детьми. На первом уровне расположены : ...
694 дня
4-к.квартира, 151.7 м2, этаж 3/5
106.53 млн.₽
Лот: 8185. В продажу предлагается светлая просторная квартира в районе Патриарших Прудов. Удобная планировка идеально подойдет для семьи с детьми. Гостиная, три спальни, два санузла, гардеробная комната. Квартира расположена на третьем этаже историч...
693 дня
3-к.квартира, 127.0 м2, этаж 2/15
106.53 млн.₽
Лот: 7047. Район Кутузовского проспекта. Современный жилой комплекс с огороженной территорией и подземным паркингом на второй линии. Предлагается очень красивая изысканная квартира с новой дорогостоящей отделкой в современном стиле. Пространство ква...
891 день
5-к.квартира, 160.1 м2, этаж 5/24
109 млн.₽
Лот: 8020. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. ЖК "Шмитовский 16". Предлагается элегантная квартира общей площадью 160,1 кв.м., состоящая из пяти комнат, что является редкостью в этом доме. В квартире выполнен качественный ремонт по индивидуал...
162 дня
1-к.квартира, 36.0 м2, этаж 17/17
7.92 млн.₽
Новый монолитно-кирпичный дом с улучшенной планировкой! Дом сдан, идет заселение! Квартира продается без отделки. Доступна ипотека. Благоустроенная придомовая территория - освещение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы...
1 день