Сравнение для ипотечника: советское жильё и новостройки

Сравнивать советские ГОСТы и современные новостройки — любимое занятие читателей Реалэстейт.ru. Мы спросили у эксперта, что из той эпохи было реально хорошо, а что безвозвратно устарело. На вопросы ответила Елена Горячева, коммерческий директор девелоперской компании «Эволюция».

— Какие решения в массовом жилье СССР вы считаете удачными до сих пор?

— Главный неоспоримый плюс массового жилья в Советском Союзе — оно было бесплатным. Этот подход позволял государству обеспечить необходимыми для жизни метрами 100% населения страны. Фокус делался на максимальном включении человека в жизнь страны, в первую очередь через достижение им высоких показателей в коллективной трудовой деятельности. Поэтому и формат жилья отвечал именно такому требованию — ничто не должно было отвлекать советского гражданина от профессиональной деятельности, от труда. Понятными становятся типовые планировки с маленьким коридором, здесь же расположенным санузлом, быстрым доступом на кухню: человек должен прийти домой, быстро раздеться и попасть в зону приготовления пищи, чтобы выгрузить продукты и поесть.

— Где советская модель проигрывала: в комфорте, скорости, экономике, разнообразии планировок?

— Ни о каком продумывании различных сценариев жизни, эргономике, инсоляции, раздельных комнатах для разнополых детей речь не шла. Советская модель однозначно проигрывала и по комфорту, и по разнообразию планировок. Однако благодаря применению технологий скоростного строительства жилье было быстровозводимым. И это, конечно, являлось плюсом, в том числе с точки зрения затрат на возведение — типовая застройка того периода намного экономичнее современной: не закладывалось никаких дополнительных опций, повышающих уровень комфорта жильцов.

— Как сейчас обстоит дело с выбором нового жилья?

— Если советский человек был рад тому, что предоставило ему государство, то сегодняшний покупатель очень избирателен. Огромное количество новых жилых объектов построено и строится — выбор порождает конкуренцию, в результате чего набор дополнительных опций, формирующих комфортную жилую среду в рамках одного проекта, постоянно растет. На любой кошелек найдется свой товар.

 И первое, от чего отталкивается любой покупатель, — визуальная составляющая. Далее изучаются класс недвижимости, репутация застройщика, качество строительства, отделка. После эстафету принимает отдел продаж. И, если работа проведена профессионально, закрыты все возражения, стороны выходят на финишную прямую и проводится сделка по покупке недвижимости. А вот с реальным итогом процесса приобретения квартиры покупатель сталкивается только на этапе приемки, и здесь все зависит только от застройщика, его позиционирования на рынке, репутации, наличия цели формировать пул возвратных клиентов. Единственно верное решение — обойтись без мотивации потенциального клиента опциями, которых не существует. Стоит формировать интерес и вовлекать человека в проект через раскрытие преимуществ и выгод тех проектных решений, которые есть.

— Можно ли совместить высотное строительство «человейники» с комфортной средой?

— Совместить доступность жилья, плотность застройки и качественную среду, конечно, возможно. На участке в 3 гектара можно построить пятиэтажный дом и десятиэтажный, и пятнадцатиэтажный. 

При этом рентабельность проекта будет напрямую зависеть от этажности. Решать девелоперу. Можно построить «человейник» и немного отщипнуть от комфортной среды или, наоборот, остановиться на камерности и более низкой этажности. Специфика локации, окружающей застройки тоже диктует свои нормы.

Каждый застройщик делает выбор. Чаще — в пользу качества, работы на долгосрочную перспективу, старается обоюдовыгодно закрыть интересы покупателя и свои собственные как девелопера.

Мой совет: выбирать квартиру нужно не только по количеству метров — важно постараться представить себе, как вы будете чувствовать себя там через несколько лет. Период эйфории быстро закончится, и вы соприкоснетесь с реальностью, в которой кроме размера жилья определяющим будет качество жилой среды. А это, в первую очередь, эргономика пространства: насколько квартира подходит под сценарии жизни всех членов вашей семьи, перемещения, количества времени нахождения дома и т.д.

Второй фокус внимания — это локация. Сейчас основная масса покупателей — семьи с детьми. Важно наличие объектов социальной инфраструктуры в быстром доступе: детская площадка, школа или сад, поликлиника и т.д. Есть ли у вас возможность отпустить ребёнка гулять во дворе одного — насколько жилье, которое вы собираетесь выбрать, безопасно с этой точки зрения?

Хорошо бы иметь представление и о классе энергоэффективности дома.

Средний цикл жизни здания — порядка 50 лет, и важно понимать, как эти 50 лет в этом доме вы проживёте, если вы приобретаете семейную квартиру. Ну и, конечно, вам должен визуально нравиться ваш ЖК, ваша квартира.

Читайте также: 13 миллионов за 20 квадратов: выгодная инвестиция или переплата?

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru