Готовые квартиры ждут хозяев: 51 тыс. из 183 тыс. продается со скидками

Готовые квартиры ждут покупателей

В апреле 2026 года в крупных городах России накопилось 50 900 непроданных квартир в уже сданных новостройках. Это почти треть от всех 183 тысяч готовых объектов, которые сейчас выставлены на продажу на сайтах объявлений.

Сколько всего квартир висит на сайтах?

На платформах вроде ЦИАН сейчас предлагают 183 тысячи готовых квартир из сданных домов. Из них 50 900 остаются непроданными — это 28% от общего запаса. Остальные 132 тысячи продаются быстрее: их недавно сдали и выставили на рынок.

В марте не продали 44 тысячи, а к апрелю добавилось еще 6,5 тысячи. Такой большой выбор давит на цены вниз.

Что происходит с остальными квартирами?

Оставшиеся 132 тысячи — это свежие поступления от застройщиков. Часть из них уже забронировали покупатели, но сделки еще не завершились. Другие продаются со скидками по 5–22%.

В марте 2026 года по стране продали 31,5 тысячи таких квартир. Спрос на готовое жилье растет, но не хватает всем.

В каких городах больше всего неликвида?

В Москве не продали 18–23 тысячи квартир — это четверть местного рынка. В Санкт-Петербурге накопилось 9 тысяч, в Краснодаре — 20–25 тысяч (26% от предложения). В Омске доля непроданных доходит до 40%.

Екатеринбург, Челябинск, Новосибирск тоже страдают — там 30–35% квартир висят без покупателей.

А раньше такое бывало?

Да, но сейчас пик за всю историю. В 2023 году в продаже было 280 тысяч квартир по стране. К концу 2025-го непроданный запас в Москве удвоился до 8,6 тысячи, а доля достигла 69%.

За год остатки выросли на 14,6%. На балансах застройщиков зависло 2,5 триллиона рублей.

Почему покупок стало меньше?

Количество сделок на новостройках упало на 15% по сравнению с мартом–апрелем 2025 года. В январе 2026-го их было даже больше (+66% к прошлому году) — все спешили до новых правил ипотеки.

С февраля спрос развернулся: взнос по льготам вырос до 20%, супруги стали созаемщиками. Аренда подорожала на 8%.

Что изменилось в ипотеке для семей?

С февраля ввели одноименную программу: одна семья — один кредит, супруги отвечают вместе, минимум 20% сразу, до 12 миллионов рублей в столицах (6 миллионов в регионах). Ставка остается 6%.

Аналитик Домклик Ярослав Терентьев отмечает: «Непроданных уже 28%, кредиты дорожают». Льгота помогает семьям с детьми, но не всем хватает на первый взнос.

Где искать выгодные варианты?

Проверяйте ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, Авито и сайты застройщиков вроде ПИК или Setl Group. Фильтр «скидки» или «акции» покажет готовые квартиры дешевле на 5–22%.

Запас растет, цены снижаются. Застройщики либо получат новые льготы, либо продолжат снижать стоимость.

Иллюстрация: Нано Банана

Читайте также: Заемщики Сбера стали чаще брать ипотеку на дома

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru