Заемщики Сбера стали чаще брать ипотеку на дома
С начала 2026 года выдачи ипотеки на частные дома в Сбербанке выросли в 2,2 раза и достигли 48 млрд руб. против 21,4 млрд руб. за тот же период годом ранее. Спрос на дома растет и многие заемщики видят в ИЖС (индивидуальном жилищном строитльстве) альтернативу городской квартире.
Что именно выросло
Речь идет не о дачах и не о сезонных постройках. По данным «Домклик», в марте на частные дома и строительство домов выдали 8 тыс. кредитов на 39 млрд руб., а по итогам первого квартала — 22,5 тыс. кредитов на 120,9 млрд руб..
Это уже не разовый всплеск, а устойчивая динамика. Ипотека на частные дома стала одним из самых заметных сегментов рынка.
Что такое ИЖС
ИЖС — это статус земли под индивидуальное жилищное строительство, а не сам участок и не сам дом. Если говорить просто, это земля в границах населенного пункта, на которой разрешено строить частный жилой дом для постоянного проживания.
На такой земле можно возвести дом до трех этажей, оформить постоянную регистрацию и, как правило, проще подключить коммуникации — свет, воду, газ, дороги зависят уже от конкретного места и местной инфраструктуры.
Почему берут ипотеку на частные дома
Рост спроса связан с тем, что частный дом для многих семей стал более доступной альтернативой квартире: за те же деньги можно получить больше площади и свой участок, тогда как в городе выбор в нужном бюджете заметно сократился.
Покупателю в этом сегменте приходится считать не только цену объекта, но и расходы на участок, коммуникации, дорогу и дальнейшее содержание дома.
В каких регионах вырос спрос на дома
Судя по карте «Домклик» средняя стоимость дома в России в 2026 году составляет около 6,6 млн руб., но по округам цифры заметно расходятся: в Центральном округе — около 8 млн руб., в Северо-Западном — 7,9 млн руб., в Приволжском — 6,5 млн руб., в Сибирском — 6,4 млн руб., в Южном — 6,1 млн руб., на Дальнем Востоке — 8,5 млн руб.
Спрос тоже распределяется неравномерно. В числе лидеров по интересу к ИЖС — Астраханская область, Якутия, Иркутская область, Забайкальский край, Камчатка, Башкортостан и Московская область.
Ипотеку берут не только на готовый дом
Часть покупателей берет кредит не на уже построенный дом, а на строительство — когда на участке еще только планируют возводить жилье. В таком случае банк финансирует не готовый объект, а будущий дом, и здесь срок выхода на сделку, как правило, длиннее, а сама схема сложнее.
Риски в этом случае другие. Дом может строиться дольше, чем рассчитывал покупатель, смета может вырасти, а подрядчик — затянуть сроки или не выйти на нужное качество. Поэтому при такой сделке приходится отдельно проверять участок, проект, подрядчика и условия выдачи кредита.
Что это значит для покупателя
Частный дом в ипотеку стал реальной альтернативой квартире. Для семьи это шанс получить больше метров и отдельное пространство, для рынка — сигнал, что спрос смещается туда, где можно купить не только жилье, но и образ жизни.
Вот только считать нужно тщательно. Дом часто кажется дешевле квартиры, но ужно помнить, что итоговая стоимость складывается не только из цены сделки. Важно учесть стоимость земли и перспективы района, коммуникаций и будущие расходы на содержание дома и транспорт, чтобы до него добраться.
Но все это не останавливает ипотечников и мы видим, что в 2026 году рынок домов перстает быть нишевым и становится понятной частью рынка жилья.
Иллюстрация: Нано Банана
Читайте также: 18 млн за 35 квадратов в бизнес-классе в Тушино: выгодно ли это?
Похожие объекты
