В Москве стало больше предложений новой вторички

Что такое «новая вторичка» и почему это важно

«Новая вторичка» — это квартиры в домах, которые построили недавно, но они уже не от застройщика. Хозяева продают их сами. Обычно речь про дома не старше 10–11 лет. В данном случае — после 2015 года.

Чем это выгодно покупателю? Дом уже стоит, всё построено, не надо ждать год-два, как в новостройке. И риска, что стройка затянется, нет. Заселился и живёшь.

Предложение выросло, но всё ещё не как раньше

В апреле 2026 года в Москве продаётся 11 396 таких квартир. Это на 431 объект больше, чем в марте. Плюс заметный.

При этом рынок только вернулся к уровню января 2025 года — 15 месяцев назад тогда было примерно столько же (11 286 квартир). То есть весь прошлый год предложение было ниже, а сейчас начинает восстанавливаться.

Какие квартиры продают чаще всего

Больше всего на витрине двухкомнатных квартир — 3 575 штук. Чуть меньше трёхкомнатных — 3 060. Однушек — 2 400. Студий — 794. А больших квартир (от четырёх комнат) — 1 455.

За последние 15 месяцев заметно прибавилось только трёхкомнатных: было 2 743, стало 3 060. А студий почти столько же, сколько и было. Рынок не перекосило в одну сторону, просто вариантов стало больше.

Самые дешёвые варианты дорожают

В апреле самую недорогую квартиру на рынке «новой вторички» можно найти за 4,7 млн рублей. Это студия 24 квадратных метра в Троицком округе.

Месяц назад самый дешёвый вариант стоил 4,5 млн рублей. Тоже студия, но чуть меньше — 20 квадратов.

Разница — 200 тысяч рублей всего за месяц. И это не случайность. Самые бюджетные лоты уходят быстро, а новые появляются уже дороже.

Почему люди покупают такую недвижимость

Две главные причины. Первая: ипотека сейчас дорогая, ставка около 8,7%. В новостройке цена может вырасти за время стройки, плюс есть риск задержек. А тут квартира готова, стоимость финальная.

Вторая: инвесторы, которые купили квартиры на этапе строительства несколько лет назад, сейчас их продают. Они хотят забрать прибыль. Так на рынок попадает больше вариантов.

Анна Бобкова, основатель и генеральный директор агентства недвижимости «Араника Эстейт»:

«Рост предложения в сегменте новой вторичной недвижимости — это сигнал разворота рынка. В условиях дорогой ипотеки покупатель всё чаще выбирает готовое жильё, где понятна финальная стоимость и нет ожидания ввода дома. Именно этот сегмент начинает перетягивать спрос у новостроек, особенно в массовом классе. При этом доступные объекты быстро уходят с рынка, что уже приводит к росту минимального бюджета покупки».

Где искать доступные варианты

В старой Москве дешёвую «новую вторичку» почти не найти. Основной объём бюджетных вариантов — в Новой Москве. Там цены ниже и строится больше.

Итог

Квартир на рынке «новой вторички» стало больше. Выбор шире, чем в прошлом году. Но надеяться, что цены упадут из-за этого, не стоит. Самые недорогие варианты дорожают месяц от месяца. Если нужна студия за 4,5–4,7 млн, тянуть с решением не имеет смысла — дальше будет только дороже.