Продажа Аренда Коммерческая Компании Пресс-центр
0
Разместить объявление

В Москве стало больше предложений новой вторички

В апреле 2026 года в Москве все чаще продаеют квартиры в домах, которым не больше 11 лет. Вот только самый дешёвый вариант за месяц подорожал на 200 тысяч рублей

Что такое «новая вторичка» и почему это важно

«Новая вторичка» — это квартиры в домах, которые построили недавно, но они уже не от застройщика. Хозяева продают их сами. Обычно речь про дома не старше 10–11 лет. В данном случае — после 2015 года.

Чем это выгодно покупателю? Дом уже стоит, всё построено, не надо ждать год-два, как в новостройке. И риска, что стройка затянется, нет. Заселился и живёшь.

Предложение выросло, но всё ещё не как раньше

В апреле 2026 года в Москве продаётся 11 396 таких квартир. Это на 431 объект больше, чем в марте. Плюс заметный.

При этом рынок только вернулся к уровню января 2025 года — 15 месяцев назад тогда было примерно столько же (11 286 квартир). То есть весь прошлый год предложение было ниже, а сейчас начинает восстанавливаться.

Какие квартиры продают чаще всего

Больше всего на витрине двухкомнатных квартир — 3 575 штук. Чуть меньше трёхкомнатных — 3 060. Однушек — 2 400. Студий — 794. А больших квартир (от четырёх комнат) — 1 455.

За последние 15 месяцев заметно прибавилось только трёхкомнатных: было 2 743, стало 3 060. А студий почти столько же, сколько и было. Рынок не перекосило в одну сторону, просто вариантов стало больше.

Самые дешёвые варианты дорожают

В апреле самую недорогую квартиру на рынке «новой вторички» можно найти за 4,7 млн рублей. Это студия 24 квадратных метра в Троицком округе.

Месяц назад самый дешёвый вариант стоил 4,5 млн рублей. Тоже студия, но чуть меньше — 20 квадратов.

Разница — 200 тысяч рублей всего за месяц. И это не случайность. Самые бюджетные лоты уходят быстро, а новые появляются уже дороже.

Почему люди покупают такую недвижимость

Две главные причины. Первая: ипотека сейчас дорогая, ставка около 8,7%. В новостройке цена может вырасти за время стройки, плюс есть риск задержек. А тут квартира готова, стоимость финальная.

Вторая: инвесторы, которые купили квартиры на этапе строительства несколько лет назад, сейчас их продают. Они хотят забрать прибыль. Так на рынок попадает больше вариантов.

Анна Бобкова, основатель и генеральный директор агентства недвижимости «Араника Эстейт»:

«Рост предложения в сегменте новой вторичной недвижимости — это сигнал разворота рынка. В условиях дорогой ипотеки покупатель всё чаще выбирает готовое жильё, где понятна финальная стоимость и нет ожидания ввода дома. Именно этот сегмент начинает перетягивать спрос у новостроек, особенно в массовом классе. При этом доступные объекты быстро уходят с рынка, что уже приводит к росту минимального бюджета покупки».

Где искать доступные варианты

В старой Москве дешёвую «новую вторичку» почти не найти. Основной объём бюджетных вариантов — в Новой Москве. Там цены ниже и строится больше.

Итог

Квартир на рынке «новой вторички» стало больше. Выбор шире, чем в прошлом году. Но надеяться, что цены упадут из-за этого, не стоит. Самые недорогие варианты дорожают месяц от месяца. Если нужна студия за 4,5–4,7 млн, тянуть с решением не имеет смысла — дальше будет только дороже.

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
21.05.2026
Вторичка догоняет новостройки по ценам и спросу
20.05.2026
Студии в новостройках Москвы дорожают быстрее всех
19.05.2026
Новые микрорайоны на месте заводов: что ждёт москвичей
19.05.2026
Предложение дешевых новостроек в Москве сократилось на треть
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
18.05.2026
Что можно купить за 10 млн в Москве и Питере?
15.05.2026
Дерево или бетон: в каком доме тише
15.05.2026
В Москве готовая отделка в новостройках почти исчезла
14.05.2026
Голубятни как инфраструктура: зачем застройщикам голуби
14.05.2026
В апреле рынок новостроек подал признаки жизни
13.05.2026
Срок ипотеки в России вплотную подошёл к 30 годам
13.05.2026
Почему инвесторы уходят из апартаментов
12.05.2026
Ставки аренды небольших помещений выросли вдвое
08.05.2026
Лидер продаж в Москве потерял больше половины сделок: итоги квартала
12.05.2026
Хорошая архитектура там, где мы чувствуем себя людьми
 
 

Похожие объекты

5-к.квартира, 128.0 м2, этаж 2/5
59 млн.₽
Лот: 5707. Эксклюзивно! Предлагается великолепная квартира в историческом центре Москвы. В фасадном особняке после полной реконструкции в 2004 году. Две квартиры на этаже, в подъезде охрана. В квартире 4 комнаты: кухня - гостиная 35 кв м с балконом,...
823 дня
2-к.квартира, 57.0 м2, этаж 13/17
10.34 млн.₽
Новый монолитно-кирпичный дом с улучшенной планировкой! Дом сдан, идет заселение! Квартира продается без отделки. Ипотека. Благоустроенная придомовая территория - освещение, зоны отдыха, детские и спортивные площадки. В пяти минутах ходьбы находитс...
1 день
1-к.квартира, 33.0 , этаж 3/5
5.25 млн.₽
Продается однокомнатная квартира в экологически чистом районе Московской области, в посёлке Зелёный, 16 км от МКАД. Ближайший город Балашиха. Чистый воздух, рядом лес. Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома. Металлическ...
1 день
4-к.квартира, 180.4 м2, этаж 3/7
306.56 млн.₽
Лот: 8607. Вашему вниманию предлагается великолепная квартира 180,4 кв.м с новым ремонтом в современном стиле и светлых тонах. Квартира полностью укомплектована всей необходимой итальянской мебелью и техникой от лучших производителей мира. По плани...
76 дней
5-к.квартира, 270.0 м2, этаж 20/25
165 млн.₽
Лот: 7753. Продается уникальная 6-ти комнатная квартира общей площадью 279 кв.м. в ЖК "Алые паруса". Квартира - произведение искусства известного архитектора Москвы, Сергея Олеговича Кузнецова, в котором он воплотил все самые изысканные решения сти...
22 дня