Многоэтажки из дерева: наше будущее

23 апреля эксперты отрасли, представители МЧС и застройщики собрались в ТАСС, чтобы обсудить, как новые правила пожарной безопасности повлияют на деревянное многоэтажное строительство. С 1 апреля вступил в силу свод правил, который впервые четко регулирует возведение многоквартирных домов из древесины высотой до 15 метров. Главный вопрос — станет ли это реальной альтернативой бетону или останется нишевым направлением.

Что изменилось с новым сводом правил

До 1 апреля 2026 года многоэтажное деревянное строительство в России почти не развивалось из-за отсутствия четких нормативов по пожарной безопасности. Теперь документ МЧС фиксирует требования к проектированию, строительству и реконструкции таких домов. Это стало поворотным моментом: рынок переходит от экспериментов к более системному подходу.Ольга Иванова, генеральный директор BN Group, отметила, что перед запуском технологии провели масштабные огневые испытания на полигоне МЧС. Они помогли определить необходимые меры противопожарной защиты.

Пожарная безопасность: что реально проверили

Перед утверждением правил на полигоне МЧС провели серьезные тесты. Деревянные панели сравнивали с обычным железобетоном.

Александр Абашкин, начальник отдела моделирования пожаров ВНИИПО МЧС России, рассказал:
«В рамках лабораторных и натурных испытаний была подтверждена способность этих панелей сопротивляться воздействию пожара. При соблюдении норм здание не обрушится в течение заданного нормативного времени».

Требования к деревянным конструкциям по пожарной безопасности в 3–4 раза выше обычных. Дерево не прощает ошибок еще на стадии проекта, зато при правильном подходе оказывается крайне надежным.

Скорость строительства и экономика

Основной подход — префаб: элементы изготавливают на заводе на 95 % готовности, а на площадке просто собирают как конструктор. Погода почти не влияет на сроки.

Александр Биба, президент Cosmos Hotel Group, отметил, что деревянные объекты в природных локациях строятся быстрее и дешевле по логистике — часто укладываются в полгода.

Реальный кейс привел Андрей Щелков, собственник курорта «МАРЬЯ Виллы и СПА» в Ленинградской области: благодаря CLT-технологии объект запустили на полгода раньше срока, что дало дополнительную операционную выгоду в 600 миллионов рублей за счет быстрого старта выручки.

Комфорт и особенности материала

В деревянных домах работает эффект термоса: зимой тепло, летом прохладно независимо от внешней температуры. Технология подходит как для севера, так и для юга, а также для сейсмоопасных зон — древесина мягче реагирует на динамические нагрузки, чем бетон.

Ольга Иванова, генеральный директор BN Group, подчеркнула: «Проживание в таком доме не только удобно, но и комфортно… человек в деревянных стенах восстанавливается».

Перспективы на рынке

Екатерина Домингес из Ассоциации развития модульного строительства напомнила, что в развитых странах индустриальным способом строят около трети объектов, в России пока только 7 %. Задача — подтянуть этот показатель.

Ольга Иванова добавила, что Россия обладает огромными лесными ресурсами, и исторически дерево ассоциировалось в основном с частным сектором. Теперь с появлением нормативов рынок может развиваться по новому сценарию. Правда, для массового распространения потребуются крупные госзаказы и постепенное внедрение по всей стране.

Деревянные дома в Европе

В Европе деревянное многоэтажное строительство активно развивается уже больше десяти лет. Доля CLT (перекрестно-клееной древесины) и других инженерных деревянных материалов растет благодаря строгим экологическим нормам ЕС, желанию снижать углеродный след и ускорять стройку. Пока в большинстве стран дерево доминирует в малоэтажном жилье, но среднеэтажные и высотные проекты из дерева становятся обычным делом — особенно в Скандинавии, Австрии и Германии.

Деревянные многоэтажки перестали быть экспериментом. Технология готова к росту, подтверждена ее безопасность, есть экономические плюсы. Вопрос только в том, насколько быстро застройщики возьмут ее на вооружение.

Иллюстрация: Нано Банана

Продажа , аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru