Самый дорогой и самый дешевый проспекты Москвы: рейтинг

Лидеры по объему предложения

На Кутузовском проспекте сейчас продается более 1,2 тыс. квартир. Примерно столько же лотов насчитывается на Ленинском и Ленинградском проспектах — тоже около 1,2 тыс. Правда, количество проектов там почти в полтора раза меньше: 10 и 11 соответственно.

Тысяча квартир экспонируется на Мичуринском проспекте. Чуть меньше — 925 лотов — на проспекте Мира.

От 313 тыс. до 2,7 млн: разброс цен по магистралям

Самый широкий ценовой диапазон зафиксирован на Кутузовском проспекте. Здесь квадратный метр стоит от 313 тыс. руб. в бизнес-классе в районе Фили-Давыдково до 2,17 млн руб. в элитном комплексе в Дорогомилове.

На Ленинском проспекте цены стартуют от 467 тыс. руб. (бизнес-класс в Обручевском районе) и достигают почти 2,7 млн руб. за «квадрат» в делюкс-комплексе в Гагаринском районе.

Самый скромный разброс — на Рязанском проспекте: от 327 тыс. руб. в комфорт-классе в Нижегородском районе до 538 тыс. руб. в бизнес-классе в Текстильщиках.

Сколько стоит квадратный метр на каждом проспекте

Средневзвешенная цена по всем классам выглядит так:

— Кутузовский проспект — 1,18 млн руб./м²
— Мичуринский проспект — 809 тыс. руб./м²
— Ленинградский проспект — 778 тыс. руб./м²
— Ленинский проспект — 730 тыс. руб./м²
— Проспект Мира — 625 тыс. руб./м²
— Рязанский проспект — 456 тыс. руб./м²

По словам аналитиков, внутри одного проспекта цены могут отличаться в разы из-за смешения классов. Например, на Мичуринском проспекте соседствуют комфорт-класс в Очаково-Матвеевском за 551 тыс. руб./м² и элитные резиденции в Раменках за 1,83 млн руб./м².

Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент»: «Ленинский проспект исторически считается одним из самых престижных вылетных направлений Москвы, однако на большей его протяженности преобладает плотная сложившаяся застройка. Из-за этого новые проекты выходят здесь крайне редко, а масштабные комплексные решения и вовсе можно пересчитать по пальцам».

Престиж vs бюджет

Кутузовский и Ленинский проспекты лидируют по престижности. На первом представлены все сегменты — от комфорта до элитного жилья. На втором — бизнес, премиум и делюкс.

Ленинградский проспект и проспект Мира сфокусированы преимущественно на бизнес- и премиум-сегменте. Самый демократичный по классу и цене — Рязанский проспект, где доминируют проекты комфорт- и бизнес-класса.

В компании обращают внимание: цены на проекты вдоль престижных магистралей вполне сопоставимы со средними расценками по своим сегментам в целом по городу. При этом спектр новостроек разнообразен — есть и разные классы, и проекты на различной стадии готовности.

В итоге близость к крупной магистрали сама по себе становится весомым фактором ликвидности. Покупатели готовы платить за удобство расположения вне зависимости от других характеристик проекта.

Иллюстация: Жилой комплекс «АЙС ТАУЭРС» (ICE TOWERS )

Читайте также: Как перестать снимать и купить своё