Поколение дорогих сделок в московском премиуме
Премиальное жильё в Москве заметно молодеет: весной 2026 года половину потенциальных покупателей новостроек составляли люди от 25 до 35 лет, но в целом по рынку ситуация далеко не такая оптимистичная.
Молодой спрос
Премиум в Москве перестал быть рынком только для тех, кто давно закрепился в деньгах и привычках.
По данным Группы Родина и ORO, весной 2026 года на долю покупателей 25–35 лет приходилась половина спроса в новостройках столицы, а в верхнем ценовом сегменте — почти 60%.
Для этой аудитории квартира всё чаще становится не финальной целью, а инструментом.
Весной 2025 года как инвестицию покупку рассматривали 22,3% клиентов до 35 лет, а весной 2026-го — уже 31,9%.
Рост заметный, и он хорошо показывает, что на дорогом рынке всё чаще работают не эмоции, а расчёт.
Как платят
Финансовая модель сделки у молодой обеспеченной аудитории тоже отличается.
Половина покупателей до 35 лет планирует использовать только собственные средства, то есть не опираться на кредитную нагрузку.
В целом по рынку схема несколько другая. Только собственные деньги при покупке недвижимости используют 33% покупателей, ещё 51,5% сочетают их с заемными средствами, а 14,2% опираются на рассрочки и кредиты.
Иными словами, премиальный рынок допускает разные сценарии входа, но наиболее уверенно в нём чувствуют себя те, кому не нужно договариваться с банком о каждом шаге.
Что ищут покупатели
Запрос молодой обеспеченной аудитории смещается от самой квартиры к среде вокруг неё.
По словам сооснователя и совладельца Группы Родина Антона Винера, у таких клиентов усиливается интерес к проектам, где жилые пространства и инфраструктура объединены в полноценную экосистему.
«Сегодня у молодой обеспеченной аудитории усиливается запрос на проекты, где жилые пространства и инфраструктура объединены в полноценную экосистему. Фактически речь идёт о выборе готового сценария, соответствующего темпу жизни покупателей и их представлениям о современном городе», — сказал Антон Винер.
В этой логике востребованным становится авторский подход к развитию территорий. Кластер, где жильё сочетается со спортивной, культурной, образовательной и деловой инфраструктурой, перестаёт быть исключением и всё больше похож на норму для верхнего сегмента.
Финансовый фон
На фоне этого сдвига общий ипотечный рынок выглядит заметно слабее.
По данным Объединенного кредитного бюро, за первые четыре месяца 2026 года объем выдачи жилищных кредитов в России снизился на 54% год к году и составил 1,4 трлн руб., а число ипотечных займов сократилось на 56%.
Свою роль играет и структура личных финансов домохозяйств.
Исследование экономистов Ольги Кузиной и Дарьи Моисеевой показывает, что к осени 2025 года финансово неустойчивыми были 65% российских семей против 56% в середине 2023-го.
К этой категории авторы относят домохозяйства без накоплений или с кредитными платежами выше 30% дохода.
Авторы отдельно отмечают, что проблема не только в долгах. За время исследования доля россиян с чрезмерной кредитной нагрузкой снизилась с 7,6% до 6,1%, но освобождающиеся деньги у большинства не превращаются в сбережения. Люди закрывают одни обязательства и почти сразу переезжают в повседневные расходы, не формируя финансовую подушку.
Именно поэтому премиальный сегмент всё больше выглядит рынком тех, у кого капитал уже есть или может быть быстро мобилизован. На этом фоне молодые покупатели дорогих квартир заметно отличаются от массового спроса: они приходят не за кредитной опорой, а за сценарием жизни и сохранением денег.
Итог
Премиальное жильё в Москве молодеет, а вместе с этим меняется и сам профиль спроса. Покупатель до 35 лет всё чаще приходит в верхний сегмент не за статусом, а за способом сохранить капитал и выбрать удобную для себя городскую среду.
Читайте также: Студии в новостройках Москвы дорожают быстрее всего
Похожие объекты
