Дерево или бетон: в каком доме тише

Нормативы догнали технологию

Отправная точка всей этой истории — регуляторная. В 2022 году Минстрой актуализировал строительный свод правил и включил в него требования к перекрестно-склеенной древесине, разрешив применять CLT-панели при возведении жилых и общественных зданий высотой до 28 метров. Первые четырёхэтажные дома из CLT появились тогда же — в городе Сокол Вологодской области: от получения разрешения на строительство до завершения основных работ прошло около пяти месяцев. 

С тех пор нормативная база продолжала меняться. По данным Минстроя, с 2025 года в России можно строить деревянные дома высотой не менее пяти этажей. Говорить о массовом строительстве деревянных многоэтажек пока рано, хотя на федеральном уровне поддержка индустриального деревянного домостроения уже заявлена. 

Главный страх покупателя

На этом фоне BN Group решил адресно разобраться с вопросом, который первым задаёт потенциальный покупатель.

По данным опроса, проведённого самой компанией, более 55% россиян отмечают, что акустический дискомфорт мешает полноценному отдыху дома.

Согдасно тому же опросу BN Group, почти 40% постоянно слышат разговоры и телевизор соседей, 53% регулярно вздрагивают от перфоратора или топота. Примечательно, что жалуются на это прежде всего жители панельных и монолитных домов — именно той застройки, которую CLT-технология теоретически должна потеснить.

Что показала лаборатория

По результатам испытаний, которые провёл Инжиниринговый центр BN Group совместно с Вологодским государственным университетом, индекс звукоизоляции перекрытия из CLT-панелей в сочетании с мягкими древесноволокнистыми плитами составил 57 дБ. Для сравнения исследователи взяли стандартную бетонную плиту — она показала 52 дБ.

Пять децибел выглядят как мелочь, но акустика нелинейна: каждые 10 дБ снижения — это субъективное ощущение вдвое более тихого звука. Бетонная плита передаёт вибрацию почти без потерь, работая как единый резонатор. Многослойная CLT-конструкция рассеивает звуковые волны за счёт перекрёстной структуры слоёв и волокнистых прокладок.

Тишина без доплаты

Есть и практический вопрос. Александр Новиков, руководитель Инжинирингового центра BN Group по технологии CLT, обращает внимание, что звукоизоляция в CLT-доме — не опция, а часть конструкции: «Будущим жильцам не придётся тратить сотни тысяч рублей на звукоизоляционные работы и материалы после покупки квартиры».

Аргумент небезосновательный. Дополнительная шумоизоляция в монолитной новостройке — распространённая статья расходов при ремонте, причём она не только стоит денег, но и съедает полезную площадь. Впрочем, у CLT-домов есть и собственное ценовое ограничение: по оценкам участников рынка, себестоимость строительства из CLT на старте выше традиционных решений примерно на 10–15%, хотя при масштабировании технологии разрыв должен сокращаться. Производство CLT-панелей в России пока сосредоточено фактически в одной точке — в Соколе, и доставка панелей, например, в Хабаровск делает их, по словам экспертов, «золотыми».