Предложение дешевых новостроек в Москве сократилось на треть
За год, к апрелю 2026 года, объём экспозиции квартир и апартаментов комфорт- и эконом-класса в столице уменьшился на 30,5% — до 23,5 тыс. лотов. А как обстоят дела в городах-миллионниках ?
Почему в Москве не хватает дешёвых новостроек
Объём предложения комфорт- и эконом-класса в старых и новых границах Москвы за год сжался почти на треть. Год назад в экспозиции находилось 33,8 тыс. лотов, сейчас — 23,5 тыс. лотов. Это максимальное снижение среди всех городов-миллионников.
Причина — не взрывной спрос, а его селективный характер. Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы (все сегменты) составляет 749,8 тыс. руб. В масс-сегменте — 384,9 тыс. руб. за кв. метр. Покупатели, у которых нет доступа к дешёвой ипотеке, концентрируются на самых бюджетных вариантах. Такие лоты вымываются быстрее всего.
Вторая причина — девелоперам неинтересно строить масс-сегмент в старых границах Москвы. Новые проекты комфорт-класса запускаются редко. Найти такое жильё можно либо в удалённых от центра районах, либо за МКАД — например, в Зеленограде. Основным поставщиком масс-сегмента постепенно становится программа реновации, причём в локациях, где обычные застройщики возводят уже бизнес-класс и выше.
Где предложение растёт
Абсолютный лидер по приросту — Пермь. Сейчас там выставлено 9,9 тыс. лотов масс-сегмента. За год динамика составила +25,3%, с января 2026 года — +16,5%. Прирост обеспечили массовые старты продаж новых корпусов на фоне заметного снижения спроса.
В Омске годовая динамика — +14,3%, объём предложения достиг 2,4 тыс. лотов. В Уфе — +12%, до 14,9 тыс. лотов. Во всех трёх городах картина одинаковая: проектов много, а покупательная способность населения низкая, доступных ипотечных программ практически не осталось. Масс-сегмент продаётся в основном через ипотеку, а с ней сейчас проблемы.
В Ростове и Тюмени отмечают падение
В Ростове-на-Дону предложение комфорт- и эконом-класса за год сократилось на 21,8% — до 15,8 тыс. лотов. Год назад было 20,2 тыс. лотов. В Тюмени падение составило 21,7%: сейчас 22,7 тыс. лотов против 29 тыс. годом ранее.
Причины те же, что и в Москве, но без столичного масштаба цен. Вымываются самые дешёвые лоты, а запуск новых проектов масс-сегмента идёт медленнее, чем их распродажа.
Итог: Рынок новостроек масс-сегмента в крупнейших городах России разделился на две полярные зоны.
В регионах с активным стартом новых корпусов и вялым спросом предложение накапливается. В Москве, Ростове и Тюмени — стремительно тает, потому что дешёвые лоты уходят, а новых почти не появляется.
bnMAP.pro — российская аналитическая IT-платформа для мониторинга рынка новостроек, созданная на базе компании «БЕСТ-Новострой». Работает с 2014 года, входит в реестр отечественного ПО. Собирает данные по 40 регионам РФ, включая все города-миллионники, с ежемесячным обновлением цен, скидок и строительной готовности.
Читайте также: В Москве готовая отделка в новостройках почти исчезла
Похожие объекты
