В Москве готовая отделка в новостройках почти исчезла

За последний год предложение квартир с полной и предчистовой отделкой в Москве сократилось на 33%. При этом только в 5% проектов новостроек «старой» Москвы покупателю доступен выбор сразу из трех вариантов готовности квартиры: предчистовая отделка, полная отделка или свободная планировка. В большинстве проектов (50% рынка) квартиры без отделки представлены безальтернативно.

Три варианта отделки — редкость

В марте 2026 года на рынке новостроек старой Москвы было выставлено в продажу 337 проектов.

В 18 из них, или в 5% от общего числа, покупатель может выбрать квартиру с полной отделкой, с предчистовой отделкой (white box) или без отделки. В остальных проектах количество предлагаемых форматов ограничено. [«Метриум»]

Два варианта — выбор в большинстве проектов

В 84 проектах, или в 25% рынка, покупателю доступен выбор между двумя вариантами: например, без отделки и с отделкой или white box. Чаще всего речь идет именно о выборе между квартирой без отделки и вариантом с отделкой или white box, таких проектов 73, или 22% рынка.

Проекты, где можно выбирать только между полной отделкой и white box, встречаются крайне редко: их всего 11, или 3% от общего числа проектов. Это означает, что рынок постепенно сужает диапазон комбинаций, оставляя преимущественно базовые варианты.

Почему девелоперы отказываются от чистовой отделки

Эксперты «Метриум» отмечают, что застройщики все чаще отказываются от полной отделки, чтобы сделать квартиру более доступной по цене и упростить себе финансовый и организационный риск. Чистовая отделка требует больших вложений, усиливает зависимость от подрядчиков и обычно дорожает быстрее, чем коробкаю

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК, поясняет, что застройщики стремятся сделать покупку квартиры более доступной, поэтому многие уходят от полной отделки. В ряде проектов девелопер сохраняет выбор: одни покупатели хотят сделать ремонт самостоятельно, другим важен тайминг и возможность заехать сразу после выдачи ключей, а для части клиентов принципиальна возможность включить стоимость отделки в ипотечный платеж.

В премиум-сегменте чаще продают квартиры без отделки

Станислав Банников, коммерческий директор компании «Плато Девелопмент», говорит, что в премиум‑сегменте покупатели чаще предпочитают квартиры без отделки. По его словам, они планируют собственный ремонт, любят контролировать процесс и работать с проверенными дизайнерами и прорабами. Кроме того, у клиентов сложились негативные представления о типовой чистовой отделке, поэтому они не хотят «одинаковых» квартир с соседями. [«Метриум»]

White box как компромиссный формат

Формат white box сохраняется как компромиссный: он снимает с покупателя самую трудоемкую часть работ — черновые и инженерные этапы, но при этом не требует от девелопера полного цикла финишных отделок.

Что такое white box простыми словами

Вайт‑бокс (от англ. white box — белая коробка) — промежуточный вариант отделки между «голой» бетонной коробкой и готовой квартирой. Его также называют предчистовой отделкой.

Для застройщика это значит меньше рисков, меньше зависимость от подрядчиков и более гибкое ценообразование.

Что изменило введение государственного стандарта

В 2026 году в сферу отделки новостроек вмешалось государство: с 1 марта заработал ГОСТ Р 72509‑2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ».

Он устанавливает единые измеримые критерии качества отделки и вводит классы для жилых новостроек от первого до шестого порядка.

Для рынка это означает, что в дальнейшем отделка будет оцениваться по более четким стандартам, а не по субъективным ощущениям покупателя.

При этом сам ГОСТ не обязывает застройщиков делать чистовую отделку, а фиксирует правила ее приемки и качества, если она вообще предлагается.