При этом число свободных помещений не изменилось.
С апреля 2023 по апрель 2026 года медианная ставка аренды небольших коммерческих помещений (до 50 кв. м) в Москве выросла со 100 тыс. до 150 тыс. руб. При этом объём предложения практически вернулся к прежним значениям — 1 861 объект против 1 858 два года назад. Цена выросла наполовину, а количество свободных помещений осталось тем же — значит, спрос не упал даже после подорожания.
А вот в Санкт-Петербурге картина зеркальная.
В Петербурге ставка снизилась, выбирать стали чаще
За два года предложение в Северной столице выросло с 259 до 342 объектов, а медианная ставка упала с 57,4 тыс. до 50 тыс. руб. Это единственный город-миллионник, где аренда не подорожала, а стала дешевле на 13%. Собственники вынуждены снижать цены, потому что объём свободных помещений растёт быстрее спроса.
В отличие от большинства других городов, где ставки уверенно пошли вверх.
Казань и Самара: ставка выросла почти вдвое с низкого старта
Максимальную динамику зафиксировали в Поволжье. В Казани ставка выросла с 25,5 тыс. до 50 тыс. руб. — плюс 96%. В Самаре — с 22,7 тыс. до 45 тыс. руб., то есть на 98%. Челябинск и Красноярск прибавили 50% и 60% соответственно.
Правда, стартовали эти города с очень низких позиций. Два года назад в Казани ставка была в два с половиной раза ниже, чем в Ростове-на-Дону. Теперь разница сократилась, но не исчезла.
Екатеринбург и Нижний Новгород: ставки растут вместе с предложением
Екатеринбург увеличил ставку с 40 тыс. до 55,3 тыс. руб. (+38%), а число свободных объектов выросло с 81 до 112. В Нижнем Новгороде ставка поднялась с 23 тыс. до 40 тыс. руб. (+74%), предложение тоже выросло. Спрос в этих городах успевает переваривать дополнительные объёмы.
Зато на юге ситуация иная: свободных помещений становится заметно больше, а ставки стоят на месте.
Ростов и Краснодар: ставки застыли, выбор вырос вдвое
В Ростове-на-Дону медианная ставка осталась на уровне 50 тыс. руб. — ни рублём выше за два года. При этом объём предложения вырос более чем вдвое: с 52 до 112 помещений. В Краснодаре ставка увеличилась незначительно — с 43 тыс. до 48,4 тыс. руб. (+13%), а число объектов подскочило с 81 до 146.
Собственники на юге не могут повышать цены, потому что конкуренция между ними растёт быстрее спроса. Рынок там пока что остаётся рынком арендатора.
Омск и Пермь замыкают список по минимальным ставкам
Самые низкие ставки — в Омске: 30 тыс. руб., хотя и здесь за два года рост с 20 тыс. (плюс 50%). В Перми практически заморозка: 27,8 тыс. против 28,5 тыс. — снижение на 2%, что в пределах погрешности.
Анна Гусева, владелец агентства «AVG Недвижимость»:
«Небольшие помещения до 50 кв. м остаются самым ликвидным форматом на рынке коммерческой аренды. Бизнес выбирает компактные площади для снижения издержек, а собственники быстрее находят арендаторов. В итоге ставки в большинстве городов растут, но динамика зависит от баланса предложения. Там, где объём объектов увеличился быстрее спроса, мы видим стагнацию или снижение ставок — как в Санкт-Петербурге».
Разрыв между городами вырос
Московская ставка (150 тыс. руб.) теперь втрое выше петербургской (50 тыс. руб.) и в пять раз выше омской (30 тыс. руб.). Казань и Самара показали рекордную динамику, но с низкой базы, что не позволило им догнать лидеров. Ростов и Краснодар остаются рынками арендатора: избыток предложения сдерживает рост ставок. А Санкт-Петербург так и остаётся единственным городом, где аренда подешевела при расширении выбора.
Читайте также: Как инвестировать в недвижимость
