Отмена моратория на штрафы для застройщиков: что изменится для дольщиков с 2026 года

Решение принято

Постановление Правительства РФ №925 от 19 июня 2025 года официально устанавливает, что мораторий действует до 31 декабря 2025 года включительно. Это решение было принято во исполнение поручения президента Владимира Путина (№Пр-1226 от 8 июля 2024 года), в котором глава государства просил рассмотреть вопрос о нецелесообразности дальнейшего продления защитной меры для девелоперов.

В ноябре 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правительство считает восстановление полной ответственности застройщиков необходимым шагом для защиты прав дольщиков.

Нормативное послабление было временной мерой. Мораторий на штрафы для застройщиков вводился поэтапно, сроки трижды продляли:

По словам Марата Хуснуллина, сейчас количество проектов, срывающих сроки, «увеличилось до 19% – это 132 тысячи заемщиков». Именно с этим связано решение правительства об отказе от продления отсрочки. «Со следующего года, если будут сорваны сроки, застройщикам придется платить штрафы», — добавил вице-премьер.

Накопленный объем проблем

За время действия моратория (с 2020 года) на рынке накопились значительные проблемы. Согласно данным единого реестра застройщиков (ЕРЗ.РФ), к 2025 году доля объектов с просроченной сдачей достигла 42%. Средняя задержка по стране составляет 6-7 месяцев, при этом в некоторых регионах ситуация носит критический характер.

В Дагестане, например, все объекты сдаются с опозданием, средняя задержка достигает 48 месяцев. В Тамбовской области — 27 месяцев при доле просрочки 35%, в Хабаровском крае — 7-8 месяцев. По оценкам аналитиков, около 132 тысяч дольщиков в проблемных проектах получат возможность требовать компенсации.

Что получат дольщики: важное уточнение

С 1 января 2026 года вступает в силу норма статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, которая предусматривает взыскание с застройщика 1/300 ключевой ставки Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Для физических лиц-дольщиков это составляет примерно 0,5% от стоимости квартиры за каждый день задержки.

Ключевой момент, который нужно понимать: дольщики не смогут требовать неустойку за дни просрочки, пришедшиеся на период действия моратория. Их право на финансовую компенсацию возникает только за задержки, которые произойдут после его отмены — то есть с 1 января 2026 года.

Поясним на примере: если срок сдачи по договору был 1 июня 2024 года, а дом все еще не построен, то за период с 2 июня 2024 по 31 декабря 2025 года (время действия моратория) пеня не начисляется. Если же объект не будет сдан и к 1 января 2026 года, то с этой даты начнет начисляться неустойка за каждый новый день ожидания.

Таким образом, цифра в «40 тысяч квартир с просрочками» — это оценка количества объектов, где плановая дата сдачи уже прошла, а дом еще не готов. Это база для потенциальных исков в будущем, но взыскать деньги можно будет лишь за будущие просрочки после 2026 года. При этом важно помнить, что мораторий касался только штрафов за опоздание. Право требовать устранения брака или компенсации за некачественную отделку у дольщиков было и остается в течение всего гарантийного срока (3-5 лет).

Рейтинг девелоперов по срокам сдачи: кто чаще задерживает объекты

Согласно актуальным данным на ноябрь 2025 года, предоставленным Дом.рф, доля объектов с задержкой сдачи среди ведущих застройщиков существенно различается.

Компании с наибольшей долей просрочки

В пятерку девелоперов с самой высокой долей объектов, сданных с нарушением сроков, вошли:

Самые дисциплинированные застройщики

На противоположном конце рейтинга находятся компании с минимальной долей задержек:

Последствия для покупателей и рынка

Наиболее уязвимыми оказываются небольшие региональные застройщики, особенно в субъектах с хроническими просрочками. Для них массовые иски могут создать критическую финансовую нагрузку.

Ожидается, что крупные девелоперы начнут закладывать дополнительные риски в стоимость новых проектов, что может привести к росту цен на новостройки.

Положительным эффектом отмены моратория станет повышение дисциплины среди застройщиков и сокращение числа долгостроев. Для покупателей, которые годами ждут свои квартиры, открывается возможность получить реальную компенсацию за нарушенные сроки.

В судебной практике ожидается активное применение механизма рассрочки выплат для застройщиков — эта мера позволит избежать массовых банкротств компаний, сохранив при этом права дольщиков на компенсацию. Рынок готовится к периоду повышенной правовой активности, который может начаться уже в первые недели 2026 года.

Читайте также: Семьям упростят выделение долей в ипотечном жилье с 2026 года