Продажа офисного здания класса B+ у метро Текстильщики. Вот структурированный разбор ключевых параметров:Основные характеристикиПараметрЗначениеКлассB+Этажность2 этажа, без подвалаОбщая площадь1 500 кв. м (1 этаж — 701,2 кв. м; 2 этаж — 733,1 кв. м)Земельный участок2 427 кв. м, долгосрочная арендаВысота потолков1 этаж — 3,4 м; 2 этаж — 2,93 мРемонтКапитальный в 2007 году, типовойМощность80 кВтВходов5 отдельныхИнфраструктура и инженерия Вентиляция — естественная Кондиционирование — сплит-системы Коммуникации — центральные, от города, ГВС есть Лифт — нет Охрана — круглосуточная, видеонаблюдение, контроль доступа Парковка — наземная, 20 местЮридические и налоговые аспекты Арендаторы — на коммерческих договорах аренды (КДА) Не в КРТ — территориальная арендная ставка не применяется Налоговая зона — 23 Система налогообложения — УСН Назначение — подходит под учебные цели Планировка — кабинетнаяЧто бросается в глаза Земля в долгосрочной аренде, а не в собственности — это снижает стоимость объекта и накладывает обязательства по арендным платежам за участок. Ремонт 2007 года — почти 20 лет назад. Для класса B+ это солидный срок, новый владелец може...